關于房子加名的事怎么看？房子加名要注意什么？

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• 155****0555

  建議你看一下新婚姻法，加不加名字不影響擁有還是不擁有房子，就算加了名字，一方一分錢不出，那么不出錢的這一方在以后婚姻關系解除的時候也得不到房子，如果你跟對象是共同還款，只要你留存好交款記錄，哪怕以后分開也會依照法律拿回自己的那部分財產(chǎn)，所以，不用糾結(jié)有沒有名字這件事，認真保存好并留存繳費記錄才是真的。
  同時，未雨綢繆是好事，但是凡事也不要往壞里想。不要因為這樣的事情，影響了夫妻關系。

  查看全文↓ 2019-05-20 22:55:22
• 153****0291

  在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：
  1、房產(chǎn)權(quán)贈予
  2、房屋買賣
  3、析產(chǎn)登記。
  大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！
  一無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  1.帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復印件；
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
  3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  二有貸款房產(chǎn)證加名字
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。
  3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  三沒直系血緣關系的房產(chǎn)證加名字
  這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1.每平方米3元交易費。
  2.不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3.萬分之5的印花稅。
  4.4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  四說說房產(chǎn)證減名字的事
  房產(chǎn)證去個名字，流程和費用是多少？
  律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
  去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。
  共分四種情況：
  1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；
  2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；
  3.非首次購買普通住宅：3%；
  4.購買非普通住宅：3%。
  以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。

  查看全文↓ 2019-05-20 22:55:11
• 146****8620

  1. 地域不同，某些程序會有不同，應該是160~200左右，新政后不交稅了。
  2. 房產(chǎn)證加名當然會有財產(chǎn)糾紛，因為加名就等于你承認此房產(chǎn)中，加名人也擁有產(chǎn)權(quán)，在沒有明確劃分產(chǎn)權(quán)份額的情況下，夫妻一般默認各占有50%。
  3. 按新《婚姻法》法律，這房產(chǎn)屬于女方的婚前財產(chǎn)，如果一旦離婚，男方?jīng)]有分配的權(quán)利，這個產(chǎn)權(quán)是很明晰的。 而你如果讓男方加名，這房產(chǎn)就按照房產(chǎn)證上的人員進行分配，按你所說的情況，女方、女方媽媽、男方各占有33%，不管男方有沒有出錢。
  4. 加名不怎么繁瑣，除非是使用過戶的形式。
  5. 個人建議，不要讓男方加名，不然一旦出問題，對雙方來說都很麻煩。 如果要加名也可以，按此房產(chǎn)之市價出錢。 對于個人而言，夫妻關系中財產(chǎn)可以忽略一些，但此房產(chǎn)中有女方母親的份額，直接加名不是很公平，對日后的日常生活關系也會有不好的影響。

  查看全文↓ 2019-05-20 22:55:01
• 143****1826

  購房合同如果沒有變化的話不能添加你父親的名字，如果想要改的話可以在房產(chǎn)證上更改，加上你父親的名字，拿著有效證件到相關房產(chǎn)管理部門即可。
  如果將來婚后想保證你房子的所有權(quán)，**好是與你妻子簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議，都全球化的時代，這不是什么可恥的事，就是在協(xié)議中說明這是你婚前一個人（或者與自己父親）出資購買的房產(chǎn)即可，如果你妻子不同意簽協(xié)議，那就保留好你的合同，還有每一次付款的銀行存據(jù)及收據(jù)，到時候離婚的話可以用這些來證明你對該房產(chǎn)的所有權(quán)，法院會判決給你的。

  查看全文↓ 2019-05-20 22:54:54

相關問題

• 問 ?? 關于房子加名的事怎么看？
  答

  只要是用夫妻共同財產(chǎn)還貸，婚后還貸部分就是共同財產(chǎn)，不論雙方收入有多懸殊。除非一方能證明其還貸款項另有來源，如父母還貸憑證。也就是說，法院在審理時一般先推定婚后還貸部分是共同財產(chǎn)，無需提供共同還貸的證據(jù)。 離婚時房產(chǎn)分割的部分除共同還貸金額外，還有房產(chǎn)增值部分。有爭議的是只增值部分應該怎么計算，而不是增值部分要不要分割。

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• 問 關于房子加名的事怎么看
  答

  女方或者你們婚后對此房是否有了新的投資，如果沒有我懷疑你妻子對你的愛情程度，甚至、、、、、、、，如果有可考慮。

  全部3個回答>
• 問 關于房子加名的事怎么看？誰能告訴一下？
  答

  建議你看一下新婚姻法，加不加名字不影響擁有還是不擁有房子，就算加了名字，一方一分錢不出，那么不出錢的這一方在以后婚姻關系解除的時候也得不到房子，如果你跟對象是共同還款，只要你留存好交款記錄，哪怕以后分開也會依照法律拿回自己的那部分財產(chǎn)，所以，不用糾結(jié)有沒有名字這件事，認真保存好并留存繳費記錄才是真的。同時，未雨綢繆是好事，但是凡事也不要往壞里想。不要因為這樣的事情，影響了夫妻關系。

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• 問 ??房產(chǎn)證加名字怎么加？房產(chǎn)的加名需要注意什么？
  答

  一、在房產(chǎn)證上要怎樣加名？怎樣在房產(chǎn)證上加上妻子、女兒或父母親人的名字？在法律上來說，“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解，按照目前法律法規(guī)的規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。（1）贈與假設房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應該怎么操作呢？第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加兒子為房屋共有人。（2）買賣想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應該怎么辦？你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。（3）析產(chǎn)以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。二、房產(chǎn)證加名需要注意什么？1、夫妻之間加名字夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。2、父母子女之間加名父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。

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• 問 房子能加名嗎
  答

  如果您所需要增加的名字是夫妻中的一員并且在不限購狀態(tài)是可以增加，費用很低。如果是其他人就需要繳稅， 溫馨提示：由于您的房屋還在繼續(xù)貸款中，房產(chǎn)證上增加名字的人除了享有產(chǎn)權(quán)外同時也要承擔共同債務人，所以增加前需考慮清楚。房產(chǎn)證上的名字，從法律角度來講，就是房屋的權(quán)人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有權(quán)人。關于房產(chǎn)證上名字，大家平常接觸到的情況比較復雜，具體的情況要具體對待，一起來看一下這11種情況。第一種情況婚前買房，登記在己方名下，購房款來自己方婚前財產(chǎn)。妥妥的個人婚前財產(chǎn)。第二種情況婚前購房，登記在兩人名下，購房款來自己方婚前財產(chǎn)。這種情況要區(qū)分住宅用途。如果是婚房（婚后共同居?。?，一般認定是夫妻共同財產(chǎn)；如果是非婚房，如用作出租，一般認定是己方對對方的贈與，可以主張為有條件的贈與。第三種情況婚前購買，登記在一方名下，**款來源于己方婚前財產(chǎn)，婚前供一些，婚后共同還款，還沒供完。這種情況應該按出資比例分割。譬如首期款10萬，婚前供2萬，婚后共同供15萬，還有8萬沒供完，那么房屋中屬夫妻共同財產(chǎn)的部分為15萬/（10萬+2萬+15萬+8萬）＝42.86%。婚姻法司法解釋三還規(guī)定這個房屋應歸己方，己方向?qū)Ψ街Ц堆a償款。補償款按房屋離婚時的價值*42.86%/2計算。要注意兩點，第一，供樓款應當本息合并計算，不應只計算本金。第二，婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同財產(chǎn)收入供款，譬如男方工作賺錢，女方全職顧家，供樓款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供樓款全部都算是夫妻共同支付的供樓款。

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