這主要看你的貸款合同對利率調(diào)整是如何約定的。房貸利率調(diào)整一般約定方式有以下幾種:1、利率變動的次月調(diào)整;2、以放款日為基準(zhǔn)日,12個(gè)月保持利率不變,第13個(gè)月如遇利率變化進(jìn)行調(diào)整;3、次年的1月1日調(diào)整。
全部3個(gè)回答>買房貸款利率怎么算? 銀行抵押房產(chǎn)利率多少?
132****4734 | 2019-05-17 10:29:29
已有3個(gè)回答
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132****4129
目前每個(gè)銀行的房屋抵押貸款利率都有上浮,具體看找的哪個(gè)銀行的,另外還得看借款人的個(gè)人資質(zhì)和房子的情況。個(gè)人資質(zhì)即個(gè)人信用狀況、學(xué)歷、單位、職稱等等,有無逾期,斷供等違約情況,一切良好,利率上浮的可能就少些,反之就多些;
查看全文↓ 2019-05-17 10:29:45
房子得看房齡、裝修、樓層、朝向、交通、周邊的配套設(shè)施等等情況 詳情可咨詢[立德?lián) -
137****2940
目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率:0-6個(gè)月(含6個(gè)月),年利率:4.35%;6個(gè)月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià),需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-05-17 10:29:41 -
145****8189
一路上漲的房價(jià)、限購政策的“硬性指標(biāo)”。都阻擋不了中國買房大軍勇往直前的腳步。但動輒幾百萬的房產(chǎn),很多人都知道了利用金融杠桿來買房也就是受貸款買房。那么,貸款買房怎么**劃算,貸款買房利率是多少呢?
查看全文↓ 2019-05-17 10:29:37
貸款買房怎么**劃算?
貸款買房怎么**劃算呢?1、全款買房:流程簡單,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時(shí)方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。易出手,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束。
貸款買房怎么**劃算
一旦房價(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。但隨之而來的壓力也會比較大,一次性全款購房,對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。
2、商業(yè)貸款:又稱個(gè)人住房貸款,是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款,執(zhí)行法定貸款利率,是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。
3、公積金貸款:公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。由各地住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放。
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所在城市若有招行,可通過招行嘗試申請貸款,針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息,需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息,貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
全部4個(gè)回答> -
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利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同,房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體有三:計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:
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5.39%以上房產(chǎn)抵押又分為兩種,一種是自有房產(chǎn)抵押或著是按揭房產(chǎn)抵押,而這兩種的貸款利率也各不相同,一般情況下自有房產(chǎn)抵押的利率會要比按揭房產(chǎn)抵押的利率要低,而且各地和各個(gè)銀行之間的利率也會有所差距,但是這個(gè)差距是以央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上調(diào)整的,上浮的比數(shù)一般都是在10%-35%之間,不會有高于35%利率上浮多少主要看個(gè)人資質(zhì),資質(zhì)好利率低
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根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種: 1. 等額本息還款方式:是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。 等額本息計(jì)算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變 例如:現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款(六個(gè)月以內(nèi)含六個(gè)月)的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個(gè)月還清,那么利息總額為298.55元,每月本加息共還3383.09元。 2. 等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時(shí)間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出,比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 等額本金計(jì)算公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率 等額本金計(jì)算公式: 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率 計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。
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