??置換房屋貸款怎么辦？需要什么條件才可以辦理？

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• 144****2426

  個(gè)人抵押消費(fèi)貸款（高評(píng)高貸、方便快捷、成功率高）
  現(xiàn)在北京市有一種銀行授信抵押貸款。 以自己或親友的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，可用于購(gòu)房、買車、教育、旅游、購(gòu)買大宗耐用消費(fèi)品等用途。貸款金額**高可達(dá)房屋價(jià)值的70%，個(gè)人商用房（商鋪、寫字樓）也可操作，可長(zhǎng)可短1-30年。在授信年限里隨用隨提，只收取用款時(shí)的利息。不用的款項(xiàng)不收取利息，一般按國(guó)家規(guī)定銀行利息執(zhí)行。
  例如：一套房子09年9月份審批后給了100萬(wàn)20年的授信，我暫時(shí)不用，于09年12月份提取60萬(wàn)，于2010年3月份再提取20萬(wàn)，于2010年9月份80萬(wàn)全部還清。那么銀行只會(huì)按照60萬(wàn)9個(gè)月和20萬(wàn)6個(gè)月收取利息。其他部分都不收取利息。相當(dāng)于信用卡提現(xiàn)。但利息卻執(zhí)行5.31-5.94的銀行商業(yè)貸款利息計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-05-19 12:44:39
• 134****7393

  （一）具有完全民事行為能力的自然人，中國(guó)人民共和國(guó)公民。借款人年齡與額度期限之和不超過規(guī)定的年限。
  （二）擁有穩(wěn)定、合法的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。
  （三）借款人在我行和同業(yè)無(wú)不良記錄，符合我行規(guī)定的其他資信條件。
  （四）提供借款人本人、配偶產(chǎn)權(quán)清晰可辦理抵押登記的住房。因個(gè)別地區(qū)業(yè)務(wù)存在差異，詳細(xì)信息請(qǐng)您咨詢受理網(wǎng)點(diǎn)或者轉(zhuǎn)人工服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-19 12:44:34
• 138****8114

  房屋置換步驟及注意事項(xiàng)
  房屋置換如何操作，是很多換房人倍加關(guān)注的問題。對(duì)此，我們?yōu)榇蠹易饕恍┙榻B，以供您在交易時(shí)參考。 第一步 → 置換登記 凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。 第二步 → 價(jià)格評(píng)估 凡置換的房屋須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初評(píng)，必須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換房屋得評(píng)估價(jià)格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。 第三步 → 置換委托 凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。 第四步 → 簽訂合同 房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同?shí)地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。 第五步 → 辦理手續(xù) 房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。 第六步 → 物業(yè)交割 委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。
  房屋置換納稅須知
  1.根據(jù)<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則>財(cái)法字[1997]52號(hào)第十條第一款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。 2.個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。 3.具體的征收辦法請(qǐng)到產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的地稅征收窗口咨詢。上述回復(fù)僅供參考。 有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢
  另外，你這種未辦理房產(chǎn)證的房子，是不能直接進(jìn)行置換的，你可以聯(lián)系開發(fā)商，進(jìn)行合同變更，將名字換成他的名字！不過一般開發(fā)商會(huì)不愿意辦理，你只能去找他們?cè)囋嚵?！但是，貸款你要提前還清才能操作！
  還有，你們?cè)跊]有房產(chǎn)證的情況下，且貸款未還清的情況下，沒有辦法置換產(chǎn)權(quán)，但是，你們可以通過協(xié)議約定互換使用權(quán)，這個(gè)公正是有效的

  查看全文↓ 2019-05-19 12:44:29

相關(guān)問題

• 問 置換房屋貸款怎么辦？
  答

  按揭貸款是購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢?，在按揭貸款過程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提，抵押權(quán)人在抵押的房地產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中債務(wù)人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。一旦債務(wù)人履行債務(wù)，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權(quán)。以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這也決定了二者法律關(guān)系以及運(yùn)作上具有不同的特征?！　《咴诜缮系膮^(qū)別由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系，因此，二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭中，按揭受益人經(jīng)過所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)，按揭人則只有對(duì)擔(dān)保物的他項(xiàng)物權(quán)；抵押過程中并未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留了擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)?！　《咴谶\(yùn)作及目的上的區(qū)別借貸中的抵押擔(dān)保，基本目的在于保證債務(wù)的履行，一旦債務(wù)人不能履行債務(wù)，可以通過擔(dān)保物的變賣收入來(lái)保證債權(quán)人的實(shí)現(xiàn)，在這一點(diǎn)上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭，而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標(biāo)指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)。而抵押人則是已具有抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運(yùn)作程度上，表現(xiàn)出兩種貸款方式操作上的差別。房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理，其基本程序是在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證作抵押而持有他項(xiàng)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的，一般是先辦理他項(xiàng)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后，由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。此外，抵押貸款和按揭貸款牽涉的當(dāng)事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢”。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的運(yùn)作。

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• 問 ??置換房屋貸款怎么辦？置換貸款和按揭貸款有什么區(qū)別？
  答

  按揭貸款是購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢姡诎唇屹J款過程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提，抵押權(quán)人在抵押的房地產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中債務(wù)人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。一旦債務(wù)人履行債務(wù)，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權(quán)。以上二者的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這也決定了二者法律關(guān)系以及運(yùn)作上具有不同的特征?！　《咴诜缮系膮^(qū)別由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系，因此，二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭中，按揭受益人經(jīng)過所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)，按揭人則只有對(duì)擔(dān)保物的他項(xiàng)物權(quán)；抵押過程中并未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留了擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)?！　《咴谶\(yùn)作及目的上的區(qū)別借貸中的抵押擔(dān)保，基本目的在于保證債務(wù)的履行，一旦債務(wù)人不能履行債務(wù)，可以通過擔(dān)保物的變賣收入來(lái)保證債權(quán)人的實(shí)現(xiàn)，在這一點(diǎn)上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產(chǎn)按揭貸款通常指住房按揭，而房地產(chǎn)抵押貸款的范圍則廣泛得多。按揭人的目標(biāo)指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)。而抵押人則是已具有抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行抵押，其目的不是為了抵押物，而是為了其他的目的借款。這一差別反映在運(yùn)作程度上，表現(xiàn)出兩種貸款方式操作上的差別。房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理，其基本程序是在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證作抵押而持有他項(xiàng)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的，一般是先辦理他項(xiàng)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后，由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。此外，抵押貸款和按揭貸款牽涉的當(dāng)事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢”。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的運(yùn)作。

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• 問 ??置換房手續(xù)怎么辦？需要什么手續(xù)？
  答

  一，程序：1，通過經(jīng)紀(jì)人的中介經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行交易，應(yīng)通過網(wǎng)上系統(tǒng)進(jìn)行簽約房屋買賣，或自行成交持房屋所有權(quán)證和其他元素的簽署總服務(wù)臺(tái)政務(wù)大廳入口出售。2，控股銷售和納稅申報(bào)的稅務(wù)窗口等元素，領(lǐng)取納稅通知書。3，專項(xiàng)維修資金窗口（窗口第48號(hào)第52號(hào)）領(lǐng)取繳費(fèi)通知單或存款證明。4，誰(shuí)將會(huì)收到在售的二手房過戶領(lǐng)號(hào)處單獨(dú)的接收號(hào)碼的元素，被稱為數(shù)到受理窗口（53號(hào)，68號(hào)窗口）提交申請(qǐng)，接受成品，收集信息，以告知單。5，根據(jù)信息接收付款通知（第57號(hào)第58號(hào)窗口）領(lǐng)取繳費(fèi)通知單到付款窗口（85,88,91號(hào)后，通知預(yù)約單的時(shí)間窗口， 92,95窗口）付款。6，后全額支付費(fèi)用，在一些二手房交易過戶時(shí)單獨(dú)接收數(shù)字帶來(lái)的，被稱為數(shù)產(chǎn)生一代又寄存器窗口登記，發(fā)牌申請(qǐng)表窗口（27號(hào)窗口）的許可，以獲得房屋所有權(quán)。7，交易手續(xù)費(fèi)：住宅：建筑面積收費(fèi)，每平方米6元，一半的買家和賣家;非住宅：價(jià)格0.7％，或指導(dǎo)價(jià)收取，買賣雙方一半。8，時(shí)間：7個(gè)工作日。二，提供材料有限公司1，買家：我到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，攜帶本人有效身份證件，購(gòu)房合同。如住房對(duì)外轉(zhuǎn)讓的情況下，需要是國(guó)家安全審查的問題。2，賣方：權(quán)利人帶來(lái)有效身份證及相關(guān)證件到現(xiàn)場(chǎng)。例如：共享的夫婦的情況下，夫妻倆趕到現(xiàn)場(chǎng)，把房子的所有權(quán)，結(jié)婚證（或婚姻關(guān)系的其他證明）和有效身份證件。當(dāng)3，共有房地產(chǎn)的出售，有市民在現(xiàn)場(chǎng)提供有效身份證件和有許可證的持有人。4，當(dāng)租賃住房需求已經(jīng)售出，除了賣方攜帶以上證件，承租人不想購(gòu)買時(shí)，需攜帶承租人放棄購(gòu)買的書面通知。5，買方或因不存在辦理過戶手續(xù)可以委托他人辦理的特殊情況下，賣方自己的情侶，但同一個(gè)體的買賣雙方不能委托。受托人持委托書，本人有效身份證件，客戶的身份證復(fù)印件（與公證“，這是與原件相符”印章）的功率，以及其他相關(guān)手續(xù)來(lái)為房屋所有權(quán)。授權(quán)委托書必須經(jīng)過公證。三，納稅（一）一般收費(fèi)房屋過戶1,5年，要求賣方繳納個(gè)人所得稅。 5年前無(wú)薪假期。2，第一次轉(zhuǎn)移支付完成的稅1.75％（財(cái)政部門負(fù)責(zé)）3.6元/平方米收?。ǚ抗芫质眨┑?，房屋評(píng)估費(fèi)評(píng)估的5‰總價(jià)收到（評(píng)估事務(wù)所收）5，公證費(fèi)**高300元_（2），保單費(fèi)：1，契稅：住宅：評(píng)估價(jià)* 1.5％;非普通住宅：評(píng)估價(jià)* 3％2，個(gè)人所得稅的調(diào)整:(評(píng)估價(jià) - 原購(gòu)入價(jià)）* 20％3，營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不足兩年：到評(píng)估價(jià)* 5.55％;非普通住宅:(購(gòu)買了兩年多的評(píng)估價(jià) - 原購(gòu)買價(jià)格）×5.55％;普通住宅的購(gòu)買，從兩年多的豁免。4，房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積* 6元/平方米5，印花稅：評(píng)估價(jià)* 0.1％6，房產(chǎn)證費(fèi)85元_ 7 ，土地證工本服務(wù)費(fèi)105元_ 8，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)* 0.3％4，如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：1，托管費(fèi)：價(jià)* 1％2，房產(chǎn)權(quán)證費(fèi)：每證房屋過戶1,5年的100元，要求賣方繳納個(gè)人所得稅。 5年前無(wú)薪假期。2，第一次轉(zhuǎn)移支付完成的稅1.75％（財(cái)政部門負(fù)責(zé)）3.6元/平方米收?。ǚ抗芫质眨┑?，房屋評(píng)估費(fèi)評(píng)估的5‰總價(jià)收到（評(píng)估事務(wù)所收）5，公證費(fèi)**高300元_5，保障性住房應(yīng)繳稅款后批準(zhǔn)交易1，銷售：除（一）土地出讓金：按國(guó)家，省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的支付，訂單的價(jià)格（或評(píng)估價(jià)），按照下列規(guī)定計(jì)（費(fèi)）基礎(chǔ)納稅所得土地出讓金及有關(guān)規(guī)定收益分配管理;（二）收益支付（已經(jīng)購(gòu)買出售經(jīng)濟(jì)適用住房免繳）：由賣方支付。在當(dāng)?shù)卣目鄢缜肮冀?jīng)濟(jì)適用住房的平均價(jià)格，凈工資超過原標(biāo)準(zhǔn)的住房面積房?jī)r(jià)款，并需繳納出讓金的土地，印花稅，監(jiān)證費(fèi)的賣家，按照超額累進(jìn)工資從價(jià)計(jì)征的比例。價(jià)格比50％，低于平均價(jià)格當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房部分的同期較高，按20％的收益來(lái)支付，80％由賣方擁有的;價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房在同一時(shí)期的部分超過50％，當(dāng)?shù)仄骄鶅r(jià)格高出30％繳納所得稅的收入，70由賣方擁有的％。純收入住房面積比標(biāo)準(zhǔn)全額付款。（三）印花稅：0.1％，各付一半的買方和賣方;（四）契稅：1.5％，由買方支付;2，租金：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米征收0.5元，由出租方繳納;（二）營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)稅，教育費(fèi)附加，社會(huì)發(fā)展費(fèi)，附加費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施，城市維護(hù)建設(shè)稅個(gè)人所得稅：按出租方支付的租金收入收益率綜合癥征10％;（三）土地使用稅，印花稅：按現(xiàn)行征收的規(guī)定;3，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)。

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• 問 辦房屋貸款需要什么條件？辦理房貸需要什么資料？
  答

  需要準(zhǔn)備材料如下：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 ??置換房手續(xù)怎么辦？需要哪些條件和材料？
  答

  一、舊房產(chǎn)證換新房產(chǎn)證流程：1、 申請(qǐng)；2、 詢問并受理；3、 初審；4、 審批；5、 繕證；6、 收費(fèi)；7、 記載于登記簿；8、 發(fā)證。二、受理?xiàng)l件：1、《私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書》。2、《房屋所有權(quán)證》，有共有人的還需提交《房屋共有權(quán)證》。3、房屋平面圖。4、 申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(核原件)、如委托他人辦理，還需委托書原件、受托人身份證復(fù)印件(核原件)；單位換(驗(yàn))證的需委托書原件(法人代表簽字并加蓋單位公章)，法人代表身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證及受托人身份證復(fù)印件(核原件)，無(wú)法人資格的單位需提交上級(jí)法人授權(quán)書。5、土地、房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意換(驗(yàn))《房屋所有權(quán)證》的證明。

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