抵押貸款影響房貸嗎? 個人信用消費(fèi)貸會不會影響房貸？

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• 132****1564

  不影響。
  抵押貸款貸款流程
  1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:43:43
• 143****6284

  不會有什么影響的，唯一影響的就是額度了。
  消費(fèi)貸是信用貸款 信用貸款負(fù)債太高的情況 就會影響房貸的層數(shù)（也就是額度）。
  打個比方：抵押金額大概在200萬以上的房子 有個幾十萬信用貸很正常。
  如過你首先取得消費(fèi)貸款，可能是通過其他產(chǎn)權(quán)抵押或者擔(dān)保行為取得貸款后，你再次申請住房貸款的，會對你的貸款情況、還貸能力進(jìn)行確認(rèn)。
  通常小額度的消費(fèi)貸款不會影響住房按揭抵押貸款，不會提高你**的數(shù)量，但是如果額度過大，比如你的消費(fèi)貸款月供為5000，而你住房按揭貸款月供是3200，那你的實(shí)際月供數(shù)量為8200,按照稅前計算，還貸月供占了收入的68.33%。
  按照銀行放貸原則，月供不得超過收入的50%，超過這個數(shù)值限值，會認(rèn)為還貸能力不足，貸款風(fēng)險過大，不予通過貸款審批的。
  所以，實(shí)際限值你的還是你的收入問題，或者你的**款問題，**好你能通過非銀行貸款解決你的**，那樣就沒有問題了。

  查看全文↓ 2019-05-19 14:43:40
• 143****8932

  隨著購車人群的高峰迭起，貸款買車成了現(xiàn)如今的**佳的選擇方式。貸款買車的**大優(yōu)點(diǎn)就是資金的靈活機(jī)動，只需要一部分的**就可以讓車主把車開回家，但與買車相較，買房則是更加迫切的人生大事，那么問題也來了：買車貸款影響買房嗎?
  
  
  
  一、買車貸款影響買房嗎？
  
  車貸及房貸均屬于消費(fèi)類貸款，是屬于不同的兩個貸款品種。因此，無論買房與買車孰先孰后，從政策上來說，兩者互不影響。
  
  會影響車貸或者房貸的是借款人的償債率。償債率是指個人各類債務(wù)月支出與月收入之間的比例，銀行會根據(jù)償債率來衡量借款人的還款能力，再決定貸款多少以及是否向其提供貸款，一般來說，當(dāng)償債比超過50%，銀行就不會再發(fā)放貸款。
  
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  因此，如果借款人有車貸還沒還清，受償債率影響，在收入不變的情況下，借款人能貸到的房貸額度會相應(yīng)降低，故而會造成了前期需要支付的**款相應(yīng)提高。
  
  只要你在按揭車貸過程中沒有出現(xiàn)不良記錄，償債比也符合標(biāo)準(zhǔn)的話，那么貸款買房的問題就不大。但如果你的收入不是很高，在已有房貸在身的情況下，獲得車貸的幾率則比較小，而且能申請到的車貸金額也相應(yīng)要少一些。
  
  不過，如果你的月收入足夠高且信用良好的話，影響也不會很大啦。
  
  其實(shí)銀行是否發(fā)放貸款，主要還是以借款人的償還能力為衡量標(biāo)準(zhǔn)的。因此也有一些網(wǎng)友支招：如果房貸、車貸不在同一家銀行申請，審批成功率或許就會高一些，但就目前而言，各大銀行之間的信息交互共享已經(jīng)較為普遍，故而這種方法也不見得會有多大的效果。（聲明：該文觀點(diǎn)僅代表作者本人，本公眾號僅提供信息存儲空間服務(wù)。）

  查看全文↓ 2019-05-19 14:43:36

相關(guān)問題

• 問 個人什么影響房貸?個人信用會不會影響房貸
  答

  信用卡有逾期，是肯定會在信用記錄上有顯示的。但申請貸款能否通過，是銀行根據(jù)用戶的信用情況評定的，每家銀行的評定標(biāo)準(zhǔn)不一，很可能這家銀行審核不通過，而換一家銀行卻審核通過了。因此，信用卡有逾期申請貸款的情況，還需看逾期的嚴(yán)重程度，各家銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)來看。目前兩大外資銀行渣打銀行和花旗銀行的個人信用貸款，對信用記錄有逾期的審核相對較寬松，沒有嚴(yán)重逾期也是可以申請貸款的。

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• 問 商業(yè)貸款和信用貸款可以嗎? 個人信用消費(fèi)貸會不會影響房貸？
  答

  常見銀行貸款需要的條件如下：　　1、個人信用貸款：通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請資料后，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款?！　?、房產(chǎn)抵押貸款：一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請到**高不超過1500萬、期限**長20年的貸款?！　?、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款：一般來說，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款要求：在讀大學(xué)生、以及畢業(yè)兩年以內(nèi)的大學(xué)生；大專以上學(xué)歷；18周歲以上。相對而言，對于該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而后只需將學(xué)生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過后即可獲得貸款?！　?、個體戶貸款：一般來說，需具有完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞艨?；有本地固定的?jīng)營場所，且收入穩(wěn)定；能提供合法的抵（質(zhì)）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件后，將銀行要求的資料提交審核即可?！　?、房屋按揭貸款：一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意愿；穩(wěn)定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

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• 問 哪位了解個人信用消費(fèi)貸會影響房貸嗎？
  答

  一.會有影響的， 消費(fèi)貸未還清，按揭審批可能遭遇暫緩。二.由于消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市的情況受到監(jiān)管重視，此類貸款也成為銀行近期排查的重點(diǎn)。申請消費(fèi)貸原則上不影響按揭貸款的申請，但是如果在信用貸或其他消費(fèi)貸申請后間隔時間不久就申請按揭貸款，銀行會懷疑之前的消費(fèi)貸是用于買房，需要貸款人提供一系列充分的證明材料，可能會間接影響按揭貸款的申請進(jìn)度以及額度。這些因素也會影響你的房貸審批：1、個人信用記錄申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個人信用。除貸款逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內(nèi)。

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• 問 ??消費(fèi)貸影響房貸嗎?個人消費(fèi)貸款未還清會不會影響到房貸?
  答

  可能會。目前主要有兩個方法可行：一是有部分銀行的消費(fèi)貸不上征信，相當(dāng)于申請了一張大額信用卡，月息一般在0.5%-0.75%之間，手續(xù)費(fèi)為貸款額的2%。還有一種方法是短期周轉(zhuǎn)借款，由擔(dān)保公司來墊資，隨借隨還，月息大概0.9%，手續(xù)費(fèi)一般為貸款額的5%。等房屋購買成功、銀行放款后再做二次抵押還款，或由擔(dān)保中介協(xié)助購房者申請消費(fèi)貸來還款。

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• 問 ??房貸會影響信用貸款嗎？申請過信用貸會不會影響房貸？
  答

  不會的，只要按時還房貸就行。消費(fèi)貸款申請的基本條件：（1） 借款人的有效身份證件原件和復(fù)印件；（2） 當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼〉淖C明材料；（3） 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。（4） 借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；（5） 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件；（6） 保證人的資信證明材料；（7） 社會認(rèn)可的評估部門出具的抵押物評估報告；（8） 商業(yè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。

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