??誰(shuí)知道商業(yè)用房租期不到怎么維權(quán)？

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• 147****6313

  合同沒寫賠償問題，那就只能協(xié)商解決咯；
  如果房東確實(shí)有實(shí)際情況，可以考慮人家的問題，少要點(diǎn)賠償就算了。
  要是奸商，那就死磕到底，不補(bǔ)償滿意，不搬走。因?yàn)榉繓|違約，你可以要求他賠償你的損失，法律會(huì)保護(hù)你的

  查看全文↓ 2019-05-19 11:38:33
• 146****9367

  需要看解除合同的原因是約定解除還是法定解除，法定解除根據(jù)合同法第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
  (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
  (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
  (五)法律規(guī)定的其他情形。如果既不是約定解除也不是法定解除，房東單方面終止合同，可以根據(jù)合同法第一百零七條的規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！弊肪糠繓|的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:38:23
• 157****0115

  既然房東是按你們雙方簽訂的合同要約程序來(lái)提前收回房子，那么就是按設(shè)定的“游戲規(guī)則”辦事了。房東不存在過錯(cuò)責(zé)任，能補(bǔ)償少量損失也說(shuō)明了房東對(duì)提前收回適當(dāng)讓步的姿態(tài)了，你再要求賠償沒有法理依據(jù)，就是打官司也得不到法院的支持，只能當(dāng)作人生中的一次教訓(xùn)了。
  第二次租房，簽訂合同時(shí)就需要從如果維護(hù)自己利益角度設(shè)定要約了。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:38:17
• 143****5919

  租戶租期沒到，房東賣房時(shí)可主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若租戶放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，認(rèn)可根據(jù)租賃合同繼續(xù)居住，具體搬離時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)或雙方協(xié)商。
  
  
  一、作為租戶，如何主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？《合同法》第二百三十條：出租人出賣租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！侗本┦懈呒?jí)人民法院關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解答》關(guān)于《合同法》第二百三十條規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使的“同等條件”和出租人“通知”義務(wù)如何理解？同等條件：主要指房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、價(jià)款支付方式等。出租人通知義務(wù)：出租人通知承租人時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知租賃房屋轉(zhuǎn)讓的事實(shí)、時(shí)間及具體出賣條件。出租人雖然通知承租人出賣租賃房屋的事實(shí)，單位告知具體出賣條件或告知內(nèi)容不真實(shí)、不全面，或這在出賣條件發(fā)生變化后未及時(shí)告知承租人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其未履行通知義務(wù)。
  
  
  二、不主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，還能繼續(xù)住嗎？租戶不主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)該配合房東簽署《承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明》，若房屋租賃合同未到期，業(yè)主無(wú)權(quán)強(qiáng)制租戶搬離。合同尚未到期，依法成立生效的合同受法律保護(hù)，租戶有權(quán)利繼續(xù)居住。根據(jù)《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。若合同沒有明確表明“甲方（出租人）因房屋已出售，乙方（租戶）需提前退租” 等相關(guān)條例，即使房屋出售了，新業(yè)主也不能強(qiáng)制租戶搬走，建議雙方協(xié)商解決搬離時(shí)間。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 11:38:13

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用房租期不到怎么維權(quán)？
  答

  1、有權(quán)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，因買賣不破租賃，剩下的合同期由新房主與你繼續(xù)履行。

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• 問 ??請(qǐng)問商業(yè)用房租期不到怎么維權(quán)？
  答

  充分和及時(shí)的溝通，良好的溝通是避免不愉快的較好途徑。首先，房東不要認(rèn)為“房子是我的，一切由我說(shuō)了算”。租賃合同是對(duì)出租與承租雙方的一個(gè)約束，也是對(duì)租客的一個(gè)保護(hù)。處于合同期的出租房屋，只要房客沒有做出違反合約或者法律的事情，是可以拒絕房東的。

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• 問 誰(shuí)知道公積金怎么用？
  答

  住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，先由所在單位予以核實(shí)，并出具提取證明。2、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；3、準(zhǔn)予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對(duì)公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心

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• 問 誰(shuí)知道怎么注銷住房公積金？
  答

  申請(qǐng)單位住房公積金賬戶注銷時(shí)先持下列材料到公積金中心審核：1、填寫好的一式三聯(lián)《住房公積金繳存單位名稱變更、注銷申請(qǐng)表》;2、單位注銷的相關(guān)文件或證明。　　(三)單位憑經(jīng)審核蓋章的一式三聯(lián)《住房公積金繳存單位名稱變更、注銷申請(qǐng)表》到開戶銀行辦理。

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• 問 誰(shuí)知道如何補(bǔ)交契稅？
  答

  1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 2、納稅期限 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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