按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi),第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。第九條 納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
全部3個回答>新房稅費什么時候交? 買新房是交房的時候繳納稅費,還是辦房產(chǎn)證的時候繳納
147****3686 | 2019-05-18 09:49:19
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133****7936
1、需購房契稅稅率:購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房,均可減半征收契稅,即繳納房屋銷售價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價5%的契稅。
查看全文↓ 2019-05-18 09:49:42
2、交易費 :購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
3、需買賣合同印花稅:按照房屋銷售價格的0.05%繳納。
4、需公共維修基金:購買房屋時需要交納房屋銷售價2%的公共維修(各個地方不一樣但也相差不大)。
5、房屋所有權(quán)登記費:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:勘丈費,0.12元/建筑平方米;房屋登記費,0.18元/建筑平方米。
6、按揭還要發(fā)生以下費用:評估費,購房總價的0.2-0.5% ;保險費:購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ;公證費:貸款額乘以0.03% 。
7、房屋所有有權(quán)證和土地使用證時按件征收,每件5元。
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145****0502
新房需要繳納的稅費:
查看全文↓ 2019-05-18 09:49:38
1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存,非住宅維修基金按照1%標準交存。
3、交易手續(xù)費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件
5、證照印花稅:5元/本 -
152****4526
新房交房的時候開發(fā)商會讓你繳納契稅和維修基金,原則上繳納契稅和維修基金是在開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才繳納的,但是開發(fā)商一般會在交房的時候就讓業(yè)主繳納,那樣開發(fā)商可以把這筆錢先占用1-2年的時間,業(yè)主有權(quán)不繳納,可以到辦理產(chǎn)權(quán)證的時候在繳納。
查看全文↓ 2019-05-18 09:49:34
繳納標準如下:
契稅:契稅:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3% -
148****5616
很多第一次買房的菜鳥覺得買房交了房款就萬事大吉了,殊不知后續(xù)還有很多流程要走,辦理房產(chǎn)證、繳納各種買房稅費等,如果不了解詳細的話將非常難辦。那么買房子要交哪些稅?新房、二手房交易的買房稅費怎么算呢?下面小編就來為大家詳細介紹一下。
查看全文↓ 2019-05-18 09:49:29
買房子要交哪些稅? 詳解新房二手房買房稅費怎么算
一、買新房要交哪些稅?
買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用,包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費和交易手續(xù)費用。
1、契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳,由開發(fā)商代收,然后開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
新房契稅的收取標準為:90㎡及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅;90-144㎡普通住宅收取1.5%;超過144㎡的普通住宅收取3%契稅;非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%;非普通住宅按3%買方繳納。
新房契稅的收取標準
計算方法:契稅采用比例稅率,計算公式為:應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。
2.印花稅
印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票,即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花,在訂立合同時就直接繳納,一般跟**款一起繳,以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
3.銀行按揭費用
如果在買房時辦理按揭貸款,那么簽合的同時要交的第二組費用是銀行按揭費用。商業(yè)貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別;
a.抵押登記費:80元/戶
b.權(quán)證印花稅:5元/戶
c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
d.評估費:對于評估費,不同的銀行有不同的規(guī)定:建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費,如果按要求必須評估的,則其費用按500 元計收;工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格,不需評估,二手房、高檔公寓、別墅需要評估;農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評估費按4‰收取。
4.房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行繳存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
購房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費辦法是:
a.不含電梯:總房款×2%
b.含電梯:總房款×3%
c.部分試點樓盤按50-60元/㎡收取
5.物業(yè)管理費
從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月;產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費。
6.權(quán)屬登記費 -
152****6473
你買房了嗎?你知道買房需要交哪些稅費嗎?對于很多人來說,能夠買到新房,一家人入住,這是一件開心的事情。但是,有些人不知道買新房交易稅費方面的知識,不知道要繳納什么稅。接下來,就讓小編來解釋一下吧!
查看全文↓ 2019-05-18 09:49:25
市民買房對于買房小白來說,購房是一件十分痛苦的事情,各種套路,各種流程,真的是跑的讓人身心俱疲,有時候不僅買不到一個好房子,甚至還讓自己被牢牢套住,一直在交各種錢,**后還拿不到房子。那么,究竟買房需要交哪些稅費呢?
1、契稅。
對個人首次購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭私人住房的,按1%稅率征收契稅,超過90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收,90平米以上的按照1.5征收(不含北上廣深)。
2、印花稅。
印花稅是合同價格×0.05%(個人交易免征)。還有,權(quán)屬登記費:80元/套。權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用
3、物業(yè)管理費
。從收到房屋之日起計算,以購房人驗收房屋合格之日起計算。如果開發(fā)商發(fā)出占用通知,買方無正當理由不收回房屋的,物業(yè)管理費可從發(fā)出占用通知后一個月計算。一般先付3個月,產(chǎn)權(quán)人不長期居住的房屋或開發(fā)商未出售的空置房,均應(yīng)支付物業(yè)管理費。
以上費用,買房時是必須繳納的。
當然,以上費用,并不都是稅,有些是其他費用。不管是怎樣的用途,買房就必須要繳納這幾種費用的。提醒大家,買新房交易稅費是有嚴格要求的,不會亂收費,如果開發(fā)商亂收費,你可以到相關(guān)部門舉報。

相關(guān)問題
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購房者在購房時會被計入額外一批費用,如專項維修基金,契稅等等。什么是契稅新房契稅怎么算契稅什么時候交本期為為大家解讀有關(guān)契稅的一些問題。新房契稅怎么算契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務(wù)機關(guān)繳納該費用。那么,新房契稅怎么算呢國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,契稅稅率為3—5%.而在2010年國家財政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出,個人購買普通住房,屬家庭唯一住房的,契稅減半。符合上述條件的,且購房面積小于90平米以下的,契稅稅率按1%來計算。同時,屬首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(鄭州標準,各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小,均按照4%的標準來繳納契稅。普通住房的界定標準為,小區(qū)容積率在1以上,單套建筑面積在144㎡以下,區(qū)域平均交易價格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州,該規(guī)定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。其次,家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。綜上,以一套80平米的普通住房為例,如果該住房為首套住房的話,那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定,應(yīng)繳契稅為:購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話,則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)定為例,則應(yīng)繳稅費為:購房總價×4%.契稅什么時候交契稅什么時候交呢部分開發(fā)商會在交房時代收契稅。但是,根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定,”契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當天?!?/p> 全部4個回答>
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通常,購房者在購房時會被計入額外一批費用,如專項維修基金,契稅等等。什么是契稅?新房契稅怎么算?契稅什么時候交?本期小編為為大家解讀有關(guān)契稅的一些問題。新房契稅怎么算契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務(wù)機關(guān)繳納該費用。那么,新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出,個人購買普通住房,屬家庭唯一住房的,契稅減半。符合上述條件的,且購房面積小于90平米以下的,契稅稅率按1%來計算。同時,屬首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(鄭州標準,各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小,均按照4%的標準來繳納契稅。普通住房的界定標準為,小區(qū)容積率在1以上,單套建筑面積在144㎡以下,區(qū)域平均交易價格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州,該規(guī)定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。其次,家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。綜上,以一套80平米的普通住房為例,如果該住房為首套住房的話,那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定,應(yīng)繳契稅為:購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話,則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)定為例,則應(yīng)繳稅費為:購房總價×4%。契稅什么時候交契稅什么時候交呢?部分開發(fā)商會在交房時代收契稅。但是,根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定,“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當天。”也就是說,按照相關(guān)規(guī)定,契稅在可房產(chǎn)證辦理當日起繳納便可以。
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1、新房契稅14年買的房子16年交契稅按2014年的契稅政策繳納,并加收稅收滯納金。2、2014年的契稅政策:個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為1.5%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。3、契稅的繳納時間:《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當天”。第九條規(guī)定:“納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款”
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房屋契稅繳納時間:?應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?。如果是二手房交易,契稅和個稅都是在過戶時繳納。(1)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年;如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(2)契稅:基準稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定:若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
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