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1、開發(fā)商未拿到預售許可證不可以接受定金、買賣。該行為開發(fā)商已經(jīng)違規(guī)操作了，外面也有不少小地方的開發(fā)商有類似操作，基本上都是一些資金實力不是很強，又只有個別項目在開發(fā)的小型開發(fā)商公司或個人，這樣購房就存在很大的風險。**大的風險就是交錢了遲遲拿不到房子或產(chǎn)證拿不下來，上海有很多的爛尾樓就是這樣的，**后開發(fā)商沒錢了，開發(fā)不下去了，銀行貸款又還不起，直接就公司關閉破產(chǎn)了，這種情況下你的利益就沒法保證，因為你的定金或房款都不屬于法律保護內(nèi)的，是屬于你和開發(fā)商公司之間有債務關系，銀行是法律唯一保護的對象，他有權(quán)對房產(chǎn)進行處理。所以這種買賣開發(fā)商都會在價格上面讓利與業(yè)主之間達成共識，也就是說你得到的價格優(yōu)惠和買回風險你覺得是否可以接受。2、目前的經(jīng)濟形式與房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的困境，中資開發(fā)商融資更困難，而房地產(chǎn)開發(fā)投資上面又存在資金密度高、周轉(zhuǎn)時間長的性質(zhì)，所以09年開發(fā)商極有可能資金鏈斷裂，像你的開發(fā)商的行為已經(jīng)存在比較嚴重的資金問題了，否則也不用違規(guī)去融資了。3、國家法律保護內(nèi)的定金為標題物總成交價格的20%，超過以上的定金不在保護內(nèi)，也就是說你打官事的話，房價20%部分的房款開發(fā)商應該進行賠償市場利息的，市場利息國家規(guī)定不超過國家公布的3年當期基準利率的3倍內(nèi)都屬于保護內(nèi)的。4、你說的貸款**問題，如果開發(fā)商之前承諾給你們的簽約時間變化，也就是他改變了之前達成共識的交易條件，你可以找開發(fā)商商談因為改變交易條件對你造成的經(jīng)濟影響與承受的風險。具體數(shù)額要你們自己商量。因為不知道你們之前簽訂的協(xié)議所以不好提供辦法，這些都是建立在你很想買這個房子也愿意承受風險的基礎上面才做的事情。
全部3個回答>??期房定金要多少合適？購買期房有什么好處？
131****2449 | 2019-05-21 21:20:14
已有3個回答
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133****4916
1、開發(fā)商未拿到預售許可證不可以接受定金、買賣。該行為開發(fā)商已經(jīng)違規(guī)操作了，外面也有不少小地方的開發(fā)商有類似操作，基本上都是一些資金實力不是很強，又只有個別項目在開發(fā)的小型開發(fā)商公司或個人，這樣購房就存在很大的風險。**大的風險就是交錢了遲遲拿不到房子或產(chǎn)證拿不下來，上海有很多的爛尾樓就是這樣的，**后開發(fā)商沒錢了，開發(fā)不下去了，銀行貸款又還不起，直接就公司關閉破產(chǎn)了，這種情況下你的利益就沒法保證，因為你的定金或房款都不屬于法律保護內(nèi)的，是屬于你和開發(fā)商公司之間有債務關系，銀行是法律唯一保護的對象，他有權(quán)對房產(chǎn)進行處理。所以這種買賣開發(fā)商都會在價格上面讓利與業(yè)主之間達成共識，也就是說你得到的價格優(yōu)惠和買回風險你覺得是否可以接受。
查看全文↓ 2019-05-21 21:20:53
2、目前的經(jīng)濟形式與房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的困境，中資開發(fā)商融資更困難，而房地產(chǎn)開發(fā)投資上面又存在資金密度高、周轉(zhuǎn)時間長的性質(zhì)，所以09年開發(fā)商極有可能資金鏈斷裂，像你的開發(fā)商的行為已經(jīng)存在比較嚴重的資金問題了，否則也不用違規(guī)去融資了。
3、國家法律保護內(nèi)的定金為標題物總成交價格的20%，超過以上的定金不在保護內(nèi)，也就是說你打官事的話，房價20%部分的房款開發(fā)商應該進行賠償市場利息的，市場利息國家規(guī)定不超過國家公布的3年當期基準利率的3倍內(nèi)都屬于保護內(nèi)的。
4、你說的貸款**問題，如果開發(fā)商之前承諾給你們的簽約時間變化，也就是他改變了之前達成共識的交易條件，你可以找開發(fā)商商談因為改變交易條件對你造成的經(jīng)濟影響與承受的風險。具體數(shù)額要你們自己商量。因為不知道你們之前簽訂的協(xié)議所以不好提供辦法，這些都是建立在你很想買這個房子也愿意承受風險的基礎上面才做的事情。 -
136****8684
購買期房，交定金之前要注意以下幾點：
查看全文↓ 2019-05-21 21:20:43
1、開發(fā)商實力及財務狀況如何
2、開發(fā)商是否5證齊全
“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。 -
146****4809
一、認真查驗相關文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
查看全文↓ 2019-05-21 21:20:34
二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。
三、區(qū)分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務的約定。
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期房實質(zhì)上就是商品房預售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。
全部5個回答> -
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買期房的好處主要在于： 1、價格優(yōu)勢 期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。資金對哪家開發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資?！ ?、房型設計上的優(yōu)點 從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房的大多避開了當前市場上現(xiàn)房的設計弱點?！ ?、提前預訂自己喜歡的房屋 買期房的第三個優(yōu)勢是，當人們通?？砂l(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風，而這些直接影響生活質(zhì)量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的?！ ?、**的優(yōu)勢 買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中品味到**的樂趣。
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(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。
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期房便宜點兒
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