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沒有房產(chǎn)證的賣房合同有效嗎?有人知道嗎?

143****0542 | 2019-05-21 14:56:04

已有3個回答

  • 134****0583

    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條以及相關(guān)的北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定,的確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。
    但是,法律法規(guī)并沒有規(guī)定在沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證時,簽訂的房地產(chǎn)買賣合同為無效。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定未取得權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓是行政管理的規(guī)定,即要求行政機關(guān)對未取得房屋權(quán)屬證書的房屋不辦理過戶手續(xù),但買賣雙方簽訂合同時在合同中注明了雙方對這一規(guī)定完全知曉,也知道只有取得房屋所有權(quán)證才能辦理過戶,是雙方真實意思的表示,因此認定雙方簽訂的合同合法有效,這是符合合同法精神的。
    因此法院的判決是正確的。但目前對于未取得產(chǎn)權(quán)證出售房屋的情況,法院的處理方式也不一樣,有的法院認為雙方簽訂的合同是無效的,因此請讀者注意訴訟當中的風險。

    查看全文↓ 2019-05-21 14:56:47
  • 131****7179

    無房產(chǎn)證的房子買賣合同,只要是簽字成交的,對于雙方還是具有法律效力的::
    因為這種是屬雙方交易成交的,并且雙方已經(jīng)是簽字,就構(gòu)成了一定法律效應了。但在成交后的合同,購房發(fā)票要保管好,避免以后的麻煩。
    比如:私人與私人借錢,并且簽有借條。如果是通過法院,為什么法院還是一樣的受理,并判借錢方還錢。這就說明私人與私人簽字的合同,是有效的。

    查看全文↓ 2019-05-21 14:56:37
  • 135****9769

    沒有房產(chǎn)證的房子,買賣合同只要符合《合同法》規(guī)定的平等、自愿、公平的原則簽訂,能夠表達買賣雙方真實的法律意思的,就是有效合同。
    有房產(chǎn)證的房屋,產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓變更以變更房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人為標志,而沒有房產(chǎn)證的房屋,產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓主要依據(jù)就是買賣合同、付款依據(jù)以及房屋的交付。

    查看全文↓ 2019-05-21 14:56:24

相關(guān)問題

  • 沒有房產(chǎn)證的房子,買賣合同只要符合《合同法》規(guī)定的平等、自愿、公平的原則簽訂,能夠表達買賣雙方真實的法律意思的,就是有效合同。有房產(chǎn)證的房屋,產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓變更以變更房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人為標志,而沒有房產(chǎn)證的房屋,產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓主要依據(jù)就是買賣合同、付款依據(jù)以及房屋的交付。

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  • 合同是有效的,但是購買的房子產(chǎn)權(quán)是無效的。這種情況可以起訴賣家違約。購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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  • 購房合同上有名字,一般辦證登記會有,但主要看申請表上填報資料如何確定

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  • 有的,那個號碼在房管局大廳自助電腦上就能查到你個人信息。

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  • 經(jīng)常有人拿著房屋買賣合同來,要求與對方解除合同,理由是簽訂合同時賣方?jīng)]有房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么,沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無效嗎?并非如此。 首先,房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定,目前的主流觀點是,違反了該規(guī)定并不必然導致合同無效。 其次,房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán),出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效,轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?!?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定:依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù),或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的,或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的,人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。 再次,有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同,這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同,

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