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房貸提前還款沒有好不好，只有是否需要與適合，都要根據(jù)自身生活狀態(tài)和資金情況來確定。目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：1.如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。2.如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。上面是基于還款金額和時間來說的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來看。1. 房貸利率大家想要提前還款，無非是覺得房貸利率較高，時間越長，利息越多，提前還款，減少未還本金
全部3個回答>還房貸提前還款劃算嗎? 提前還房貸，什么時候**劃算？還多少錢？
136****3810 | 2019-05-19 16:14:10
已有3個回答
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142****0228
如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。
查看全文↓ 2019-05-19 16:14:25
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。
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141****9561
一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
查看全文↓ 2019-05-19 16:14:21
二、以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
三、房貸提前還款注意事項
1、銀行允許提前還貸時間不同
大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。 -
135****9063
一般房貸分為等額本金和等額本息兩種還款方式。銀行一般會讓你采用等額本息的還款方式，理由如下：等額本金前期還款金額多，等額本息前期還款金額少。
查看全文↓ 2019-05-19 16:14:17
100萬貸款30年，以目前基準利息來算，等額本金首月需要還款6861.1元，以后每月遞減11.3元。等額本息每月還款5307.3元。前期月供差1553.9多元，還款壓力大。
很多人會因此而被迫選擇等額本息。
然而買了房子后，很多人基本上在3到5年內會因為現(xiàn)有資金增加，或者賣房需要提前還款。
那到底什么時候提前還款劃算呢？
阿鼎通過詳細算法后想告訴你——
你想提前還款就用等額本金！
如果是等額本息，只勸你早點脫離苦海。
7年過后，提前還款或將毫無意義。
為什么？
等額本金，前期支付本金較多，利息較少。提前還款，還的利息較少相對劃算。
等額本息，前期支付的幾乎都是利息！
就是一個坑！
大坑！
但你想買房，因為等額本金前期還款壓力大，等額本息或是你不得不跳的坑……
阿鼎今天來通過一系列的數(shù)據(jù)告訴你，等額本息有多坑……
以下數(shù)據(jù)背景設定：
貸款總100萬元，貸款年限30年，采用等額本息還款方式還款。
考慮每年設定通貨膨脹系數(shù)+3%。
我們貸款30年，一共360期。
我們也可以理解為——向銀行借貸100萬，實際上是分了360份貸給我們，我們分成360個月還給銀行。
每個月我們還款一份貸款，這樣我們就可以把每一份的貸款的實際支付月利息算出來，和每一年的實際支付年息算出來。
然后在考慮通貨膨脹，每年良性膨脹系數(shù)+3%來，換算對等還款壓力。具體算法就不用公示了，有興趣可關注鼎評樓市公眾號，回復算法，后臺互動交流。
下面我們就一一來看下每個節(jié)點的實際還款壓力。
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房貸提前還款劃算嗎并非每個人都適合提前還貸的，提前還貸是否換算較好要綜合宏觀大環(huán)境和個人實際情況來判斷，主要考慮貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經(jīng)濟大環(huán)境等問題。首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對于使用商業(yè)貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。其次，是否提前還款需考慮個人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，若預計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動資金用于投資。此外，從經(jīng)濟大環(huán)境來看，如果正處于降息通道，短期內加息的可能性不大?？蛻簟敖璧腻X越多、時間越長就越好，不必急于還款”。
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不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因為5年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款，當然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會以利息優(yōu)先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應還的利息。如果選擇等額本金還款法，那么就可以不需要一次性歸還全部本金，因為每個月的利息不固定，是按照當月貸款余額來計算的，你提前還一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優(yōu)先歸還為原則。根據(jù)現(xiàn)實的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等于一個月利息的金額作為提前還款的違約金。等額本息就不要選擇了，因為你都說了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會在下面給你解答。當然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽，他們肯定希望你辦理的時間更長一點了，這樣銀行更加賺錢嗎不是。
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現(xiàn)在很多人買房辦完房貸，手頭有資金就想考慮著提前歸還銀行貸款。然而，目前大多數(shù)銀行并不歡迎借款人提前還款，各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，那么，市民究竟是否應當提前還貸，還是把資金用做理財產(chǎn)品、信托等其他投資渠道呢？對于提前還貸這件事，銀行與客戶之間的想法大相徑庭。在銀根緊縮的環(huán)境下，提前還款會打亂銀行原有的貸款配比和放貸計劃。因此各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，對不滿一年且提前還貸的借款人還會收取一定數(shù)額的違約金。與銀行相比態(tài)度不同的是，目前提前還貸在借款人當中卻是十分受歡迎的。對于借款人來說，提前還貸的目的在于減少貸款利息的支出，不少手中握有流動現(xiàn)金的人都打算提前歸還銀行貸款。
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現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標準也是有跡可循的。招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。建設銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。
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