如何報(bào)房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅和土地使用稅怎么申報(bào)

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• 146****1848

  第一步：進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng) 　　
  從“本月應(yīng)申報(bào)稅種”欄選擇“房產(chǎn)稅”。如果沒有該稅種，可從“其他稅種申報(bào)”欄中選擇“房產(chǎn)稅”，點(diǎn)擊房產(chǎn)稅，將進(jìn)入登記房產(chǎn)信息頁面。 　　
  第二步:登記房產(chǎn)信息 　　
  登記房產(chǎn)信息頁面上將顯示您已經(jīng)登記過的所擁有房產(chǎn)信息，包括自有房產(chǎn)、出租房產(chǎn)、承租房產(chǎn)、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。因房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息遷移，系統(tǒng)升級，管理精細(xì)化的需要等原因，已登記過的房產(chǎn)信息還需要進(jìn)一步的補(bǔ)正完善，如房產(chǎn)坐落地點(diǎn)(縣區(qū)或市，鄉(xiāng)鎮(zhèn)或辦事處，街道或路)信息不完整，房產(chǎn)證號缺失，請根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)正修改。 　　
  房產(chǎn)登記信息處理完畢后點(diǎn)擊“提交房產(chǎn)信息”提交完成的登記房產(chǎn)信息，并跳轉(zhuǎn)至房產(chǎn)稅申報(bào)表填寫頁面。 　　
  房產(chǎn)稅申報(bào)表是根據(jù)登記的房產(chǎn)稅源信息自動產(chǎn)生的，包括自有自用房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅和自有出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。 　　
  中國上申報(bào)納稅人可以只修改自有房產(chǎn)和出租房產(chǎn)部分，對承租、轉(zhuǎn)租房產(chǎn)可暫時(shí)不予修改。 　　
  注意事項(xiàng): 　?。?）、如果您新增或變更了房產(chǎn)信息，請您務(wù)必在房產(chǎn)變更后30日內(nèi)去主管地稅部門進(jìn)行房產(chǎn)信息變更，避免出現(xiàn)其他問題。 　?。?）、如果房產(chǎn)坐落地不屬于該納稅人地稅主管部門管轄，請到房產(chǎn)坐落地所屬地稅分局大廳辦理相關(guān)登記等手續(xù)，否則無法進(jìn)行中國上申報(bào)。 　?。?）、如果您需要同時(shí)申報(bào)出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅，請您在出租房產(chǎn)信息中錄入相關(guān)信息

  查看全文↓ 2019-07-26 06:48:25
• 131****8039

  
  金稅三期成功上線已經(jīng)有兩個(gè)月了，廣大納稅人應(yīng)該已熟悉了在“金三”中如何申報(bào)日常稅費(fèi)。每年的12月都是納稅人申報(bào)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的時(shí)間，今年12月是“金三”上線后的首個(gè)房產(chǎn)稅、土地使用稅申報(bào)期。而“金三”中房產(chǎn)稅、土地使用稅的申報(bào)與原先的“龍版”系統(tǒng)相比，有一定的變化。
  
  　　今天我們?yōu)閺V大納稅人講講“金三”中房產(chǎn)稅、土地使用稅申報(bào)的那些事。
  
  　　如何采集維護(hù)稅源信息
  
  　　納稅人在“金三”中進(jìn)行房產(chǎn)稅及土地使用稅的申報(bào)前，需進(jìn)行房產(chǎn)稅、土地使用稅稅源信息的采集維護(hù)。納稅人需進(jìn)入“金三”國地稅聯(lián)合電子稅務(wù)局平臺，點(diǎn)擊網(wǎng)頁右側(cè)“業(yè)務(wù)受理”中的“納稅申報(bào)”按鈕進(jìn)入納稅申報(bào)界面，隨后選擇點(diǎn)擊“房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表”及“城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)表”進(jìn)入，選擇“房產(chǎn)稅稅源信息采集表”及“城鎮(zhèn)土地使用稅稅源信息采集表”進(jìn)入信息采集界面進(jìn)行稅源信息的采集登記。
  
  　　這里提醒大家，如果納稅人原先在“龍版”系統(tǒng)中有過房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅源登記，可選擇點(diǎn)擊頁面上“從歷史信息獲取”按鈕，點(diǎn)擊該按鈕后納稅人便可查詢到“龍版”中的稅源登記信息，并將相應(yīng)的信息導(dǎo)入到“金三”稅源信息登記中，納稅人亦可在此基礎(chǔ)上進(jìn)行修改和補(bǔ)充，完善稅源登記。而對于納稅人在“龍版”中未登記或新取得的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅稅源，納稅人需點(diǎn)擊“增加”按鈕，填寫相應(yīng)的信息后，點(diǎn)擊保存即可完成稅源信息采集。
  
  　　對于房產(chǎn)稅來說，納稅人在完成房產(chǎn)稅的稅源采集保存后，系統(tǒng)會自動彈出“保存成功，是否維護(hù)應(yīng)稅信息？”提示信息，點(diǎn)擊“確定”進(jìn)入應(yīng)稅信息維護(hù)界面。應(yīng)稅信息維護(hù)分為房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)）和房屋應(yīng)稅信息（從租），分別對應(yīng)自用房產(chǎn)及出租房產(chǎn)的信息維護(hù)。納稅人首先需填寫房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)），主要包括房產(chǎn)原值、出租房產(chǎn)原值、出租房產(chǎn)面積和納稅義務(wù)有效期起。其中“納稅義務(wù)有效期起”務(wù)必要填準(zhǔn)確，這個(gè)時(shí)點(diǎn)就是房產(chǎn)稅開始征收的時(shí)點(diǎn)。
  
  　　如果時(shí)間往前填，則會出現(xiàn)已申報(bào)的稅款重復(fù)申報(bào)；如果時(shí)間往后填，則會出現(xiàn)漏繳稅款。一般要求選擇與已繳納房產(chǎn)稅的屬期相銜接，已繳納上半年房產(chǎn)稅的企業(yè)，一般選擇2016年7月1日。房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)）填寫完整后，確認(rèn)后點(diǎn)擊下面“保存”按鈕，保存成功后可進(jìn)行房屋應(yīng)稅信息（從租）的維護(hù)。如某房產(chǎn)全部出租，即房源下只有房屋應(yīng)稅信息（從租）而沒有房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)）的，在房屋應(yīng)稅信息（從價(jià)）界面可直接點(diǎn)擊“保存”后進(jìn)入房屋應(yīng)稅信息（從租）界面填寫。
  
  　　如何具體申報(bào)
  
  　　納稅人完成上述步驟之后便可進(jìn)行房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅申報(bào)了。納稅人需分別選擇點(diǎn)擊房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表（從價(jià)）或（從租）及城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)表來進(jìn)行房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅的申報(bào)。與原先“龍版”系統(tǒng)納稅人手動填寫數(shù)據(jù)進(jìn)行房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)不同,“金三”中申報(bào)數(shù)據(jù)均由系統(tǒng)自動計(jì)算產(chǎn)生。納稅人可通過界面右上角的主附表樹查看相應(yīng)的申報(bào)明細(xì)情況。如果納稅人發(fā)現(xiàn)申報(bào)數(shù)據(jù)與實(shí)際不符，則有可能是由稅源信息采集維護(hù)錯(cuò)誤導(dǎo)致的。納稅人可通過稅源信息采集表進(jìn)行應(yīng)稅信息修改，而系統(tǒng)也會根據(jù)變更后內(nèi)容自動生成新的申報(bào)數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:48:21
• 142****3751

  房產(chǎn)稅和城填土地使用稅應(yīng)使用房產(chǎn)、土地明細(xì)申報(bào)表申報(bào)，納稅期限取納稅人稅種認(rèn)定的納稅期限，沒有稅種認(rèn)定的則取系統(tǒng)默認(rèn)配置的納稅期限。
  
  1、房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  
  2、城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。申報(bào)納稅期限為半年、季、月。納稅人具體適用的申報(bào)納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 具體執(zhí)行上各地不一樣，按年、半年、季或月的都有，需要咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。
  
  系統(tǒng)默認(rèn)納稅期限配置規(guī)則如下：
  
  1、房產(chǎn)稅。自然人從價(jià)、從租計(jì)征的均配置成按月申報(bào);稅務(wù)登記戶從價(jià)計(jì)征的配置成按季申報(bào)，從租計(jì)征的配置成按月申報(bào)。
  
  2、土地使用稅。自然人配置成按月申報(bào);稅務(wù)登記戶配置成按季申報(bào)。
  
  房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅率為1.2%，從租計(jì)征稅率為12%。
  
  從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅計(jì)征年稅額 = 房產(chǎn)原值*(1-30%)*1.2%。
  
  從租計(jì)征房產(chǎn)稅計(jì)征稅額 = 租金收入 * 12%。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:48:17

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• 問 如何申報(bào)房產(chǎn)稅?地稅網(wǎng)上申報(bào)里的房產(chǎn)稅怎么報(bào)?
  答

  房產(chǎn)稅和城填土地使用稅應(yīng)使用房產(chǎn)、土地明細(xì)申報(bào)表申報(bào)，納稅期限取納稅人稅種認(rèn)定的納稅期限，沒有稅種認(rèn)定的則取系統(tǒng)默認(rèn)配置的納稅期限。1、房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 2、城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，分期繳納。申報(bào)納稅期限為半年、季、月。納稅人具體適用的申報(bào)納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 具體執(zhí)行上各地不一樣，按年、半年、季或月的都有，需要咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。系統(tǒng)默認(rèn)納稅期限配置規(guī)則如下：1、房產(chǎn)稅。自然人從價(jià)、從租計(jì)征的均配置成按月申報(bào);稅務(wù)登記戶從價(jià)計(jì)征的配置成按季申報(bào)，從租計(jì)征的配置成按月申報(bào)。2、土地使用稅。自然人配置成按月申報(bào);稅務(wù)登記戶配置成按季申報(bào)。房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅稅率為1.2%，從租計(jì)征稅率為12%。從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅計(jì)征年稅額 = 房產(chǎn)原值*(1-30%)*1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅計(jì)征稅額 = 租金收入 * 12%。

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• 問 如何報(bào)房產(chǎn)稅?地稅網(wǎng)上申報(bào)里的房產(chǎn)稅怎么報(bào)?
  答

  1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 ??怎么繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅
  答

  對于一般的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅和土地使用稅不用計(jì)提的方式而直接計(jì)入管理費(fèi)用:借:管理費(fèi)用-房產(chǎn)稅管理費(fèi)用-土地使用稅貸:銀行存款有小部分企業(yè)通過計(jì)提的方式計(jì)入管理費(fèi)用:借:管理費(fèi)用-房產(chǎn)稅管理費(fèi)用-土地使用稅貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅在繳納時(shí):借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地使用稅貸:銀行存款

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• 問 房產(chǎn)稅 土地使用稅 如何計(jì)算
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅?，F(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍限定在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，具體由省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

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• 問 土地如何計(jì)算房產(chǎn)稅?土地使用稅和房產(chǎn)稅的計(jì)算方法
  答

  計(jì)稅方式1.按房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征的（土地價(jià)值進(jìn)入房產(chǎn)價(jià)值的按總價(jià)征收的，土地按照無形資產(chǎn)入賬的不用計(jì)入征收總價(jià)中），年稅率為1.2%；2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,可見房產(chǎn)稅和土地價(jià)值沒有關(guān)系但是一下兩種情況除外一、對企業(yè)無償劃撥并單獨(dú)計(jì)價(jià)的土地價(jià)值不計(jì)入房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)二、有償征用的土地應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

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