房產稅怎么退? 申請退房產稅，土地使用稅根據什么條例

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• 136****1312

  房產稅流程走完后,去當地的交易辦理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。
  取得房產證后需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。
  等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產權利證明后的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。
  具體退稅手續(xù)辦理如下:
  1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產商分期開具相應金額的,以確定購房日期。
  2、憑購房合同和首期房款,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復印件,待取得產權證后辦理登記。產權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
  3、必須在產權證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。
  4、辦理登記需帶以下資料:
  購房合同(簽定過的預售合同、出售合同)
  購房(包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章)
  產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)

  查看全文↓ 2019-05-18 16:20:19
• 148****4001

  持有上海市居住證但不滿三年的購房人，其住房先按規(guī)定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其住房已征收的房產稅，可予退還。
  上海房產稅交滿3年。
  退稅要求
  1.上海居住證（不是臨時居住證）需連續(xù)刷滿3年，從社區(qū)事務受理服務中心拉一份近3年的續(xù)簽歷史記錄清單，并蓋章。如果積分達120分的，可直到從社區(qū)事務受理服務中心拉一份積分通知書。
  2.居住證原件復印件。
  3.本人身份證原件及復印件。
  4.上海農業(yè)銀行號碼及復印件（退稅到你這個帳號）。
  5.三年里每年交房產稅發(fā)票原件及復印件，如果是網絡上交的拉一份清單。
  6.婚姻證明
  7.如果有小孩，需要小孩出生證原件復印件。
  8.房產稅認定通知書復印件。
  9.家庭戶口需要全本復印，原件及復印件。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:20:14
• 147****4031

  參照《中華人民共和國稅收征收管理法》　第五十一條 納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還；納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期 存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關國庫管理的規(guī)定退還。
  《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第七十八條 稅務機關發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應當自發(fā)現(xiàn)之日起10日內辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實并辦理退還手續(xù)。
  稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預繳稅款形成的結算退稅、出口退稅和各種減免退稅。
  退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續(xù)當天中國人民銀行規(guī)定的活期存款利率計算。
  第七十九條 當納稅人既有應退稅款又有欠繳稅款的，稅務機關可以將應退稅款和利息先抵扣欠繳稅款；抵扣后有余額的，退還納稅人。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:20:10
• 143****7721

  問題一：房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅如何申報？
  
  
  
  答復：納稅人可通過上門申報和網上申報的方式在注冊地主管稅務局進行房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報，房地兩稅申報信息由系統(tǒng)內稅源信息生成，納稅人確認無誤后再進行申報。如納稅人稅源情況發(fā)生變化，由納稅人注冊地主管稅務局依納稅人申請修改相應稅源信息，經納稅人確認后再進行申報。
  
  
  
  
  
  問題二：房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅如何辦理減免稅、退稅？
  
  
  
  答復：房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅辦理由房屋或土地所屬地稅務機關辦理，納稅人提出減免稅申請，屬地稅務機關按照《稅收減免管理辦法》規(guī)定，為納稅人辦理備案類或核準類減免稅手續(xù)，并出具相應減免稅文書。
  
  
  
  退稅業(yè)務，納稅人須到房屋或土地所屬地稅務機關提出申請，屬地稅務機關按照繳庫退庫有關規(guī)定及流程，為納稅人辦理退稅手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-05-18 16:20:05

相關問題

• 問 如何報房產稅?房產稅和土地使用稅怎么申報
  答

  第一步：進入申報系統(tǒng) 　　從“本月應申報稅種”欄選擇“房產稅”。如果沒有該稅種，可從“其他稅種申報”欄中選擇“房產稅”，點擊房產稅，將進入登記房產信息頁面。 　　第二步:登記房產信息 　　登記房產信息頁面上將顯示您已經登記過的所擁有房產信息，包括自有房產、出租房產、承租房產、轉租房產。因房產數據信息遷移，系統(tǒng)升級，管理精細化的需要等原因，已登記過的房產信息還需要進一步的補正完善，如房產坐落地點(縣區(qū)或市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處，街道或路)信息不完整，房產證號缺失，請根據實際情況予以補正修改。 　　房產登記信息處理完畢后點擊“提交房產信息”提交完成的登記房產信息，并跳轉至房產稅申報表填寫頁面。 　　房產稅申報表是根據登記的房產稅源信息自動產生的，包括自有自用房產應繳納的房產稅和自有出租房產應繳納的房產稅。 　　中國上申報納稅人可以只修改自有房產和出租房產部分，對承租、轉租房產可暫時不予修改。 　　注意事項: 　?。?）、如果您新增或變更了房產信息，請您務必在房產變更后30日內去主管地稅部門進行房產信息變更，避免出現(xiàn)其他問題。 　?。?）、如果房產坐落地不屬于該納稅人地稅主管部門管轄，請到房產坐落地所屬地稅分局大廳辦理相關登記等手續(xù)，否則無法進行中國上申報。 　?。?）、如果您需要同時申報出租房產的房產稅，請您在出租房產信息中錄入相關信息

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• 問 房產稅 土地使用稅 如何計算
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍內的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅?，F(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍限定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，具體由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

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• 問 ??怎么繳納房產稅和土地使用稅
  答

  對于一般的企業(yè)繳納的房產稅和土地使用稅不用計提的方式而直接計入管理費用:借:管理費用-房產稅管理費用-土地使用稅貸:銀行存款有小部分企業(yè)通過計提的方式計入管理費用:借:管理費用-房產稅管理費用-土地使用稅貸:應交稅費-應交房產稅應交稅費-應交土地使用稅在繳納時:借:應交稅費-應交房產稅應交稅費-應交土地使用稅貸:銀行存款

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• 問 ??房產稅土地使用稅怎么計算呢?
  答

  房產稅計算方法：（一）從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%（二）從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額= 房產租金收入×12％要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據：* 計稅依據（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下： 應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

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• 問 ??如何計算土地使用稅？土地使用稅房產稅到底怎么算的？
  答

  1、擁有房屋所有權的，要交房產稅。征收方式有兩種，自用的按房屋余值的1.2%征收，按年計算、分期繳納；出租的按租金收入的12%征收。2、擁有土地使用權的，要交城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，每平方米年稅額為0.6-30元（不同地方稅額不同），按年計算、分期繳納。3、出租房產取得收入的，要交你所說的房屋租賃稅（其實是營業(yè)稅），稅率5% 。按照稅法的規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產是免房產稅的，個人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，但是你父親的房子現(xiàn)在是經營用并取得出租收入，所以房產稅、土地使用稅和營業(yè)稅都要交了。

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