個(gè)體戶要交房產(chǎn)稅嗎? 個(gè)體經(jīng)營戶要不要房產(chǎn)稅

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• 145****2968

  要區(qū)分情況，如果你就是用自家的住房經(jīng)營（例如：開小賣部），這個(gè)就是要交房產(chǎn)稅的。如果你是租商業(yè)用房，那么出租方為房產(chǎn)稅納稅人，與你無關(guān)。
  房產(chǎn)稅計(jì)算：
  （1）從租計(jì)征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（個(gè)人出租住房或向個(gè)人出租住房為4%）
  （2）從價(jià)計(jì)征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
  辦理方法：需要拿著房產(chǎn)證、租賃合同、雙方身份證件，到房屋所在地的地方稅務(wù)局納稅服務(wù)大廳辦理。
  征稅范圍：限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，不包括農(nóng)村
  納稅人：房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人——受益人原則

  查看全文↓ 2019-05-19 20:06:01
• 154****4034

  按照規(guī)定，如果你只有房產(chǎn)用于經(jīng)營，就需要申報(bào)繳納房產(chǎn)稅
  如果是租的房產(chǎn)經(jīng)營，按照正式的應(yīng)該出租方繳納，但實(shí)際中有時(shí)候稅務(wù)局還是會(huì)要求承租企業(yè)繳納

  查看全文↓ 2019-05-19 20:05:57
• 154****6288

  3月16日，網(wǎng)友向“百姓事馬上辦”發(fā)帖咨詢求助：月營業(yè)額收入不滿2萬元的個(gè)體戶，按照規(guī)定是給予免交營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，房子是從房東處租過來，個(gè)體戶還需要繳納房產(chǎn)稅嗎？我們已經(jīng)把房租金給房東了，這房產(chǎn)稅應(yīng)該由房產(chǎn)所有人房東收，是嗎？還有土地使用稅？
  
  
  
  縣財(cái)政局（縣地稅局）答復(fù)： 您好！關(guān)于您的咨詢問題我們已收悉?，F(xiàn)就相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行解答。
  根據(jù)目前稅收政策，對(duì)月銷售額3萬元以下的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅；對(duì)月營業(yè)額3萬元以下的營業(yè)稅納稅人，免征營業(yè)稅；免征增值稅、營業(yè)稅同時(shí)免征以增值稅、營業(yè)稅為稅基的城建稅、教育費(fèi)附加與地方教育附加。個(gè)人所得稅、印花稅等未予以免征。
  從今年2月1日起，將教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金的免征范圍由月銷售額或營業(yè)額不超過3萬元的繳納義務(wù)人，擴(kuò)大到不超過10萬元。
  對(duì)于您承租的房產(chǎn)由誰繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等問題，由于您尚未提供相關(guān)資料（如是否取得房東開給您的出租發(fā)票、承租協(xié)議、房產(chǎn)證、土地使用證復(fù)印件等），無法直接作出判斷，請(qǐng)見諒。如您方便，請(qǐng)?zhí)峁?zhǔn)確的聯(lián)系方式，我們將上門當(dāng)面提供政策咨詢服務(wù)?？h地方稅務(wù)局：65265689。

  查看全文↓ 2019-05-19 20:05:54

相關(guān)問題

• 問 個(gè)體戶交房產(chǎn)稅嗎? 哪位知道個(gè)體戶要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  不是的。個(gè)體戶是否需要交稅，要看營業(yè)額是否超過起征點(diǎn)，起征點(diǎn)以下不必交稅。起征點(diǎn)以上，則需要按規(guī)定繳納稅款。營業(yè)稅的起征點(diǎn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府，在下列財(cái)政部統(tǒng)一規(guī)定的幅度內(nèi)確定： 經(jīng)營商品零售業(yè)務(wù)的，月銷售收入額200～400元; 經(jīng)營其他業(yè)務(wù)的，月營業(yè)收入額120～200元;從事臨時(shí)經(jīng)營的，每次 (日) 營業(yè)收入額15～30元。

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• 問 個(gè)體戶要交房產(chǎn)稅嗎? 哪位知道個(gè)體戶要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  個(gè)體工商戶的交稅是要看營業(yè)額的多少，在起征點(diǎn)以下的不用交稅，超過了是要效稅的。個(gè)體工商戶交稅標(biāo)準(zhǔn)第一、2萬元以下免稅，指的是企業(yè)或非企業(yè)性單位；稅種是增值稅、營業(yè)稅。對(duì)于個(gè)體戶來講，適用起征點(diǎn)的規(guī)定；營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：按期納稅的，為月營業(yè)額5000-20000元；按次納稅的，為每次（日）營業(yè)額300-500元。省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。第二、個(gè)體工商戶還會(huì)涉及個(gè)人所得稅，適用個(gè)體工商戶生產(chǎn)經(jīng)營所得。如果查賬征收，若是虧損，則不用繳納；如果核定征收，則依稅務(wù)機(jī)關(guān)核定定額繳納，與實(shí)際盈虧無關(guān)（既然沒有賬目，也就反映不出實(shí)際盈虧）。第三、如果營業(yè)稅達(dá)不到起征點(diǎn)，則城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等附征稅費(fèi)一并減免。如果月收入在5000元以下的，是免征增值稅或營業(yè)稅，城建稅、教育費(fèi)附加也免征。第四、如果經(jīng)營場地自有，則會(huì)涉及房產(chǎn)稅、土地使用稅。如果租賃，則會(huì)涉及印花稅。第五、稅務(wù)部門對(duì)個(gè)體工商戶一般都實(shí)行定期定額辦法執(zhí)行，也就說會(huì)按區(qū)域、地段、面積、設(shè)備等核定給你一個(gè)月應(yīng)繳納稅款的額度。

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• 問 個(gè)體戶交房產(chǎn)稅嗎? 個(gè)體戶要交稅么？怎么交稅
  答

  **近，“兩會(huì)”不斷宣布大消息，前幾天剛告訴大家：兩會(huì)**新！增值稅稅率下降，社?；攫B(yǎng)老比例可降至16%。今天又要告訴大家一個(gè)新消息：房地產(chǎn)稅也要出爐了！房地產(chǎn)稅真的要來了！就在昨日十三屆全國人大第二次會(huì)議上，全國人大常務(wù)委員會(huì)委員長說：“集中力量落實(shí)好黨中央確立的重大立法事項(xiàng)，包括審議民法典，制定房地產(chǎn)稅法等”立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成。此前的3月5日，國務(wù)院總理在政府工作報(bào)告中表示，健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。一、房地產(chǎn)稅有新動(dòng)態(tài)了！3月5日上午9時(shí)，十三屆全國人大一次會(huì)議在人民大會(huì)堂開幕，聽取作政府工作報(bào)告。在今年的政府工作報(bào)告中，房地產(chǎn)被多次提及：更好解決住房問題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革和完善住房市場體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，保障困難群眾基本居住需求。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力改造提升。健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。二、什么是房地產(chǎn)稅？理論上，房地產(chǎn)稅被認(rèn)為應(yīng)該是一個(gè)完整的稅收體系，其征收對(duì)象包括“房產(chǎn)”和“地產(chǎn)”，且涵蓋房地產(chǎn)的“交易”和“持有”等環(huán)節(jié)。

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• 問 個(gè)體戶需要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  一、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。 （一）房產(chǎn)的計(jì)稅余值 按稅法規(guī)定，對(duì)于納稅人自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。 所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定。 這里所說的房產(chǎn)原值，是指按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。因此，凡是在個(gè)體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。若個(gè)體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中沒有記載房屋原價(jià)的，或者個(gè)體戶沒有進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)，確定房屋原值。在具體確定房產(chǎn)原值時(shí)，房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線，電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線應(yīng)從進(jìn)線盒聯(lián)結(jié)管算起。按照規(guī)定，納稅人對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。 （二）租金收入 按照規(guī)定，對(duì)于出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。 二、房產(chǎn)稅的稅率 按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率，從價(jià)計(jì)征。依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，年稅率為12％。 三、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法 根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種： （一）按房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％ （二）按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）

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• 問 個(gè)體戶交房產(chǎn)稅嗎? 個(gè)體戶交稅怎么交 交多少
  答

  一、個(gè)體戶的定義：個(gè)體戶（個(gè)體工商戶），是指有經(jīng)營能力并依照《個(gè)體工商戶條例》的規(guī)定經(jīng)工商行政管理部門登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的公民?！秱€(gè)體工商戶條例》第2條第1款規(guī)定:"有經(jīng)營能力的公民，依照本條例規(guī)定經(jīng)工商行政管理部門登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的，為個(gè)體工商戶。二、個(gè)體戶稅：1、根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》規(guī)定，自2009年1月1日起，小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3% 。 增值稅按不含稅銷售額依3%征收率計(jì)算繳納增值稅， 不含稅銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率） 應(yīng)納增值稅=不含稅銷售額×3% 比方說。某件商品你的標(biāo)價(jià)是1030，不含稅銷售=1030÷（1+3%）=1000元。應(yīng)交增值稅=1000×3%=30元 增值稅由國稅征收 以下稅費(fèi)由地稅征稅：2、營業(yè)稅按照咨詢業(yè)務(wù)收入依照5%稅率計(jì)算繳納。3、城市維護(hù)建設(shè)稅按增值稅稅額+營業(yè)稅稅額依城建稅稅率計(jì)算繳納；（城建稅稅率：在城市7%；縣城、建制鎮(zhèn)的5%；不在城市、縣城、建制鎮(zhèn)的1%）。4、教育費(fèi)附加按增值稅稅額+營業(yè)稅稅額依3%費(fèi)率計(jì)算繳納。5、個(gè)人所得稅按個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額，減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率。 但，對(duì)于個(gè)體戶普遍采取附征的辦法，附征率一般在1%-3%之間，普遍在2%左右。應(yīng)納個(gè)人所得稅=應(yīng)稅銷售額×附征率。 至于要交多少稅，就要看您的銷售貨物的銷售額和咨詢業(yè)務(wù)的營業(yè)額是多少。一般稅務(wù)局會(huì)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，確定定額，并下達(dá)“核定定額通知書”給您的。

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