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房貸有手續(xù)費(fèi)嗎? 微信還房貸有手續(xù)費(fèi)嗎

137****7339 | 2019-05-19 16:24:11

已有3個(gè)回答

  • 152****4142

    目前，個(gè)人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個(gè)人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對(duì)原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：
    一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
    二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù)。
    三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)（公積金貸款向住房資金管理部門(mén)提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)），并須經(jīng)其審核同意；
    四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無(wú)論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。
    還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。
    提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，需根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因

    查看全文↓ 2019-05-19 16:24:26
  • 142****6837

    您好！很高興能為您解答， 　 　　 　　 　　 　　　　 點(diǎn)擊“我的錢(qián)包”，并在“我的錢(qián)包”下面選擇“理財(cái)通”。
    進(jìn)入“理財(cái)通”界面后。用戶(hù)可以直接點(diǎn)擊上面的“還房貸”。
    、打開(kāi)還房貸選項(xiàng)之后，需要綁定房貸卡，也就是還房貸的那張銀行卡。接著填寫(xiě)下還款金額、還款日期、還款方式，再點(diǎn)擊確定即可。
    這樣還房貸是不需要手續(xù)費(fèi)的，用戶(hù)只需綁定自己的銀行卡就可以實(shí)現(xiàn)了。

    查看全文↓ 2019-05-19 16:24:20
  • 153****1218

    “當(dāng)進(jìn)入春季購(gòu)房季節(jié)時(shí)，利率的變動(dòng)肯定會(huì)影響購(gòu)買(mǎi)力和住房需求，但它幾乎在一夜之間對(duì)再融資的部分產(chǎn)生了巨大影響?！钡盅嘿J款數(shù)據(jù)公司Black Knight的研究人員在月度報(bào)告中寫(xiě)道，“再融資量在2018年末開(kāi)始大幅下降，如果房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期保持這一水平，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和再融資市場(chǎng)來(lái)說(shuō)都是一個(gè)改變?！?br/>


    15年期固定利率貸款利率為3.57%，5年浮動(dòng)利率期貸款利率為3.75%。在30萬(wàn)美元的房屋抵押貸款中，從貸款利率4.81%到4.06%的再融資可以讓房主每月節(jié)省133美元。60萬(wàn)美元的貸款則可以節(jié)省兩倍，每月或省下267美元。



    另外，房產(chǎn)成交手續(xù)費(fèi)（Closing Cost）也是一個(gè)重要因素，一般來(lái)說(shuō)該筆費(fèi)用在貸款期限內(nèi)分期償還。但對(duì)那些不打算保留房子多年的房主來(lái)說(shuō)，再融資節(jié)省不了太多錢(qián)。



    過(guò)去兩年由于利率上升，貸款人失去了大量的再融資業(yè)務(wù)。2016年夏季，30年期固定房貸利率跌至3.5%以下，之后開(kāi)始大幅上漲；再融資亦從懸崖上下跌，由于缺乏業(yè)務(wù)，幾家銀行不得不縮減規(guī)模。



    隨著利率的下降，借款人不僅可以通過(guò)再融資來(lái)節(jié)省資金，也讓更多的借款人符合資格，獲得資金。



    對(duì)于買(mǎi)家和再融資者來(lái)說(shuō)，評(píng)估（Appraisals）一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)問(wèn)題。房?jī)r(jià)漲得如此之快，以至于一些評(píng)估沒(méi)有跟上。不過(guò)，由于房?jī)r(jià)正在降溫，那就這類(lèi)問(wèn)題也就不那么經(jīng)常出現(xiàn)。



    另一方面，隨著房?jī)r(jià)下降，對(duì)于尋求“房屋抵押換現(xiàn)金”再融資的房主來(lái)說(shuō)，他們可以?xún)度〉慕痤~也正在減少。去年，無(wú)論是通過(guò)首次抵押貸款再融資、還是第二次房屋凈值貸款，房屋所有者的房屋銷(xiāo)售額都大幅下降。但是，隨著利率降低，這一現(xiàn)象可能會(huì)改變。



    Black Knight執(zhí)行副總裁本? 格拉博斯克（Ben Graboske）說(shuō)，“上一次利率處于這個(gè)水平時(shí)，房屋抵押換現(xiàn)金的可用資產(chǎn)凈值率比去年第四季度的比率高出25%以上，這表明接下來(lái)幾個(gè)月里，房主通過(guò)房屋抵押貸款的情況或?qū)⒚黠@反彈?！?/span>

    查看全文↓ 2019-05-19 16:24:16

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