還房貸提前還款劃算嗎? 提前還房貸，什么時(shí)候**劃算？還多少錢？

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• 156****9506

  房貸提前還款沒(méi)有好不好，只有是否需要與適合，都要根據(jù)自身生活狀態(tài)和資金情況來(lái)確定。
  
  
  
  目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：
  1.如果是等額本息貸款，沒(méi)有超過(guò)貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。
  
  2.如果是等額本金，沒(méi)有超過(guò)整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。
  
  上面是基于還款金額和時(shí)間來(lái)說(shuō)的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀(jì)、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來(lái)看。
  
  1. 房貸利率
  
  大家想要提前還款，無(wú)非是覺(jué)得房貸利率較高，時(shí)間越長(zhǎng)，利息越多，提前還款，減少未還本金

  查看全文↓ 2019-05-06 15:45:21
• 156****2371

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
  
  二、以下三種情況不宜提前還貸
  
  1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
  
  2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
  
  3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  
  三、房貸提前還款注意事項(xiàng)
  
  1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同
  
  大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。

  查看全文↓ 2019-05-06 15:45:17
• 151****8526

  
  導(dǎo)讀：銀行房貸提前還款的話，什么時(shí)間**合適？
  
  大家也知道，想在我國(guó)買一套房是非常不容易的，所以現(xiàn)在大部分人買房都會(huì)選擇貸款買房，但貸款買房也不會(huì)有多輕松，畢竟每個(gè)月的房貸讓給大部分的感到生活的緊迫感，又加上近兩年前越來(lái)越難掙了，因此經(jīng)常會(huì)購(gòu)房者嚷嚷著：“提前還房貸，怎么還**劃算”、“第幾年還房貸**合適” ，雖然社會(huì)上很多理財(cái)專家都說(shuō)現(xiàn)在提前還房貸沒(méi)有必要，但是他們不知道房貸壓在身上的感覺(jué)。
  
  那么今天我們就聊賴“決定提前還銀行房貸的話，什么時(shí)候**合適？”為此，小編專門詢問(wèn)了在銀行工作的朋友，他說(shuō)一般銀行工作人員是不會(huì)說(shuō)的。
  
  首先，住房貸款是以月為單位來(lái)還貸的，而銀行的利息也是精準(zhǔn)以月為單位計(jì)算的，而若想提前還款的話，有可能會(huì)支付一定的違約金，而各個(gè)銀行規(guī)定不同，這個(gè)就需要你去自己貸款的銀行進(jìn)行了解了，這主要是由于我們?cè)谫I房貸款的時(shí)候，一般都會(huì)在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，若你是選擇這個(gè)時(shí)間段內(nèi)，選擇還款的話，有可能會(huì)承受一定的違約金，畢竟若想提前還款的話，還是越早越好。
  
  除此之外，我們?cè)購(gòu)馁J款方式來(lái)看，銀行貸款方式一般分為等額本息和等額本金。
  
  其次，針對(duì)于選擇了等額本息還款的人來(lái)說(shuō)，想要提前還掉銀行貸款，盡量不要超過(guò)貸款年限的一半，也就是15年；這主要是由于等額本息的貸款方式屬于前期時(shí)間還的利息比例大、本金比例小，而到了后期則相反；若是超過(guò)貸款年限的一半再去還款的話，你前期已經(jīng)支付了大量的利息，再提前還款就沒(méi)有必要了。之后咱們?cè)賮?lái)看看對(duì)于選擇等額本金貸款方式的人來(lái)說(shuō)，提前還款的時(shí)間不要超過(guò)貸款年限的1/3，也就是10年；這主要是由于這種還款方式每月的還款額不同，而且這種還款方式每個(gè)月還的本金較多。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 15:45:12

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• 問(wèn) 還房貸提前還款劃算嗎? 提前還房貸，什么時(shí)候**劃算？還多少錢？
  答

  如果單從節(jié)省利息角度來(lái)講，肯定是縮短貸款期限**劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要掌握一個(gè)規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會(huì)加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒(méi)有變化。而如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會(huì)減輕，但因?yàn)槊吭滤€本金減少，自然總的貸款利息沒(méi)有月供不變的方式來(lái)得省。另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

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• 問(wèn) 商業(yè)房貸提前還款劃算嗎? 提前還房貸，什么時(shí)候**劃算？還多少錢？
  答

  房貸提前還款劃算嗎并非每個(gè)人都適合提前還貸的，提前還貸是否換算較好要綜合宏觀大環(huán)境和個(gè)人實(shí)際情況來(lái)判斷，主要考慮貸款利率、個(gè)人投資能力、個(gè)人短期資金需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境等問(wèn)題。首先，要看客戶貸款時(shí)簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對(duì)于使用商業(yè)貸款的客戶來(lái)說(shuō)，目前來(lái)看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。其次，是否提前還款需考慮個(gè)人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，若預(yù)計(jì)獲取的回報(bào)能夠覆蓋貸款成本，客戶較好將流動(dòng)資金用于投資。此外，從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來(lái)看，如果正處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大?？蛻簟敖璧腻X越多、時(shí)間越長(zhǎng)就越好，不必急于還款”。

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• 問(wèn) 房貸提前還清劃算嗎? 提前還房貸，什么時(shí)候**劃算？還多少錢？
  答

  不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因?yàn)?年以上的貸款利率是一樣的。不過(guò)如果提前還款，當(dāng)然就可以少付一些利息是肯定。不過(guò)提前還款又牽扯到還款方式的選擇問(wèn)題。如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會(huì)以利息優(yōu)先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應(yīng)還的利息。如果選擇等額本金還款法，那么就可以不需要一次性歸還全部本金，因?yàn)槊總€(gè)月的利息不固定，是按照當(dāng)月貸款余額來(lái)計(jì)算的，你提前還一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優(yōu)先歸還為原則。根據(jù)現(xiàn)實(shí)的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等于一個(gè)月利息的金額作為提前還款的違約金。等額本息就不要選擇了，因?yàn)槟愣颊f(shuō)了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會(huì)在下面給你解答。當(dāng)然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽(tīng)，他們肯定希望你辦理的時(shí)間更長(zhǎng)一點(diǎn)了，這樣銀行更加賺錢嗎不是。

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• 問(wèn) 提前還房貸合適嗎? 提前還房貸，什么時(shí)候**劃算？還多少錢？
  答

  現(xiàn)在很多人買房辦完房貸，手頭有資金就想考慮著提前歸還銀行貸款。然而，目前大多數(shù)銀行并不歡迎借款人提前還款，各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，那么，市民究竟是否應(yīng)當(dāng)提前還貸，還是把資金用做理財(cái)產(chǎn)品、信托等其他投資渠道呢？對(duì)于提前還貸這件事，銀行與客戶之間的想法大相徑庭。在銀根緊縮的環(huán)境下，提前還款會(huì)打亂銀行原有的貸款配比和放貸計(jì)劃。因此各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，對(duì)不滿一年且提前還貸的借款人還會(huì)收取一定數(shù)額的違約金。與銀行相比態(tài)度不同的是，目前提前還貸在借款人當(dāng)中卻是十分受歡迎的。對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，提前還貸的目的在于減少貸款利息的支出，不少手中握有流動(dòng)現(xiàn)金的人都打算提前歸還銀行貸款。

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• 問(wèn) 房貸能提前還嗎? 提前還房貸，什么時(shí)候**劃算？還多少錢？
  答

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。建設(shè)銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的，一年之后再申請(qǐng)者，也不收取違約金。工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國(guó)銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過(guò)每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。

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