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商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限?！ ?、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎?！ ?、貸款申請人的經(jīng)濟能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
全部4個回答>買房一般貸款多少年? 一般大家買房貸款多少多少年，啊
144****5588 | 2019-04-15 00:50:35
已有4個回答
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134****3157
貸款買房并沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限**長為30年，二手房**長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。但你可根據(jù)你的現(xiàn)實情況而來核定，你到底要貸款多少年。
查看全文↓ 2019-04-15 00:50:53
而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。但這個利率會有所變動，根據(jù)每年的央行利率標準而定。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式，月供金額也會不一樣，那么利息也同樣會不一樣。
拓展資料：
比如說，你看上了一套商品房，價值是在30萬元。**是10萬元，那么還需貸款20萬元，按照基準利率4.9%，等額本息還款法來算，不同期限的還款情況如下:
貸款期限為10年:每月需還款2111.55元，總累計的利息需要付53385.75元;
款期限為15年:每月需還款1571.19元，總累計的利息需要付82813.92元;
貸款期限為20年:每月需還款1308.89元，總累計的利息需要付114133.14元。
期限選得越久，所產(chǎn)生的利息也就**高。但是在付**前，你就打算要提前還款的話，那么貸款期限選20年的更劃算，畢竟每月的利息會更少，提前還款只需還剩余的本金，不會在產(chǎn)生利息了。 -
145****0426
買房貸款一般選擇20年或者30年（但不能超過離退休年齡剩余年數(shù)），具體貸多少年，一般根據(jù)自己的還款能力，假如貸20年的每月還款額自己可以支付的起，那么就貸款20年，年數(shù)越少，總的利息就越少。
查看全文↓ 2019-04-15 00:50:49
但是在我國房貸提前歸還的比較多，說這貸款二三十年，時間10年左右就還完了。 -
134****0777
對于那些有職業(yè)，卻沒有固定工作的人來說，貸款買房時不能提供收入證明，但是如果可以向貸款機構出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機構就會根據(jù)繳納個人收入所得稅的多少，認定收入情況和還款能力。
查看全文↓ 2019-04-15 00:50:45
貸款買房需要注意什么？
1、一定要量力而行
購房者在申請房貸時不要盲目選擇比較高的貸款額度，即便可以支付比較少的**，但是貸款始終是要還的。而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多。購房者申請貸款時，要對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日后的生活水平。
2、了解當?shù)刭彿空?
在申請房貸之前，購房者應該先對當?shù)氐馁彿空哌M行了解，現(xiàn)在很多城市買房都會受到限購政策的影響，所以購房者要注意了解清楚當?shù)氐馁彿空?，在貸款買房前很有必要了解所在城市的購房信貸政策，如購房資格、**比例等。
3、選貸款銀行時多對比
雖然說貸款利率是國家規(guī)定的，但是不同的銀行對于貸款利率的上調(diào)標準也不同，購房者在申請房貸時可以多了解幾家銀行，對比一下銀行關于貸款利率、提前還款違約金、附加費用的規(guī)定。另外每個銀行的貸款門檻都不同，優(yōu)惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受**低利率折扣。
4、選擇合適的還款方式
貸款總歸是要還的，購房者在選擇還款方式的時候應該根據(jù)自身的需求來選擇，等額本金：適合在前段時間還款能力強的貸款人，比如工作年限較長的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息：每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。
以上就是小編給大家介紹的，關于沒工作如何貸款買房，以及貸款買房需要注意什么的相關內(nèi)容，雖然貸款買房可以解決購房者買房困難的問題，但是貸款買房還是會存在一定的風險，而且加上房貸利息，其實算起來購房者買房并沒有節(jié)約到多少錢，只是花了明天的錢來圓今天的買房夢。 -
145****8583
目的開始，我想問大家兩個問題，你害怕負債嗎？你是怎么看待我們的房貸呢？
查看全文↓ 2019-04-15 00:50:41
中國人大部分人是不喜歡負債的，尤其是對于我們父母那一輩人來說，所有的理財觀念就是一句話：賺多少花多少，打死別借錢。
我給大家講個真實案例，我有個朋友前幾年貸款100多萬買了套房子，結(jié)果她母親整夜整夜睡不著覺，一直想著周轉(zhuǎn)，想從親戚朋友那里先借錢把銀行貸款給還了。因為她覺得，欠了銀行那么多錢，一輩子都還不完。
但是我們知道，大多數(shù)的富人都有負債。合理負債，合理利用杠桿，絕對不是壞事。而且合理的負債可能會使你的財富增值，房貸就是其中之一。因為房貸是大部分人這輩子能拿到的、性價比**高的良性負債了。
各位知不知道良性負債和不良負債的區(qū)別在哪？那么，為什么房貸是良性負債呢？
首先，房貸的利率低。首套房利率一般是基準利率上下浮動5%-30%，就算現(xiàn)在部分城市首套房貸利率上浮30%，那也只是6.37%，融過資的朋友都知道，這個資金成本已經(jīng)相當?shù)土?。第二，因為房貸一般可以貸20年至30年，可以長期分期還款，分期越多，單次還款壓力就越小。所以，綜合比較，房貸是良性的負債，因為它是長期、低息的負債，資金成本比大多數(shù)商業(yè)融資要低得多。
其次，房貸就是一個非常好的杠桿。我們都知道，過往20年房子都是非常好的保值增值的資產(chǎn)，而房貸就是能幫助我們用更低的成本去撬動更大價值房產(chǎn)的好幫手。
下面我給大家算一筆賬。
假設2015年你買了一套房，價值400萬，你花3成**，一共是120萬買下，每月還款1.66萬左右。到了2018年，房價漲了100萬，你賣掉房子可以獲得500萬。
那么三年來你付出的金額，就是**120萬加上3年還房貸的錢，約等于180萬。賣出房子可得500萬，還上剩下的270萬貸款。你就直接賺了50萬。
也就是說，你用120萬本金去撬動了500萬的房產(chǎn)，獲利50萬。
反過來，如果你是全款買房，用400萬的資產(chǎn)去撬動500萬的資產(chǎn)。哪個更省力？明顯是貸款買房讓你賺錢更多。
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商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限?！ ?、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。 3、貸款申請人的經(jīng)濟能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
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大家要知道的是，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定： 1、個人住房貸款**長期限為30年； 2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年； 3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲?！ τ凇胺抠J貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高?！ ∪绻J款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算?！ ‰m然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。
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1、可以選擇房貸期限短的，但每個月的償還金額會比較多，但利息會少很多，如果個人經(jīng)濟條件符合選擇這一種會比較好。2、選擇房貸期限長的，這種屬于一些中等收入的人群了，每個月的月供不多，但是還款的時間會很長，則導致了長期還款，而且利息會很高。
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如您在中國銀行申請個人一手住房貸款，人民幣個人住房貸款**長期限不得超過30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。
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