買房按揭什么意思? 房屋按揭是什么意思？

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• 144****5803

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
  所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權

  查看全文↓ 2019-05-17 15:42:50
• 146****1573

  1，所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
  2，按揭貸款需要去申請，符合條件的才行。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:42:46
• 134****5927

  房屋按揭是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
  
  購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 15:42:41
• 141****9726

  
  買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現這里面還有很多學問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！
  
  
  
  一、貸款利率的折扣
  現在，買房時要以**新政策為準，一定要去查這個細節(jié)！
  
  
  
  二、選擇還款方式
  也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件限，能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！
  
  
  
  1、等額本息還款。
  
  其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什么樣嗎？
  
  
  
  以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。
  
  
  
  到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經還了10年了），利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經沒有什么意義了。
  
  
  
  你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會**大化。
  大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。
  
  
  
  2、等額本金還款。
  
  發(fā)現一個問題，就是，銀行不會主動提出有這種還款方式?；径贾徽f前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9625元月還款為例。
  
  
  
  每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。
  
  
  
  第2個月開始，只還9602.26元，因為本金上月還了4166.67元，這月利息重新計算，要少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。而**重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。
  
  
  
  而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠的利益！

  查看全文↓ 2019-05-17 15:42:37
• 156****3784

  
  大部分人都認為房產抵押貸款只能抵押自己名下的房產，按照我國貸款機構的相關規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產進行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進行抵押貸款。
  
  
  
  二、按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別
  
  1、房屋抵押貸款是房產擁有者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即房產擁有者用所擁有的房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移使用權和所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品（房屋產權證和土地使用證）。
  
  2、按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
  
  3、住房按揭貸款主要用于購房；而房產抵押貸款主要用于經營、消費用途上的資金周轉。在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準利率；抵押貸款執(zhí)行基準利率上浮?？偟膩碚f，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
  
  4、按揭貸款**長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；而房屋抵押貸款的**長貸款期限**長不超過10年。
  
  以上就是關于房屋抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別的介紹了，房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風險并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，至于大家在選擇貸款方式時，**好結合自身的實際情況來考慮哪一種更適合自己。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 15:42:32

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• 問 房屋按揭是什么意思? 按揭買房是什么意思？
  答

  買房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例（二手房目前一般**低三成，新房房兩成），才能申請銀行貸款，申請后該貸款作為房款交給賣家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。

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• 問 買房按揭是什么意思? 房屋按揭是什么意思？
  答

  一、**：現在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權，進而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是**。新房和二手房的貸款**不同，2手房**一般就按房子全款的1/2準備就行，新房差不多是房款的20%。二、**的計算方法分期付款買房的****低付款一般是30%，新房也是，但是少數樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點**。二手收房的話，所說的一般**低是30%，指的是房子評估值的30%，可能評估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費用是不在房價里面，所以盡量準備多點現金好安排事情。二手房的**款=成交價-本房平米評估價x房本面積x70%(一般商貸個人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據房產產權情況不同所產生的相關費用+加上貸款手續(xù)費。

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• 問 按揭是什么意思買房按揭是什么意思
  答

  按揭是指買房時，購房者將買房的費用分成一部分償還銀行，一部分作為首付款支付給賣方，然后在一定時間內按月償還銀行貸款。按揭貸款是一種通過銀行貸款來購買住房的方式，通常，買方需要支付部分首付款，并且由銀行提供余下的貸款。買方需要按照約定的期限償還貸款。

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• 問 按揭是什么意思買房按揭是什么意思
  答

  買房按揭指的就是通過按揭貸款的形式進行購房，購房者是以購房為目的，將所購買的房屋作為抵押物抵押給銀行，申請貸款用來支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行,同時銀行收取利息的一種信貸行為。目前抵押貸款已經成為了一種比較常見的購房形式，因為需要和銀行進行合作，所以在簽訂貸款協(xié)議時，一定要對協(xié)議的內容進行詳細的審核。申請房屋抵押貸款之前，首先要明確發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，而且申請者也要滿足銀行按揭貸款的條件。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，憑借承諾書辦理相關的后續(xù)購買手續(xù)。所簽訂的抵押協(xié)議當中會明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

• 問 按揭買房什么意思? 買房按揭是什么意思
  答

  1，所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。2，按揭貸款需要去申請，符合條件的才行。

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