房子不交房怎么辦? 房子到期不交房怎么辦?

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• 132****0571

  根據(jù)你的描述，該房屋已經(jīng)延遲交房很長(zhǎng)時(shí)間了；
  就你目前的情況給你以下建議：
  建議一、你現(xiàn)在可以繼續(xù)收取開(kāi)發(fā)商的違約金（按天計(jì)算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續(xù)為止；此條款適用于房間漲幅過(guò)快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補(bǔ)房?jī)r(jià)的漲幅；
  建議二、你可以現(xiàn)在就要求單方面解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商按天支付你現(xiàn)有的違約金，直至解約當(dāng)日的為止；并且要求對(duì)方同時(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任，一般合同的賠償責(zé)任是房屋總價(jià)值的15%-20%；
  這個(gè)合同條款一般都會(huì)有明確的，你好好看看房地產(chǎn)買賣合同；此條款適用于房屋目前的漲幅沒(méi)有超過(guò)你的賠償總金額，換句話說(shuō)：你收取開(kāi)發(fā)商的違約金及賠償金總額大于該房屋同等價(jià)值

  查看全文↓ 2019-05-17 12:17:12
• 135****1793

  開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒(méi)有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。
  購(gòu)房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋的，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來(lái)行使自己的權(quán)力。
  解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒(méi)有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。
  購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:17:07
• 133****8626

  選擇安置房——征收方卻遲遲不交付房屋，你該怎么辦？
  
  根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：房屋征收補(bǔ)償方式有兩種：1.貨幣補(bǔ)償；2.產(chǎn)權(quán)置換。在實(shí)踐中，產(chǎn)權(quán)置換的安置房一般都是期房，在交房之前，會(huì)有一定的過(guò)渡期，征收方需要支付被征收人過(guò)渡費(fèi)，一般按照人口予以計(jì)算。在實(shí)踐中，存在征收方遲遲不交付安置房的情形，我們?cè)撛趺崔k呢？
  
  
  安置房的交房期限如何確定？
  
  在征收時(shí)，征收方與被征收人就房屋征收補(bǔ)償會(huì)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中可以約定安置房的交房期限，有約定的，按照約定的期限交付安置房，沒(méi)有約定看實(shí)際情況，在實(shí)踐中交房期限一般為24-36個(gè)月，可以通過(guò)查詢被征收房屋所在省市的相關(guān)規(guī)定來(lái)確定。例如，浙江省在《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定：被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期限為自被征收人搬遷之月起二十四個(gè)月;用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為房屋征收范圍內(nèi)新建高層建筑的，過(guò)渡期限為自被征收人搬遷之月起三十六個(gè)月。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:17:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子不交房怎么辦? 房子到期不交房怎么辦
  答

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商的延期交房，購(gòu)房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴，引起主管部門的重視，來(lái)幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補(bǔ)辦上來(lái)，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準(zhǔn)時(shí)交樓就行了，因?yàn)槟鼙ＷC《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來(lái)才是**重要的。擴(kuò)展資料：中國(guó)《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》第29條規(guī)定：“一方違反合同，以致嚴(yán)重影響訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益，在合同約定的期限沒(méi)有履行合同，在被允許推遲履行的合理期限內(nèi)仍未履行。另一方面可解除合同”。實(shí)際違約制度作為允許和限定債權(quán)人在債務(wù)人違約的情況下解除合同的重要規(guī)則，是維護(hù)合同紀(jì)律、保護(hù)交易安全的重要措施，其適用范圍應(yīng)具有普遍性。主要有下列表現(xiàn)形式：

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• 問(wèn) 房子到期不交房怎么辦
  答

  按照合同的交房期辦理。超過(guò)雙方約定的交房期對(duì)方不交房，對(duì)方就違約了，你可以向?qū)Ψ剿饕`約金。索要協(xié)商不成的話，還可以向法院起訴。

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• 問(wèn) 房子到期不交房怎么辦
  答

  不太可能吧，不交房是由于驗(yàn)收過(guò)來(lái)了，可是房證能下來(lái)，說(shuō)明驗(yàn)收通過(guò)有備案表了應(yīng)當(dāng)具有交房條件了。有幾種可能：是否是你還有甚么交房費(fèi)用沒(méi)有交？是否是房產(chǎn)證有問(wèn)題？

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• 問(wèn) 到期不交房怎么辦
  答

  交房的具體時(shí)間要問(wèn)開(kāi)發(fā)商或者售樓處才可以其它人無(wú)法回答，即便回答了也不權(quán)威。一般購(gòu)房合同里面肯定有寫明交房的時(shí)間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會(huì)有相應(yīng)的責(zé)任劃分的

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• 問(wèn) 房子到期不交房算違約嗎？買的房子到期不交房怎么辦呢？
  答

  有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。所以說(shuō)，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開(kāi)發(fā)商交付房子。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過(guò)程中，要求購(gòu)房者簽署一份房屋交接單。購(gòu)房者需要注意的是，在簽署這類文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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