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??誰(shuí)知道怎樣阻止家人房產(chǎn)贈(zèng)與外人？

136****9367 | 2019-05-20 12:18:24

已有3個(gè)回答

  • 159****3938

    　父母將房產(chǎn)贈(zèng)與其中一子女，不需要得到其他子女的認(rèn)可。
    　　只要住房是父母合法擁有的財(cái)產(chǎn)，權(quán)益就受到法律保護(hù)，父母可以任意處置屬于他們合法擁有的住房和其他財(cái)產(chǎn)，不需要經(jīng)過(guò)任何人授權(quán)和簽字同意。
    　　物權(quán)法具體規(guī)定有：
    　　第四條　國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
    　　第三十九條　所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

    查看全文↓ 2019-05-20 12:19:07
  • 152****4803



    1、有隱患啊，以后父母若是出售的話費(fèi)稅很高啊，光個(gè)稅就20%.
    2、贈(zèng)與協(xié)議必須公證！費(fèi)稅很高不省錢(qián)（光公證費(fèi)就2%）！
    綜合考慮建議走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)比較合適，以后出售沒(méi)有后患~~
    ··關(guān)鍵點(diǎn)(1）賣(mài)方是否唯一住房且滿(mǎn)五年才能免營(yíng)業(yè)稅~（2）買(mǎi)方是首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠~
    稅費(fèi)如下
    根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座
    1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
    2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
    3、契稅評(píng)估額1%-3%（90平內(nèi)首次1%，90平方-144平米且第一次買(mǎi)1.5%，144平方以上或非首次3%））買(mǎi)方；
    4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣(mài)方；
    5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；
    6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；
    7、營(yíng)業(yè)稅5.6%（滿(mǎn)五年可免）！

    查看全文↓ 2019-05-20 12:19:01
  • 134****4087


    1、公證費(fèi)，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；

    2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；

    3、印花稅，稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；

    3、測(cè)繪費(fèi) ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；

    4、二手房交易手續(xù)費(fèi)， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實(shí)際測(cè)繪面積 ；

    5、登記費(fèi)（工本費(fèi)）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

    查看全文↓ 2019-05-20 12:18:54

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    申辦房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)流程一、簽署確認(rèn)書(shū)同父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，若該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買(mǎi)合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿（注：簽訂委托書(shū)時(shí)收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元）二、評(píng)估該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5%，收取1000元左右三、辦理贈(zèng)與公證贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%四、繳納稅費(fèi)到房管局辦理贈(zèng)與登記，前往房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，包括契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%，印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人,則加10元)五、領(lǐng)取新房產(chǎn)證若贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅

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  • 答

    贈(zèng)與的房產(chǎn)已過(guò)戶(hù)，是不能要回額?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

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  • 答

    住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，先由所在單位予以核實(shí)，并出具提取證明。2、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；3、準(zhǔn)予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對(duì)公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金中心

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  • 答

    1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。 2、納稅期限 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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  • 答

    城市新房落戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)流程：1、準(zhǔn)遷入程序帶著房權(quán)證找房屋所在地居委會(huì)，讓居委會(huì)把房屋編號(hào)、出具戶(hù)口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；2、準(zhǔn)遷出程序帶著辦好的證明到原戶(hù)口所在地居委會(huì)出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶(hù)口所在地派出所出具批準(zhǔn)遷出證明；若有違紀(jì)違法等原因或居委會(huì)不同意則不能遷出；3、編戶(hù)號(hào)受理帶著上述材料到房屋所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，居委會(huì)編好戶(hù)號(hào)，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)；4、派出所落戶(hù)房屋所在地派出所受理后，根據(jù)居委會(huì)編的戶(hù)號(hào)同意遷入，并對(duì)號(hào)入座，把材料檔案輸入微機(jī)，遷入戶(hù)口完成。

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