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**佳為（N÷2+1）層**近有一家高檔樓盤，同樓幢同單元同戶型的情況下，14樓標(biāo)價(jià)12580元/平方米，15樓標(biāo)價(jià)14080元/平方米，樓層差價(jià)高達(dá)1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建筑面積計(jì)算，業(yè)主更上一層樓的代價(jià)是18萬多元，堪稱南京樓市之**。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，34樓才是上述樓宇的**高層。多數(shù)樓盤沒有這么懸殊的樓層差價(jià)，南京樓市中，以50元-100元/平方米的樓層差價(jià)為多。即使如此，憂心于樓層成本太高的業(yè)主大有人在?！?層陽光好，可6層比3層貴3萬多元，你說值不值?。俊辟Z先生在熱線電話里追問記者。近日，記者還真遇到一位一心一意不買高層的業(yè)主。她家先后買了6套住宅，巧了，每套都是2樓。一個(gè)典型的追“低”派“2樓好??！2樓便宜！”陳女士很自豪，“我在銀城東苑的房子還想買1樓呢，可1樓賣掉了。”“現(xiàn)在都是小高層和高層住宅，你不擔(dān)心沒有陽光嗎？”記者十分狐疑?！拔姨舻?樓，陽光都很足！跟高層一樣好?！标惻孔孕诺貍魇诮?jīng)驗(yàn)，“你要學(xué)會(huì)看沙盤，選擇前面沒有樓正面遮擋的，恰恰對(duì)著兩幢樓之間的戶型。前面44米才有樓，你說有沒有陽光？另外還有一條，一般來說，緊靠著售樓處的那幢樓，陽光都會(huì)很好。因?yàn)槭蹣翘幘徒鼛丝捶?，天天展示的都是這幢樣板樓?！睒菍右坏?，有沒有嘈雜的聲音和人流、車流，當(dāng)然要在考察之列。“要觀察沙盤上小區(qū)內(nèi)的車行路線和人行路線，以及車庫，選擇遠(yuǎn)離這兩種路線的樓棟，這樣，住在2樓肯定不會(huì)吵?！标惻渴率孪氲弥艿?。
全部4個(gè)回答>高層頂樓怎么樣? 請(qǐng)問，18層小高層住頂樓好不好？
152****2841 | 2019-05-18 17:09:56
已有4個(gè)回答
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154****0635
1以現(xiàn)在開發(fā)商建樓的標(biāo)準(zhǔn).滲水的問題相對(duì)來說比較少.隔熱的問題除非技術(shù)做得非常好.不然夏天都是比較熱的.如果不是復(fù)式。不建議考慮。
查看全文↓ 2019-05-18 17:10:16
2西戶朝向.肯定會(huì)有西曬.也不建議考慮.
3東戶.就稍為要要好一點(diǎn).但格局采光等方面都不錯(cuò)的話可以考慮。
買房是件大事。動(dòng)不動(dòng)就是幾十萬。選個(gè)好的戶型比較重要。如果不合適。千萬不要勉強(qiáng)自已。
如果自已都不喜歡。也可以等待一段時(shí)間。不見得世界上就只有這三個(gè)房了。
自已考慮清楚哦。 -
151****4145
選擇頂層要注意的問題
查看全文↓ 2019-05-18 17:10:11
家住頂層要比其他樓層貴一些而且要注意的問題也會(huì)更多一些，要想在頂層生活快樂，我們要留意的是：
?。?）電梯：家住頂層，**大的問題就是電梯，因?yàn)轫攲优c電梯關(guān)系**密切。
①電梯噪音，頂層離電梯操作間**近，所以離電梯啟動(dòng)的聲音也**近，如果隔音設(shè)施不理想，那么很容易給生活帶來干擾。所以在選擇頂層居住時(shí)，盡量離電梯的操作間遠(yuǎn)一些。如果實(shí)在避不開，那么在選房時(shí)，**好應(yīng)該在夜深人靜時(shí)實(shí)地勘察一下，感覺那種動(dòng)靜是否在自己的承受范圍之內(nèi)。
②電頻干擾，這個(gè)問題還是與電梯操作間有關(guān)，那就是電梯啟動(dòng)的瞬間發(fā)出的電頻干擾。這種干擾對(duì)人造成的問題不大，但對(duì)家中的電器就絕對(duì)是一個(gè)危害了，會(huì)大大縮短家電的使用壽命，尤其是電視機(jī)。
?、垭娞葙|(zhì)量，這就不用多說了，如果是高層的頂層，電梯壞了，**倒霉的肯定是你。
?、苓\(yùn)行速度，不是空梯運(yùn)行速度，而是你應(yīng)該做**壞的打算，計(jì)算一下如果從頂層到一層每個(gè)樓層都停情況下所花費(fèi)的時(shí)間。由此再?zèng)Q定你把自己的鬧鐘定到幾點(diǎn)。
?。?）日曬：詳細(xì)詢問一下頂層的隔溫層，隔溫層不好的話，夏天就會(huì)比其他樓層的住宅多耗電。
?。?）水：現(xiàn)在的高層住宅，供水已經(jīng)不是問題了。要注意的是頂層的防滲水，即樓頂防水層的好壞與下水管道的暢通。對(duì)于將樓頂做成花園，特別是游泳池的頂層，這一點(diǎn)更為重要 -
155****7185
我在設(shè)計(jì)院工作,如果開發(fā)商比較正規(guī)的話,房子的建筑質(zhì)量按現(xiàn)在國標(biāo)來說,應(yīng)該在質(zhì)量上是沒有問題的，而且你這是坡頂又沒有露臺(tái)，更不容易漏水。閣樓是雞肋，開發(fā)商不會(huì)白送給你，沒有更好。頂樓不怕樓上鄰居拍被子、曬狗被子、澆花滴水。我10年內(nèi)換過二次住房，分別搬家的原因是第一家樓上養(yǎng)花天天澆水，第二家樓上養(yǎng)狗天天曬狗被子還拼命的拍灰，現(xiàn)在我家住頂樓（老房子），感覺很舒服。
查看全文↓ 2019-05-18 17:10:07
缺點(diǎn)當(dāng)然有：**大的是電梯問題，18樓的房子沒電梯大家都不好受，到時(shí)壞了每家攤點(diǎn)錢，物業(yè)自然會(huì)修好。但要考慮到二十年重?fù)Q一部電梯（一部便宜的電梯40萬元左右），每家要出的費(fèi)用超過萬元。我個(gè)人認(rèn)為自己也享受到二十年電梯的好處，花這點(diǎn)錢值得。
高層還有水費(fèi)中的二次加壓費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)一般比較高。但大概每月多交個(gè)二百元左右。
18層我個(gè)人認(rèn)為還是太高。如果是我自己，將來我有錢的話，我會(huì)買9-11層高的樓房的頂層。 -
133****0025
現(xiàn)今社會(huì)，高樓林立。住宅小區(qū)越建越高，似有不破云端不罷休的沖勁。高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小，自然風(fēng)大，采光較好。因此，越來越多的人都喜歡在選購房子的時(shí)候挑選高層樓的住宅作為自己的家。
查看全文↓ 2019-05-18 17:10:02
但是，真的是住的越高越好嗎？下面，就一起從樓層風(fēng)水的角度來去了解看看，教你如何分辨高層風(fēng)水的好壞。
一、樓層住宅**佳層數(shù)
除8-11層的揚(yáng)灰層外，從地理位置來進(jìn)行分析。高層住宅樓層選擇（僅供參考）：
17高層住宅幾層**好：16層，6-10層污染嚴(yán)重，17層冬冷夏熱，16層通風(fēng)采光、視野都比較好。
18高層住宅幾層**好：6-7層。
30高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。
28高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。
24高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
26高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
25高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
15高層住宅幾層**好：5-7層。
22高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。
34高層住宅幾層**好：15-25層。
二、五行解析喜忌樓層
樓層的五行，對(duì)居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用，則作不吉論。如果樓層的層數(shù)五行生主命，助主命，吉論?？酥髅?，作不吉論。而主命五行克層數(shù)五行，中等論。
下面根據(jù)不同的出生年份列出居住樓層數(shù)的喜忌：
（1）甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年。這些年份的生肖屬鼠，五行屬水。
喜：金（四樓及九樓）水（一樓及六樓）；
忌：土（五樓及十樓）木；中等：火（二樓及七樓）。
?。?）乙丑年、丁丑年、已丑年、辛丑年、癸丑年。這些年份的生肖屬牛，五行屬土。
喜：火（二樓及七樓）土（五樓及十樓）；
忌：木（三樓及八樓）金（四樓及九樓）；中等：水（一樓及六樓）。
（3）甲寅年、丙寅年、戊寅年、庚寅年、壬寅年。這些年份的生肖屬虎，五行屬木。
喜：水（一樓及六樓）木（三樓及八樓）；
忌：火（二樓及七樓）金（四樓及九樓）；中等：土（五樓及十樓）。
?。?）乙卯年、丁卯年、已卯年、辛卯年、癸卯年。這些年份的生肖屬兔，五行屬木。
相關(guān)問題
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頂樓房子各有利弊，其實(shí)，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個(gè)人了。頂樓房子的好處：面積大、采光好、價(jià)格較便宜。一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺(tái)一并贈(zèng)送，價(jià)格相對(duì)其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價(jià)還買個(gè)大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會(huì)很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈(zèng)送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個(gè)溫馨的書房，要是天臺(tái)，周末和家人朋友可以在天臺(tái)上燒烤聊天。也可以在天臺(tái)種些花草，陶冶情操，跟有個(gè)小花園一樣一樣的。再說，因?yàn)槭翘幱陧敇?，私密性?huì)好些，安靜，不吵鬧，也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因?yàn)樘幱?*高層，水要從下而上，會(huì)出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會(huì)有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運(yùn)行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個(gè)就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會(huì)比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來說，比較看重個(gè)人空間的還是會(huì)選擇頂樓。只要在選擇時(shí)，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu)，這類對(duì)隔熱、防水效果會(huì)很好，還有建造時(shí)所用的材料也很關(guān)鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設(shè)施，發(fā)生火災(zāi)，火勢向上蔓延，消防設(shè)施很關(guān)鍵
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所謂仁者見仁，智者見智，要不要買頂樓，頂樓好不好？以前一直住底層，飽受了住底層陰暗潮濕、干擾大”痛苦“，所以打心眼里就渴望能住上帶來高度的頂樓，**近買房對(duì)頂樓特別地關(guān)注，覺得通風(fēng)，采光、景觀、視野都很棒，即使臨近馬路，感覺噪音也很小，而且頂層要比下一層面積同樣大小的單位要便宜很多，有的或許還帶一個(gè)小閣樓，這對(duì)初次置業(yè)、積蓄不多的人來說可節(jié)約一些首期款盒貸款利息。但有人卻說，頂樓之所以便宜是因?yàn)轫敇窍募镜氖覝匾话惚认旅娴囊?。后來朋友也提醒她說，住在頂樓夏熱冬冷，而且容易出現(xiàn)漏水，裂縫等問題，況且住在十多層的頂樓，一旦電梯發(fā)生故障或停電，上下通行都不方便，現(xiàn)在省了點(diǎn)錢是好事，就擔(dān)心日后有麻煩，有優(yōu)就有略，綜合個(gè)方面考慮，適合自己就好了
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您好，一般頂樓的房子大家**擔(dān)心的就是漏水或天熱的時(shí)候很熱，其實(shí)不用多擔(dān)心，2000年以后竣工的房產(chǎn)都有隔熱層和隔水層的設(shè)置，所以不用過多擔(dān)心，另外其實(shí)頂樓的房子還是有很多好處的，樓層高了視野啊，采光啊，那絕對(duì)是無敵的，另外頂樓對(duì)于您來說私密性也強(qiáng)，如果有個(gè)露臺(tái)送送那就更好了。希望對(duì)您有幫助，謝謝！
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如果性價(jià)比較高的話是可以買的，如果是一般的話要考慮下，因?yàn)橛幸韵聨讉€(gè)影響因素：1、頂樓漏水這個(gè)是問題不是很大的，一般情況下都是弄好了防水措施的，但也不排除萬一，就怕時(shí)間長了出問題，要考慮的。2、就是安全問題，因?yàn)槭?8樓，電梯用的時(shí)間久了，樓層太高，容易出事故的，一般買房樓層在6到10差不多就好，房子你可以在找找看嗎，買房這事不能操之過急的。
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