農(nóng)村房產(chǎn)證怎么過戶? 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么改名字

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• 139****7570

  1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
  2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進行抵押登記。
  3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
  4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
  5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:16:15
• 138****3880

  一、農(nóng)村房屋相關的費用：
  因為農(nóng)村房屋的土地是集體土地,農(nóng)村建房的宅基地是集體一起分配下來的。因此,農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶那樣繳納各種土地稅費。所以,農(nóng)村房屋過戶的費用也是比較低的,只需工本費即可。具體的費用可以詢問當?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  二、 農(nóng)村房屋更名（過戶）辦理機構：
  辦理農(nóng)村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
  三、 農(nóng)村房屋更名（過戶）需要的手續(xù)：
  農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關材料后，當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。
  四、 農(nóng)村房屋更名（過戶）需要的材料：
  農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  1、登記申請書；
  2、申請人的身份證明；
  3、房屋所有權證書；
  4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；

  查看全文↓ 2019-05-18 12:16:11
• 137****0846

  辦理農(nóng)村房產(chǎn)證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 12:16:07
• 137****5699

  終于開始正式實施啦！
  
  這就意味著，
  
  米易人，你的房產(chǎn)證要作廢啦！
  
  
  
  近日，相關部門發(fā)布消息稱，
  
  米易啟動不動產(chǎn)登記工作。
  
  9月28日后
  
  都將頒發(fā)不動產(chǎn)權證。
  
  
  
  停發(fā)房產(chǎn)證，改發(fā)不動產(chǎn)權證后，
  
  原來的房產(chǎn)證還有效嗎？
  
  多套房需要多領證嗎？
  
  這些問題，咱們慢慢來看：
  
  米易房產(chǎn)證將逐漸退出舞臺
  
  實施不動產(chǎn)權登記后，
  
  以前老版房產(chǎn)證、國土證等將不會再發(fā)放！
  
  但是，米易的朋友們也不要驚慌！
  
  原有的證件依然有效，不用急著換證。
  
  以后發(fā)生房屋買賣等情況時，會自動換證。
  
  
  
  
  
  那么問題來了，原來的證件使用得好好的，
  
  干嘛還要進行不動產(chǎn)登記呢？
  
  是為了保護公民合法財產(chǎn)權！
  
  提高政府治理效率！
  
  
  
  我國各類不動產(chǎn)登記職責分散在不同的部門，
  
  不利于公民保護自己的合法權益和不動產(chǎn)交易安全；
  
  同時，由于登記機構設置重復，
  
  增加了公民和社會組織負擔，
  
  影響政府行政效率。
  
  米易頒發(fā)的不動產(chǎn)權證包括哪些？
  
  房產(chǎn)證等 6 種證件全部“濃縮”到這本證書里，在一個窗口即可辦理，部分業(yè)務在7個工作日內可辦完。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 12:16:02
• 154****7595

  對于很多的房地產(chǎn)行業(yè)來說，現(xiàn)在隨著鄉(xiāng)村的振興不斷的提起，以及城市里的飽和度。所有的房地產(chǎn)開發(fā)商都奔向了農(nóng)村，相信有很多的人都能感受的到，如果小鎮(zhèn)上突然出現(xiàn)了很多的房地產(chǎn)，并且還建起了別墅。對于農(nóng)民來說是一件好事還是壞事呢？
  
  
  
  
  
  為什么這些房地產(chǎn)開發(fā)商會涌入鄉(xiāng)村？
  
  隨著國家農(nóng)村振興政策的逐漸推廣和城市住房用地審批日益嚴格, 各種房地產(chǎn)開發(fā)商看好農(nóng)村發(fā)展，紛紛開始籌措鄉(xiāng)村住房建設。
  
  一座座別墅高樓拔地而起，農(nóng)村風貌有了新變化?？粗康禺a(chǎn)開發(fā)商涌入農(nóng)村，不少農(nóng)民心里犯起了嘀咕：這房地產(chǎn)商到農(nóng)村謀發(fā)展，到底看上了我們啥？
  
  首先，房地產(chǎn)商看準農(nóng)村發(fā)展新趨勢。近年來國家大力推行鄉(xiāng)村振興，通過政策惠農(nóng)、財政支農(nóng)、科技助農(nóng)等一系列手段，幫農(nóng)民朋友們發(fā)家致富。國家扶持農(nóng)村創(chuàng)業(yè)辦廠，又吸引了不少外出打工的農(nóng)民朋友返鄉(xiāng)工作，農(nóng)村風貌大有改善，農(nóng)民腰包日益豐滿。農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)，這符合了振興農(nóng)村的一個環(huán)境趨勢。此外，在開發(fā)過程中，房地產(chǎn)商還可以享受政策中的紅利。
  
  其次，對農(nóng)村土地的住宅規(guī)劃將利好都市圈核心城市及周邊的中小城鎮(zhèn)，有利于解決大城市住宅用地供應不足的問題，疏散中心城市的人員壓力，帶動周邊小城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展。
  
  再次，考慮土地成本。土地價格是房地產(chǎn)商選擇是否進行房地產(chǎn)開發(fā)的重要考慮因素之一。當前，國內發(fā)達城市土地越賣越少，房價日益看漲，開發(fā)難度逐漸上升，開發(fā)成本也在增加。在國家大力發(fā)展農(nóng)村建設的背景下，著眼鄉(xiāng)村土地開發(fā)，不僅能降低開發(fā)成本，同時等房子建成后周邊的地價都會相應的增值。
  
  
  
  
  
  房地產(chǎn)進入鄉(xiāng)村農(nóng)村的地也會像城市一樣暴漲嗎？
  
  1、對于農(nóng)民來說，購房是剛性需求，不會出現(xiàn)炒房的現(xiàn)象，即使有，也只是很少一部分；
  
  2、很多農(nóng)民有自己的自建房，所以不一定會去選擇購買商品房居住；
  
  3、城市的炒房團對鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子投資也是有顧忌的，能不能漲？有沒有價值？
  
  都是不一定的，加之國家重挫炒房現(xiàn)象，對于個人名下?lián)碛卸嗵追康姆课萜鹫鞫?/span>

  查看全文↓ 2019-05-18 12:15:56

相關問題

• 問 房產(chǎn)證怎么改名? 房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。一、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產(chǎn)權歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權的變更應謹慎對待。目前房產(chǎn)所有權的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。二、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。擴展資料：房產(chǎn)過戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表。(2)申請人身份證明。

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• 問 房產(chǎn)證能改名嗎? 房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  1.直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。2.贈與贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

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• 問 房產(chǎn)證改名字怎么改？
  答

  建議1、去當?shù)胤慨a(chǎn)管理局咨詢，辦理程序和方法因地域有所區(qū)別2、以贈與的方式辦理 當然不可避免的產(chǎn)生相關如 個人所得稅之類的稅費3、前男友 起訴你 當然要出具他單人購買房屋的證明材料，法院判決或者調解后 出具的書面材料可以直接辦理新的房產(chǎn)證。但是需要仔細咨詢法院，避免判到女方名下。。?；蛘弋a(chǎn)生不必要的費用。

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• 問 如何更換房產(chǎn)證名字?房產(chǎn)證怎么改名字？
  答

  可以雙方憑身份證，戶口本，離婚證書，經(jīng)過民政部門蓋章的離婚協(xié)議(注明住房分割細則，住房所有權歸屬)，以及住房房產(chǎn)證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以了，只要證件齊全，無需繳納契稅，析產(chǎn)過戶前提是，住房貸款還清，房產(chǎn)無抵押，無司法查封。如果一方不配合辦理過戶：對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以向法院申請強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)。

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• 問 如何更換房產(chǎn)證名字?房產(chǎn)證怎么改名字
  答

  農(nóng)村房屋房產(chǎn)證更換名字戶主，具體如下：辦理農(nóng)村房產(chǎn)證改名手續(xù)，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。產(chǎn)證改名的手續(xù)，根據(jù)房屋交易的不同情況而有所區(qū)別：(一)添加夫妻另一方作為所有權人男方或女方在婚前用個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，或者雖然用雙方財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字?；楹罅硪环揭髮⒆约旱拿忠布拥椒慨a(chǎn)證上手續(xù)也較為簡單。(二)夫妻離婚夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉移行為。(三)房屋贈與一般來說，房屋贈與手續(xù)有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內容。其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅，辦理公證。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機構頒發(fā)房屋產(chǎn)權證及房屋共有權證。**后，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。(四)房屋繼承繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

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