購期房契稅什么時候交? 期房什么時候繳稅交多少？

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• 158****6160

  個一般都是交房的時候才能繳納
  也有是在買房的時候就要交的
  你需要提前和開發(fā)商確定好才可以

  查看全文↓ 2019-05-17 18:17:53
• 142****3551

  按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當天?！币簿褪钦f，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。
  實際上通常的做法是在收樓時由開發(fā)商代收契稅。一般開發(fā)商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協(xié)議里約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅。而這么做的目的，是因為一般開發(fā)商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面，開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。
  收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了。從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合，開發(fā)商也不能強迫買家先交納稅費。而且當買家提出要求退還預(yù)交的稅費時，也不能扣著不給

  查看全文↓ 2019-05-17 18:17:50
• 142****3258

  購買期房的繳稅時間如下：
  購買期房一般的繳稅時間是開發(fā)商交房的時候來繳納稅費，稅費有契稅和維修基金。
  商品房面積沒有確定的情況下如何交稅：
  商品房的面積在建造的時候就已經(jīng)設(shè)計過的，而且稅費是在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才繳納的，一般產(chǎn)權(quán)登記和購房合同上的面積都是一樣的。
  期房轉(zhuǎn)讓的政策5年根據(jù)什么時間計算的：
  房屋轉(zhuǎn)讓的時間是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的時間或者契稅發(fā)票的時間為準，產(chǎn)權(quán)證就是上面有一個發(fā)證日期，契稅發(fā)票就是有一個填發(fā)日期，一般契稅發(fā)票的日期和產(chǎn)權(quán)證的日期相差不到一個月。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:17:46
• 155****2857

  很多沒有買房經(jīng)驗的購房者在買房時，對于房屋需要繳納哪些費用不太清楚，購房者在買房之前并不只是準備好房款就可以了，買房的過程中除了房款還需要準備一些其他的費用，比如說契稅。房屋契稅這是國家規(guī)定的費用，但是很多人都不知道買房什么時候交契稅，也不知道買房繳納契稅需要注意什么，接下來讓小編來告訴大家。
  
  
  
  買房什么時候交契稅？
  
  每個城市或者每一個開發(fā)商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規(guī)定了購房者應(yīng)該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。
  
  根據(jù)相關(guān)契稅的管理條例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當天。也就是說按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在房產(chǎn)證可辦理當日起繳納就可以了。
  買房繳納契稅需要注意什么？
  
  1、當?shù)仄醵惗惵?br/>
  雖然說買房的契稅是國家進行規(guī)定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，**根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。
  
  2、當?shù)仄醵愖兓?br/>
  購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據(jù)當?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。
  
  3、考慮購入價
  
  購房者買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù)。
  4、直接繳納契稅
  
  很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。
  
  以上就是買房什么時候交契稅，以及買房繳納契稅需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，買房繳納契稅也是購房者應(yīng)該做的事情，但是應(yīng)該繳納多少契稅對于購房者來說應(yīng)該了解清楚。對于契稅的繳納時間以及繳納標準，購房者在買房之前應(yīng)該做到心里有數(shù)。 你關(guān)注的才是晉圈！

  查看全文↓ 2019-05-17 18:17:31
• 136****5752

  突發(fā)消息
  
  長沙第二套房契稅取消優(yōu)惠
  
  按4%收取，每套房多花4萬元
  
  具體消息一起來看……
  
  
  
  
  
  一、突發(fā)！長沙第二套房契稅取消優(yōu)惠，按4%收??！每套房多花4萬元
  
  
  近日，網(wǎng)傳長沙市出臺《關(guān)于調(diào)整長沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》，停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策。
  
  
  
  即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。通知自2019年4月22日起執(zhí)行。
  
  
  
  文件規(guī)定內(nèi)容如下
  在長沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。
  
  
  
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
  
  
  
  本政策自2019年4月22日起執(zhí)行。
  
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  該文件顯示，從4月22日開始，在長沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對家庭第二套改善型住房的契稅優(yōu)惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 18:17:27

相關(guān)問題

• 問 購期房契稅什么時候交? 期房什么時候交**，期房契稅什么時候交
  答

  一般都是交房的時候繳納你可以提前去繳納的，條件滿足的話但是一般不會有人這么干吧

  全部5個回答>
• 問 購期房契稅什么時候交? 購房契稅怎么算？首套房契稅什么時候交？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 期房契稅什么時候交？
  答

  對于購房者交納契稅的時間到底應(yīng)以簽訂購房合同還是辦理產(chǎn)權(quán)證為準，相關(guān)政府部門是這樣解釋的：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，“契稅交納的時間是以購房者簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天或者購房者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天”。對此，政府有關(guān)人士解釋說，在這個規(guī)定中，這些合同不但包括房屋買賣合同，而且也包括房屋預(yù)售合同，所以購房者交納契稅的時間應(yīng)以此為依據(jù)，不論其購買的是現(xiàn)房還是期房，契稅發(fā)生的時間都是以簽訂購房合同的時間為界定。

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• 問 期房契稅什么時候交
  答

  1.交啊，該交就交，錢是交給房管局的，不交出不了證；2.假如取消契稅首次置業(yè)優(yōu)惠政策，那么就是1.5％，政策的東西沒有知道政府會怎樣；3.交契稅要帶身份證原件，購房合同原件，契稅稅單原件，詳細的**好問發(fā)展商；4.房產(chǎn)證多少個人名字就多少個人去

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• 問 ??期房契稅什么時候交?需要交多少?
  答

  引入國家契稅暫行條例——“第三條 契稅稅率為3—5％。 第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天?！　〉诰艞l 納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！卑刺釂柦獯鹑缦?、契稅是中央與地方共同分享的稅種。只是在執(zhí)行時，地方會實行補貼，即地方的部分“讓利”給購房人，會給人以稅收少征的感覺?，F(xiàn)在各地執(zhí)行的基本為“1、1.5、3%”三種（按不同情況區(qū)別征收）。2、時間上，你現(xiàn)在可以交，但不是必須得交。原理是“房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證”還未發(fā)生，實務(wù)中就是買賣雙方的期房房屋交接書未簽。因為預(yù)售只是一種“期權(quán)”而沒真正獲得物權(quán)。3、不強求現(xiàn)在就繳納，就是為了避免在簽署房屋交接書之前發(fā)生退房解約、購房面積的前后誤差影響到應(yīng)稅金額繼而納稅額變化。從你角度考慮，可以選擇對己有利的做法操作。今后萬一稅繳多了——例如面積縮小造成，可以按交接書記載的實際總房款，調(diào)整已經(jīng)多繳的部分。我們在實踐中就是這么做得。

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