??房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？一般有哪些原因呢？

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• 135****9546

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。
  實踐中，許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。
  如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。
  此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當(dāng)別論。
  所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應(yīng)付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。
  2．購房者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。
  三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關(guān)的不作為行為。
  四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。
  根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。
  職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:25:11
• 152****1791

  一、長期辦不了房產(chǎn)證怎么辦：
  首先，可能是開發(fā)商的原因。這種原因較為多見。比如有的開發(fā)商未交齊土地出讓金，或者雖然交了一部分土地出讓金后取得了開發(fā)項目國有土地使用權(quán)證，但在辦理開發(fā)項目的產(chǎn)權(quán)時，不交齊出讓金，開發(fā)項目的大產(chǎn)權(quán)是辦理不下來的，開發(fā)商也就不能取得開發(fā)項目的大產(chǎn)權(quán)證。
  再如有的開發(fā)商為了籌措資金，將所開發(fā)的項目抵押給銀行，以取得貸款，在未還清銀行貸款之前，開發(fā)商取得的開發(fā)項目的大產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)押在銀行，不能辦理過戶手續(xù)。還有的開發(fā)商開發(fā)項目時超過了規(guī)劃部門審核的用地規(guī)劃，所以不能辦理房產(chǎn)證。
  其次，業(yè)主的原因。業(yè)主由于自身的原因，沒有及時交納應(yīng)交的稅費，或者沒有按要求提供相應(yīng)的證件資料等，使得房產(chǎn)證辦不下來。這種情況是很少見的，但也存在。
  **后，也可能是房產(chǎn)管理部門的責(zé)任。由于辦理房產(chǎn)證手續(xù)較為繁瑣，而房地產(chǎn)管理部門因機構(gòu)、人員、效率等原因，造成房產(chǎn)證遲遲辦不下來。當(dāng)然這種情況并非普遍，只是個別現(xiàn)象。
  開發(fā)商原因造成房產(chǎn)證辦不下來是較為常見的現(xiàn)象。為了避免開發(fā)商推諉責(zé)任，購房人在購房合同中**好與開發(fā)商明確約定，“買受人(業(yè)主)委托出賣人(開發(fā)商)代為辦理房產(chǎn)證，對需要由買受人提供的資料及承擔(dān)的稅費，開發(fā)商應(yīng)從房屋交付之日起30日內(nèi)書面通知時候辦理房產(chǎn)證比較合適，如果開發(fā)商遲遲不給辦理房產(chǎn)證的話有沒有什么風(fēng)險，自己能不能辦理房產(chǎn)證，如果是長期辦不了房產(chǎn)證該怎么處理，這一系列的問題購房者十分關(guān)心，也不是很清楚，可也容易發(fā)生糾紛。所以購房者可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢這些問題，也可以在辦不了房產(chǎn)證的時候請律師幫忙解決。
  二、如何處理房產(chǎn)證糾紛：
  買受人提供(繳納)，逾期視為買受人資料齊 備，相應(yīng)稅費已繳納”，同時約定在一定期限內(nèi)如果房產(chǎn)證未辦理下來，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  對于新買的商品房：
  (一)勤于查詢
  購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的國有土地使用證正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，在北京，可以登錄北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  (二)認(rèn)真查驗文件簽約前可以查驗國有土地使用證，如果是臨時使用證或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，約定開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》。
  (三)簽好《購房合同》
  《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的**后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。
  (四)解約與索賠
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:25:01
• 152****0880

  一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；
  
  還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。
  
  具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！
  
  開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決
  
  1、協(xié)商解決
  
  帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。
  
  2、發(fā)律師函
  
  如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。
  
  3、提起訴訟
  
  如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。
  
  注：如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:24:54
• 144****4393

  房產(chǎn)證辦不下來是什么原因；主要是商品房開發(fā)商沒有完善以下手續(xù)，在造成不能辦理房產(chǎn)證。。。
  需要開發(fā)商的各種征用國土手續(xù)齊全、修建立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建、報建報檢、預(yù)售等等的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:24:52

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？一般有哪些原因？
  答

  一：開發(fā)商角度,不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:利用集體所有土地開發(fā)的項目。未經(jīng)立項批準(zhǔn)的項目。未取得規(guī)劃審批的項目。沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。土地或房屋未解除抵押的。開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。二：購房者角度,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有:購房者沒有交納相關(guān)稅費。沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的三：房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇,在一定期限內(nèi),購房者不退房,開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購房者退房,開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成,一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時,依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況,具體到每個購房者需要實際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限,就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式,維權(quán)就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責(zé)任!四：開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決:(1)協(xié)商解決帶上合同等,找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任,如果雙方分歧不大,達(dá)成一致意見后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式,并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。(2)發(fā)律師函如果協(xié)商不成,可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用,催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,**終還是需要提起訴訟。(3)提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函,開發(fā)商拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。注:如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟,適用專屬管轄原則,即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

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• 問 ??房產(chǎn)證辦不下來怎么辦?房產(chǎn)證辦不下來的原因有哪些?
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實踐中，許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應(yīng)付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。 2．購房者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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• 問 房產(chǎn)證辦不下來的原因一般有哪些？
  答

  對購房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：①購房者沒有交納相關(guān)的稅費;②沒有提供房屋登記發(fā)證機關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。如果是自己的原因，應(yīng)積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機關(guān)配合，爭取在**短的時間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來。對于房屋所有權(quán)證的問題，建議購房者在簽訂《商品房買賣合同》時就做出明確約定，比如約定房屋的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者約定辦理完畢房屋所有權(quán)證的時限，如270天，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，那么給開發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，以督促其盡快履行義務(wù)。如果在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么購房者可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)總房價款一定比例的違約金。

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• 問 ??房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？房產(chǎn)證辦不下來一般是什么情況？
  答

  一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來可以通過以下方式解決1、協(xié)商解決帶上合同等，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進(jìn)行賠償。2、發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。3、提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。注：如果是因不動產(chǎn)提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

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• 問 ??房產(chǎn)證遲遲辦不下來怎么辦?一般有什么原因造成的?
  答

  購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實踐中，許多購房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，都經(jīng)過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應(yīng)付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。 2．購房者沒有及時提供應(yīng)交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書。

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