用房子抵押貸款怎么貸? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？

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• 145****0967

  抵押貸款屬于商業(yè)貸款，利息要高點(diǎn)
  
  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。
  首先，按揭貸款和抵押貸款40萬(wàn)，20年。月還款按照基準(zhǔn)利率6.6計(jì)算，每個(gè)月還款3006元，兩者一樣。
  
  不排除因?yàn)閭€(gè)人資質(zhì)利率有上浮的可能性。現(xiàn)在大多銀行已經(jīng)取消下浮了，所以別抱太大利率下浮的希望。
  
  貸款年限原則上講 房齡加上貸款年限應(yīng)不超過35年 貸款人年齡加上貸款年限不超過65。抵押貸款**多20年。三者者取**小的那個(gè)。具體情況每個(gè)城市不完全一樣，可能有所浮動(dòng)。建議你可以找一個(gè)專業(yè)做這個(gè)得，比如二手房中介協(xié)助辦理。利率或許會(huì)比較低，貸款年限或許會(huì)比較長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:53:04
• 146****1875

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。
  
  二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：
  
  1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來(lái)說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
  
  2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:52:57
• 153****3298

  
  “把房產(chǎn)證抵押給銀行，**高可以貸多少呢？”
  
  “銀行貸款利息怎么樣？”
  
  “需要什么條件才能申請(qǐng)？”
  
  “如果房子還在按揭中，怎么才能再貸款？”
  
  
  
  
  
  
  
  我們先來(lái)一個(gè)個(gè)解決，首先說到貸多少的問題，在深圳，房抵貸的額度都是差不多房產(chǎn)評(píng)估凈值的6-7成。那么是不是我有一套房產(chǎn)價(jià)值200萬(wàn)，就可以跟銀行貸100萬(wàn)呢？當(dāng)然不是一定的，因?yàn)殂y行要考慮很多你的情況，比如是不是有足夠還款能力，有沒有符合條件的銀行流水，如果你的流水太少，那么銀行是不會(huì)給你貸這么多的，這是為了避免壞賬。
  
  
  
  接下來(lái)的一個(gè)問題是貸款利息，總體來(lái)說，每家銀行雖然條件不同差別較大，但房產(chǎn)抵押貸款的利息基本都在4厘以上，具體的利息就要看**終的貸款方案了。
  
  
  
  銀行會(huì)貸多長(zhǎng)年限給你呢？這也是大家比較關(guān)心的問題，一般貸款期限都是在10年左右，等額本息的還款方式下，可以**長(zhǎng)貸到30年。要想貸得久，銀行會(huì)考慮到你的年齡和樓房的年齡，年紀(jì)越大，房子越老，是很難貸到30年的。
  
  
  
  那么在按揭中的房子，怎么再申請(qǐng)銀行貸款呢？這種情況是可以的，但是需要一個(gè)步驟：贖樓。也就是把原按揭銀行的貸款還清，再去正常申請(qǐng)銀行貸款，贖樓的流程相對(duì)復(fù)雜一些，要找專業(yè)人士，一般贖樓時(shí)間是15-20天。
  
  
  
  當(dāng)然了，你要申請(qǐng)銀行抵押貸款，先要滿足這些申請(qǐng)條件：征信要良好，有穩(wěn)定工作收入，開公司的需有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，銀行流水，社保要符合條件。
  
  
  
  那么，解決了上述的疑惑之后，辦理整個(gè)銀行抵押貸款的時(shí)間，如果是紅本在手只需要15天就可以，要是按揭房算上贖樓大概得一個(gè)月時(shí)間。
  
  
  
  深圳的房產(chǎn)抵押貸款利率一般是根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，貸款期限在五年以下的是4.75%，貸款期限在五年以上的是4.9%，不同的銀行也會(huì)有不同的浮動(dòng)出現(xiàn)。
  
  
  
  
  
  很多人不是很清楚利率上浮是什么意思，我們一般講的利率上浮是指各大銀行（除中國(guó)人民銀行）在中國(guó)人民銀行下發(fā)公布的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上針對(duì)某種業(yè)務(wù)對(duì)利率做出不同幅度的上行調(diào)整。一般情況下，除按揭房貸款以外，借款人申請(qǐng)的所有貸款均有不同幅度的上浮，房產(chǎn)抵押貸款一般上浮10%-30%，純信用貸款一般上浮50%以上。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 08:52:53

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• 問 房子抵押貸利息是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  工商銀行抵押貸款利率由于不同的貸款類型，申請(qǐng)貸款條件和材料都不一樣，幾種常見工商銀行抵押貸款利率所需的條件如下：貸款種類一：個(gè)人信用貸款個(gè)人信用貸款是目前時(shí)尚的貸款方式，那么申請(qǐng)此類貸款需要什么條件呢?通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩(wěn)定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個(gè)人信用狀況良好;對(duì)借款人的收入也有一定條件的限制，一般會(huì)要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關(guān)申請(qǐng)資料后，銀行審核通過就可以申請(qǐng)到月收入的5-8倍的貸款，即：無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保貸款平安銀行新一貸貸款。貸款種類二：房屋抵押貸款之所以越來(lái)越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，工商銀行抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。那么申請(qǐng)?jiān)擃愘J款需要什么條件呢?一般來(lái)說，除了對(duì)貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米;房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評(píng)估值的70%。這樣在提交相關(guān)資料、銀行審核通過后，就可以申請(qǐng)到**高不超過1500萬(wàn)、期限**長(zhǎng)20年的貸款?？瓷咸仔路孔?，85平，31萬(wàn)，但是**需要20萬(wàn)，可是目前我只能拿出11萬(wàn)。想問下，這種情況如果我拿這套新房做抵押，銀行可以給貸款20萬(wàn)的**錢嗎?就是說，銀行給我出20萬(wàn)交**，剩下的11萬(wàn)我自己出，然后我每個(gè)月還銀行的20萬(wàn)，這樣是否可以?聽說貸款的話，時(shí)間需要1個(gè)月左右，我怎么樣才能讓開發(fā)商給我留著這套房子呢?如果是銀行因?yàn)槠渥陨淼睦碛?，要?*為20萬(wàn)，只肯貸款11萬(wàn)，那沒辦法。想辦法去湊足規(guī)定的**銀行才會(huì)進(jìn)入貸款程序。如果是房產(chǎn)商要求你**為20萬(wàn)，可以根據(jù)相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，**一般為總房?jī)r(jià)的30%，和房產(chǎn)商就行協(xié)商。其余向銀行申請(qǐng)貸款就行。

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• 問 房子抵押貸款多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款利息多少？ 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 全款房抵押貸款貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無(wú)法計(jì)算實(shí)際月供金額。

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• 問 銀行抵押房子能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  一個(gè)月左右。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

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