全款買(mǎi)房需要什么手續(xù)? 全款買(mǎi)房需要辦理哪些手續(xù)

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• 143****2459

  一、買(mǎi)新房需要的手續(xù)
  
  1. 看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
  
  買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。
  
  注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。
  
  如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  
  2. 簽合同
  
  確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。
  
  簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。
  
  3. 辦手續(xù)
  
  必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:00:47
• 144****2262

  一般分為2種情況，如果不貸款的話,只需要身份證和錢(qián)就可以了。但如果是你是貸款買(mǎi)房子的話。需要身份證、收入證明、戶口本、結(jié)婚證或是未婚證明。以后賣(mài)的話需要你的身份證,戶口本,如果是夫妻,需要夫妻雙方到場(chǎng),結(jié)婚證,如果單身,需要出示你的未婚證明,當(dāng)然還要該房的房產(chǎn)證。
  
  一、買(mǎi)房流程需注意的問(wèn)題
  
  1、確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。
  
  2、出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果是代理銷(xiāo)售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷(xiāo)售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
  
  3、交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。
  
  4、購(gòu)買(mǎi)商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。
  
  5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。
  
  6、投資有風(fēng)險(xiǎn)，小心定金陷阱。很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。
  
  7、對(duì)于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等等，可要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)，不要盲目聽(tīng)信夸大、虛假的宣傳。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:00:41
• 155****8833

  1.交付定金并簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》
  2.交納房款，并領(lǐng)取收據(jù)換領(lǐng)
  房款交付：按《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定時(shí)間交付，具體細(xì)節(jié)可參考《繳款指南》。
  收據(jù)換領(lǐng)：確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到售樓處換領(lǐng)收據(jù)。
  3.簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》
  所需資料：購(gòu)房者的身份證明、交款收據(jù)的原件、《認(rèn)購(gòu)書(shū)》原件。
  4.領(lǐng)取《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房的發(fā)票、付清房款證明
  所需資料：購(gòu)房者身份證明、交款收據(jù)原件。
  5.**后就是辦理商品房交付手續(xù)
  

  查看全文↓ 2019-05-17 17:00:36
• 154****4608

  
  買(mǎi)房子要是自己有能力的話，還是會(huì)選擇全款買(mǎi)房的，全款買(mǎi)房子說(shuō)明你的資金還是很雄厚的，但是選擇全款買(mǎi)房并不是說(shuō)一次性要把錢(qián)都交了，是可以分三次的，這一點(diǎn)大家要知道才行，下面還是具體學(xué)習(xí)一下全款買(mǎi)房一般幾次付清?全款買(mǎi)房怎么樣的知識(shí)吧，內(nèi)容如下：
  
  
  
  
  全款買(mǎi)房一般幾次付清?
  
  
  
  買(mǎi)房全款不需要一次性付清，一般是分為三次付清就可以了。一開(kāi)始交的是定金，協(xié)商好后，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，再第二次付款50%(加上定金)，房屋辦理完一切手續(xù)后，在過(guò)戶當(dāng)天，支付余款的45%。等拿到鑰匙和產(chǎn)權(quán)本后，第三次支付余款(5%)。
  
  
  
  
  全款買(mǎi)房怎么樣?
  
  
  
  1、全款買(mǎi)房這樣的付款方式相較于貸款購(gòu)房，省去了很多的麻煩。比方說(shuō)辦理貸款需要很多的證明材料，有的還涉及到需要拿出抵押或是質(zhì)押，而且有些貸款的審核較為嚴(yán)格，對(duì)于貸款人的工作和收入都有一定的要求。辦理貸款的時(shí)間也較長(zhǎng)流程繁瑣，一次性付款省去了這些麻煩。
  
  
  
  2、開(kāi)發(fā)商針對(duì)一次性付清房款的客戶會(huì)有很多優(yōu)惠的政策，全款買(mǎi)房比如按照房?jī)r(jià)款的95折付款等，這樣就大大地減少了買(mǎi)房的成本，同時(shí)還能免去很多手續(xù)費(fèi)、貸款利息等。
  
  
  
  3、全款買(mǎi)房一次性付款買(mǎi)房就不用擔(dān)負(fù)一身的債務(wù)，不用每月還月供，也可以減少經(jīng)濟(jì)壓力，每月債務(wù)纏身可以按照自己的意愿去做一些事情，大大地提高了生活品質(zhì)。
  
  
  
  4、一次性付款全款買(mǎi)房，如是現(xiàn)房能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格比較低。隨時(shí)可變現(xiàn)抵押，交易期間不產(chǎn)生利息且交易操作手續(xù)比較簡(jiǎn)便。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 17:00:31
• 133****9624

  買(mǎi)房，有人選擇全款，以后的生活沒(méi)有壓力，有人因?yàn)橘Y金不足，會(huì)選擇按揭貸款買(mǎi)房，那么，啥是一次性付款，全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房需要哪些證件呢？下面快鴿按揭的小編就來(lái)為大家普及下這個(gè)常識(shí)。
  
  什么是一次性付款？全款買(mǎi)房流程簡(jiǎn)介
  
  經(jīng)?？吹介_(kāi)發(fā)商在廣告中說(shuō)一次性付款有優(yōu)惠，那么什么是一次性付款？一次性付款真的比貸款要容易很多嗎？具體流程如何呢？
  
  
  
  什么是一次性付款？
  
  一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用（包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。
  
  付款流程
  
  1.交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》辦理地點(diǎn)：銷(xiāo)售接待中心
  
  2. 房款交付及收據(jù)換領(lǐng)
  
  房款交付：按《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定時(shí)間交付，詳情參閱《繳款指南》。
  
  收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷(xiāo)售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。
  
  3.簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》
  
  所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》原件。
  
  *港澳臺(tái)及外籍人士可選擇辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)在50萬(wàn)元以下（含）為房?jī)r(jià)×1.8‰；房?jī)r(jià)在500,001元至500萬(wàn)元（含）為房?jī)r(jià)×1.5‰。
  *凡身份證、護(hù)照上無(wú)中文名的港澳臺(tái)及外籍人士在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，必須提供由我國(guó)境內(nèi)公證機(jī)關(guān)出具的中文用名的公證文書(shū)原件。公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：105元/宗。
  
  4.領(lǐng)取《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房發(fā)票、付清樓款證明
  
  5.辦理商品房交付手續(xù)
  
  交付通知書(shū)的收取：《商品房交付通知書(shū)》將采[1] 取郵寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。
  
  交付時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱《商品房交付通知書(shū)》及《入住指引》。
  
  6.辦理《房地產(chǎn)證》
  
  辦理地點(diǎn)：銷(xiāo)售接待中心
  
  辦理時(shí)間及所需資料：請(qǐng)參閱與《商品房交付通知書(shū)》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。
  
  7.領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》
  
  辦理地點(diǎn)：銷(xiāo)售接待中心
  
  辦理時(shí)間及所需資料：身份證、《辦理房地產(chǎn)證回執(zhí)》原件。
  
  注意事項(xiàng)
  
  1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  
  2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;

  查看全文↓ 2019-05-17 17:00:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房需要什么手續(xù)? 全款買(mǎi)房需要辦理什么證件？
  答

  一、全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料:已婚者需要夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身者需要身份證、戶口本、單身證明。二、貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料：已婚者的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身者的身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房子都需要什么手續(xù)
  答

  [摘要]全款買(mǎi)房的手續(xù)，若是二手房要過(guò)戶，需要身份證，戶口本，結(jié)婚證。若是新房，就直接到售樓處交錢(qián)（包括各種稅費(fèi)的錢(qián)），剩下的售樓處可以替你辦了，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。已婚的帶兩個(gè)人身份證，結(jié)婚證，戶口本即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房需要什么手續(xù)? 關(guān)于全款買(mǎi)房你不知道的那些事兒
  答

  一、全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料:已婚者需要夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身者需要身份證、戶口本、單身證明。二、貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料：已婚者的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身者的身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 打聽(tīng)一下，全款買(mǎi)房需要什么手續(xù)呢?
  答

  如果在開(kāi)發(fā)商處全款購(gòu)買(mǎi)房子的話需要如下：身份證、戶口本、婚姻證明、就可以了（一次性付款就算是婚內(nèi)也可以寫(xiě)一個(gè)人的名字）購(gòu)買(mǎi)二手房：買(mǎi)方身份證、戶口本、婚姻證明、賣(mài)方：身份證，產(chǎn)權(quán)證，國(guó)土證就可以了（一次性付款就算是婚內(nèi)也可以寫(xiě)一個(gè)人的名字）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房需要哪些手續(xù)呢？
  答

  全款買(mǎi)房需要的證件　　1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明全款買(mǎi)房手續(xù)：　　一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以了(包括各種稅費(fèi)的錢(qián))，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了。

  全部3個(gè)回答>