購房什么時(shí)候交契稅? 買房契稅什么時(shí)候交

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• 144****7812

  一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅。
  買房契稅什么時(shí)候交？一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:05:50
• 141****0411

  一、房屋契稅不交**大的問題在于，一直拿不到房產(chǎn)證，而且在交房的當(dāng)天就要交房屋契稅，不交的話拿不到交房鑰匙。
  
  二、交房的時(shí)候，
  
  新房交房時(shí)要交的稅費(fèi)
  
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  4、證照印花稅：5元/本。
  
  5、工本費(fèi)：10元/本。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:05:45
• 137****1948

  買房子半個(gè)月之后。根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:05:41
• 147****5386

  大家都知道 我們在買房時(shí)
  
  要繳納住房契稅 而且金額還不少
  
  但，你知道契稅是怎么交的嗎？
  
  綿陽個(gè)人購房契稅 有優(yōu)惠政策嗎？
  
  今天，小幫就來給大家介紹一下！
  
  
  
  
  
  
  
  什么是契稅？
  
  
  契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。
  
  
  
  契稅的計(jì)稅依據(jù)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
  
  
  
  
  
  
  
  我們都知道
  
  契稅是一筆不小的金額
  
  那么，契稅有什么優(yōu)惠政策嗎？
  
  
  
  
  
  關(guān)于契稅的問題簡答
  
  
  問：目前個(gè)人購買住房契稅的優(yōu)惠政策是怎樣的？
  
  
  
  
  
  
  目前，按照財(cái)稅〔2016〕36號文件相關(guān)規(guī)定，個(gè)人購買住房的契稅優(yōu)惠政策有：對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）：
  
  
  
  面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；
  
  
  面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  
  
  
  
  對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房：
  
  
  面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；
  
  
  面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  
  
  
  
  
  
  問：父母把房子留給子女，辦理買賣轉(zhuǎn)戶還是直接贈(zèng)予，哪種方式才能讓稅費(fèi)低一點(diǎn)？
  
  
  
  
  
  
  
  
  父母直接贈(zèng)予給直系親屬，個(gè)人所得稅增稅、增值稅免除，但契稅不能享受優(yōu)惠，按照3%的稅率全額征收契稅。與辦理買賣轉(zhuǎn)戶相比，兩種方式哪種更加優(yōu)惠，還需要根據(jù)具體情況才能確定。
  
  
  
  關(guān)于契稅的優(yōu)惠問題
  
  大家都清楚了嗎
  
  大家在買房過程中
  
  還有什么疑問
  
  歡迎后臺(tái)留言咨詢小編哦
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 15:05:36
• 156****5516

  所謂的契稅就是房屋的稅費(fèi)，就是說你購買了這個(gè)房子，要給國家交稅然后房子才算是你的，關(guān)于契稅的征收金額，國家都有明確的規(guī)定，房屋的稅率是多少，按照每平方進(jìn)行計(jì)算，然后將**終的價(jià)格算出來。
  
  
  
  
  
  
  
  
  要說房屋的契稅什么時(shí)候交呢？每個(gè)地方規(guī)定是有所不同的，有的地方規(guī)定交房之前就要繳納契稅，也有些規(guī)定合同簽訂滿10天就要繳納契稅，而現(xiàn)在一般都會(huì)把交契稅的時(shí)間規(guī)定為:房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
  
  
  
  家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收。有電梯房屋，按建筑面積 (平方米)×27.5(元/平方米)交納；非電梯類房屋，按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)交納。從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算，一般先交三個(gè)月。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  屋交付后應(yīng)該及時(shí)的咨詢當(dāng)?shù)亟黄醵惖臅r(shí)限。如果延期繳納的話會(huì)收取滯納金，一般我們?nèi)マk理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，是按照購房——交**——辦理貸款——貸款審批——審批合格——進(jìn)去交房流程，這樣的順序。貸款批下來之后，開發(fā)商會(huì)電話通知你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥即可，時(shí)間上并不是很催。
  
  
  
  
  
  如果你是首次購買144平以下的住房，需要先到房管部門填寫《家庭唯一住房誠信保證書》，開具首套房證明，攜帶《家庭唯一住房誠信保證書》和首套房證明，購房合同，購房人身份證原件和復(fù)印件去契稅窗口辦理就可以了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 15:05:30

相關(guān)問題

• 問 按揭房契稅什么時(shí)候交?按揭買房契稅什么時(shí)候交
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

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• 問 ??買房契稅多少?購房契稅什么時(shí)候交？
  答

  一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購房，還需要交印花稅。一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。面積是建筑面積，也就是本本上是多大，就是多大面積。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，小編那天交了一萬多有木有，淚奔ing，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房契稅多少?購房契稅什么時(shí)候交？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：1、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。2、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房契稅多少?購房契稅什么時(shí)候交？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：1、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。2、契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房契稅什么時(shí)候交
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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