二手房貸款多少年? 二手房房齡多少年不能貸款

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• 131****1828

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個方面考慮，貸款年限**長不超過25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計算，**長也不超過25年。
  
  
  
  一、商貸買二手房，貸款年限是多少？
  
  商貸**長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長）貸款年限。
  
  1.根據(jù)貸款人年齡計算
  
  65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡
  
  2.根據(jù)房齡計算
  
  50（各銀行政策有差異）-房齡

  查看全文↓ 2019-05-19 10:40:59
• 158****2000

  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
  是否能辦理公積金貸款，要看當?shù)卣?，建議您可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行進一步核實。

  查看全文↓ 2019-05-19 10:40:54
• 133****7712

  
  買房越來越難，一二線城市房價高不說，貸款政策和購房資格對買家提出了越來越高的要求。有錢也不一定買的到，或者買不到心儀的房源，而名下有房的人又面臨著限購的門檻。因此二手房成為了許多購房者的首選。
  
  沒有完美的房子，各方面都強的價格一定不便宜，因此有幾個需要注意的地方：
  
  
  
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  二手房的利弊比較明顯，相比新房多在偏郊區(qū)地段，層高越來越高，樓間距越來越短。老房子墻體結實、公攤面積小、戶型周正、物業(yè)費低。**關鍵的是通常老房地段較好，周邊配套設施完善，生活通勤方便，**空間大。
  
  
  
  
  
  
  
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  二手房大多是在網(wǎng)上看房，主要選的是價格和戶型，由于是別人出售的，因此你不知道是否因為房屋質(zhì)量、環(huán)境等因素導致原業(yè)主對房屋不滿意，想要轉(zhuǎn)手。實地看房之后，對房子的優(yōu)缺點才能掌握得更清晰，中介和業(yè)主的推銷往往會強調(diào)好的一面，弱化房子的缺陷。因此難免在判斷上有所差距，等到買了再后悔就來不及了。
  
  
  
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  有經(jīng)驗的買家除了關注地段、戶型之外，有個細節(jié)也是十分關鍵的：房齡
  
  有的人認為一旦房齡超過20年，再便宜都不要買！因為房子的使用壽命有限，超過20年后很容易出現(xiàn)老化。不排除會發(fā)生開裂、滲水、供電水壓不穩(wěn)定等問題。房子的抗震能力也受到影響，一旦出現(xiàn)自然災害可能造成重大損失。而且老小區(qū)的物業(yè)比較落后，甚至有很多小區(qū)沒有物業(yè)管理，交割復雜，出現(xiàn)問題時沒人幫忙解決。

  查看全文↓ 2019-05-19 10:40:51

相關問題

• 問 二手房貸款多少年? 二手房可以**多貸款多少年
  答

  可以的。但前提條件必須是通過買賣的方式進行操作。二手房按揭要求" 購房者（借款人）名下是第一套購房的**30%，基準利率或下浮。名下是第二套住房者**50%，基準利率上浮10%起。 所購房屋建成年代不成超過20年，購房者（借款人）年紀不得超過65歲。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服咨詢下。

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• 問 房子多少年不能貸款? 二手房多少年后不能房貸
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，二手房貸款所購房產(chǎn)需滿足基本條件：1．所購房產(chǎn)的產(chǎn)權應明晰，已辦理房地產(chǎn)證，或已經(jīng)具備辦證條件，沒有產(chǎn)權糾紛，產(chǎn)權人及房屋共有人均同意出售該房產(chǎn)。2．購房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，具備正常入住條件。3．無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進入房地產(chǎn)市場流通的條件，易變現(xiàn)，且不在拆遷規(guī)劃之內(nèi)。4．所購房產(chǎn)房齡不得超過20年，且貸款期限加所購房產(chǎn)房齡不得超過40年。

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• 問 二手房貸款多少年? 二手房**多能貸多少年?
  答

  若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務，二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問 房子超過多少年不能貸款? 二手房多少年后不能房貸
  答

  銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”，小于45年的可以貸款。所以，房齡大于20年，只要貸款年限小于25，是可以貸款的。貸款方案如下：一、購房者需提供一些材料，包括本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份、婚姻狀況證明、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力、《房屋買賣合同》及售房人的賬號、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購買自住住房、二手住房的評估報告等、具備購買住房的合同或相關證明文件。二、購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。三、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。四、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。五、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

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• 問 ??二手房能貸款多少年?二手房齡會影響貸款年限嗎？
  答

  一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

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