??買新房稅費(fèi)什么時(shí)候交？是怎么收費(fèi)的呢？

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• 151****0954

  購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)會(huì)被計(jì)入額外一批費(fèi)用，如專項(xiàng)維修基金，契稅等等。什么是契稅新房契稅怎么算契稅什么時(shí)候交本期為為大家解讀有關(guān)契稅的一些問(wèn)題。新房契稅怎么算
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈(zèng)與、交換等行為均要向國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納該費(fèi)用。那么，新房契稅怎么算呢國(guó)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%.而在2010年國(guó)家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個(gè)人購(gòu)買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購(gòu)房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來(lái)計(jì)算。同時(shí)，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%（鄭州標(biāo)準(zhǔn)，各地稅率不同）。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納契稅。普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價(jià)格相關(guān)要求（不同地區(qū)政策不同。如鄭州，該規(guī)定為單套住房銷售總價(jià)不高于上年度144㎡住房平均交易價(jià)格的1.4倍）。其次，家庭唯一住房的成員范圍為購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳契稅為：購(gòu)房總價(jià)×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)定為例，則應(yīng)繳稅費(fèi)為：購(gòu)房總價(jià)×4%.契稅什么時(shí)候交
  契稅什么時(shí)候交呢部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房時(shí)代收契稅。但是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，”契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-29 16:41:05
• 146****3762

  一、買新房子要繳納的稅費(fèi)
  
  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  
  (三)規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2019-06-29 16:40:56
• 133****1482

  契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 16:40:52
• 146****2029

  根據(jù)購(gòu)買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：
  一手房：
  主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
  4、交易費(fèi)3/平方,買方;
  5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方；
  二手房
  根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 16:40:45

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• 問(wèn) ??買新房子稅什么時(shí)候交？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  這要看你在哪里買的房了，有規(guī)定按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f(shuō)，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。從法律角度上講，買家無(wú)需在簽合同的同時(shí)就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合，開(kāi)發(fā)商也不能強(qiáng)迫買家先交納稅費(fèi)。而且當(dāng)買家提出要求退還預(yù)交的稅費(fèi)時(shí)，也不能扣著不給。

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• 問(wèn) ??買期房什么時(shí)候交**？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  交**一般是在開(kāi)發(fā)商取得了五證以后開(kāi)始正式銷售時(shí)進(jìn)行的，開(kāi)盤其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商做的一個(gè)宣傳，傳遞的一個(gè)信號(hào)：我開(kāi)始收錢賣房子了。一般是開(kāi)盤后就開(kāi)始交**，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個(gè)月左右的時(shí)間，銀行就會(huì)放款，然后你自放款的次月開(kāi)始還月供，也就是開(kāi)始還貸款了！

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• 問(wèn) ??購(gòu)買新房什么時(shí)候交契稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  契稅得是在備案日期（合同第15頁(yè)的日期）后90日內(nèi)交納，有它其他4個(gè)證就一定都有）。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)都全就沒(méi)問(wèn)題（五證全;服了，現(xiàn)在一般是機(jī)打的打印合同。銀行先要就先幫你保存，沒(méi)有房證才正常呢，契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件，每頁(yè)右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同，主要看預(yù)售許可證有就行，你那房子是期房，契稅交沒(méi)問(wèn)題。給你的合同一定要是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局備案的備案合同，這兩個(gè)不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，但正常開(kāi)發(fā)商應(yīng)該讓你同時(shí)交維修基金啊

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• 問(wèn) ??購(gòu)買新房,契稅什么時(shí)候交？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  契稅得是在備案日期（合同第15頁(yè)的日期）后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。因?yàn)閷?lái)產(chǎn)權(quán)證由銀行幫你代辦，契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件，還有維修基金，這兩個(gè)不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。銀行先要就先幫你保存，將來(lái)辦產(chǎn)權(quán)用。

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• 問(wèn) 買新房稅費(fèi)什么時(shí)候交
  答

  按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi),第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第九條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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