房子貸款多少年合適? 一般大家買房貸款多少多少年，啊

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• 133****5994

  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：
  　　1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；
  　　2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；
  　　3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。
  　　對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
  　　如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  　　雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

  查看全文↓ 2019-05-19 10:49:05
• 138****8117

  買房貸款一般選擇20年或者30年（但不能超過(guò)離退休年齡剩余年數(shù)），具體貸多少年，一般根據(jù)自己的還款能力，假如貸20年的每月還款額自己可以支付的起，那么就貸款20年，年數(shù)越少，總的利息就越少。
  但是在我國(guó)房貸提前歸還的比較多，說(shuō)這貸款二三十年，時(shí)間10年左右就還完了。

  查看全文↓ 2019-05-19 10:49:01
• 131****0126

  1、選擇貸款期限短的人（15年內(nèi)）
  
  一方面可能是不喜歡欠銀行錢的感覺，寧可跟人借錢也不想多交利息，但是籌完錢后發(fā)現(xiàn)還差一部分錢，因此只能貸款，此外，為了少還利息，就選擇了較短期限。另一方面是因?yàn)樽陨斫?jīng)濟(jì)能力還不錯(cuò)，為了保證手里的現(xiàn)金流，只貸了較短期限。
  
  2、選擇貸款期限較長(zhǎng)的人（20至30年）
  
  一方面是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)能力有限，只能選擇長(zhǎng)點(diǎn)的期限，等有了多余資金再多還點(diǎn)，再來(lái)減輕月供壓力。另一方面是因?yàn)榉孔幼鳛楣潭ㄙY產(chǎn)，在部分熱點(diǎn)城市的長(zhǎng)期保值優(yōu)勢(shì)明顯，貸款期限長(zhǎng)點(diǎn)慢慢還，有條件的話還能以租養(yǎng)貸，減輕房貸壓力。
  
  通過(guò)上面的分析可得出，貸款期限長(zhǎng)短在一定程度上取決于購(gòu)房人自身的經(jīng)濟(jì)能力和消費(fèi)習(xí)慣。在房?jī)r(jià)較高的大城市，經(jīng)濟(jì)能力有限的人會(huì)選擇30年期限，等有錢后，有選擇性地決定是否提前還貸，減輕月供壓力，這就是**合適的貸款期限。
  
  而經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的人會(huì)選擇15－25年。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，貸款買房實(shí)際上是一種利用資金杠桿實(shí)現(xiàn)財(cái)富漲價(jià)、保值的手段，時(shí)間過(guò)長(zhǎng)或過(guò)短都不合算。
  
  其實(shí)，貸款期限無(wú)論是選30年還是10年都好，只要記住這一點(diǎn)就行了：在保證生活質(zhì)量不受影響的情況下，利用**少的錢，買到相對(duì)合適的房子，記住，是相對(duì)合適，因?yàn)橘I房很難達(dá)到十全十美，除非你有足夠的錢和時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-05-19 10:48:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款多少年? 一般大家買房貸款多少多少年，啊
  答

  商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。　　2、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　?、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。

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• 問(wèn) 買房一般貸款多少年? 一般大家買房貸款多少多少年，啊
  答

  貸款買房并沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限**長(zhǎng)為30年，二手房**長(zhǎng)是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。但你可根據(jù)你的現(xiàn)實(shí)情況而來(lái)核定，你到底要貸款多少年。而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。但這個(gè)利率會(huì)有所變動(dòng)，根據(jù)每年的央行利率標(biāo)準(zhǔn)而定。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式，月供金額也會(huì)不一樣，那么利息也同樣會(huì)不一樣。拓展資料：比如說(shuō)，你看上了一套商品房，價(jià)值是在30萬(wàn)元。**是10萬(wàn)元，那么還需貸款20萬(wàn)元，按照基準(zhǔn)利率4.9%，等額本息還款法來(lái)算，不同期限的還款情況如下: 貸款期限為10年:每月需還款2111.55元，總累計(jì)的利息需要付53385.75元; 款期限為15年:每月需還款1571.19元，總累計(jì)的利息需要付82813.92元; 貸款期限為20年:每月需還款1308.89元，總累計(jì)的利息需要付114133.14元。期限選得越久，所產(chǎn)生的利息也就**高。但是在付**前，你就打算要提前還款的話，那么貸款期限選20年的更劃算，畢竟每月的利息會(huì)更少，提前還款只需還剩余的本金，不會(huì)在產(chǎn)生利息了。

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• 問(wèn) 買房貸款多少合適? 一般大家買房貸款多少多少年，啊
  答

  首先，個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過(guò)得很累，很辛苦。還有一些人選擇超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實(shí)沒錢，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢還更多；第三種，長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢給銀行。根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論，建議購(gòu)房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。當(dāng)然，**重要的還是根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況去選擇合適的貸款年限了。

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• 問(wèn) 買房貸款幾年**合適？ 一般大家買房貸款多少多少年，啊
  答

  買房貸款多少年**合適？現(xiàn)在個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)期限為30年，但利息非常地多。具體貸多少年合適，還是得看自己的情況。所購(gòu)房屋的“房齡”這個(gè)適用于二手房，一般來(lái)說(shuō)，房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時(shí)被批準(zhǔn)的年限通常比較長(zhǎng)。另外，在購(gòu)房人申請(qǐng)房貸時(shí)，也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商**早拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購(gòu)房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行，查清購(gòu)買房屋的土地使用年限，以免所購(gòu)房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。購(gòu)房人年齡越大獲得批貸的年限越短，銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業(yè)貸款方面，買二手房的借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購(gòu)房人年齡和貸款年限成反比，申請(qǐng)人的年齡越大，相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。公積金繳得越多能貸款的年限越短，在公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。因此高收入人群在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)該格外注意，如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則無(wú)法達(dá)到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短。至于買房是貸款還是全款，貸款多少年合適？個(gè)人覺得大多數(shù)情況下，貸款時(shí)間久點(diǎn)**好，提前還款也至少是一年以后，影響較小。為什么呢，買房的人一般有這么幾種：第一種：工資不高，手頭上沒什么錢，只能付個(gè)**；第二種：薪資水平不錯(cuò)，有能力在一定時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種：土豪就不說(shuō)了。（自然無(wú)所謂貸款還是全款，也不缺房?。Ｊ紫刃枰私獾氖牵?、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；3、男士貸款年齡不超過(guò)65歲，女士貸款年齡不超過(guò)60歲。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少。很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，不過(guò)過(guò)得比較累比較辛苦。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，則年限拉長(zhǎng)比較劃算。選擇超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，既的確是經(jīng)濟(jì)有限，也是基于投資考慮，每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財(cái)。綜上，選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

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• 問(wèn) 房貸一般多少年？貸款年限多少年合適？
  答

  因素1：房產(chǎn)性質(zhì)決定貸款年限住宅產(chǎn)權(quán)的房屋**高貸款30年是沒問(wèn)題的，但是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋辦理購(gòu)房貸款**多可貸10年。如loft、酒店式公寓、寫字樓等商用房或商住兩用房，**長(zhǎng)貸款時(shí)間都是10年。因素2：房齡影響貸款年限1、多數(shù)商業(yè)銀行規(guī)定，房齡加貸款年限不得超過(guò)40年，興業(yè)銀行要求房齡加貸款年限不超過(guò)35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內(nèi)的出讓地。2、多數(shù)銀行只針對(duì)20年內(nèi)的房屋貸款，光大、郵政、農(nóng)行可放寬至25年內(nèi)，只有中國(guó)銀行可以接受30年房齡。3、公積金貸款要求房齡+還款年限不能超過(guò)30年，且**多貸款30年例如：一套1998年建成的房屋，至今已有18年房齡。辦理公積金貸款**多能貸12年，辦理商業(yè)貸款多數(shù)銀行支持貸22年，在興業(yè)銀行**多貸17年，在郵政銀行可貸到27年。因素3：申請(qǐng)人年齡影響貸款年限申請(qǐng)公積金貸款，男士**大申請(qǐng)年齡為60歲，女士**大申請(qǐng)年齡為55歲；而男士**長(zhǎng)還款年齡到65歲，女士**長(zhǎng)到60歲。。申請(qǐng)商業(yè)貸款，男士**大申請(qǐng)年齡為65歲，女士**大申請(qǐng)年齡為60歲；而男士**長(zhǎng)還款年齡到70歲，女士**長(zhǎng)到65歲。**長(zhǎng)貸款年限，需要綜合房屋性質(zhì)、房齡、申請(qǐng)人年齡三個(gè)因素，**短的一個(gè)就是可貸款的**長(zhǎng)年限了。

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