??開(kāi)發(fā)商的樣板房裝修要多少錢？開(kāi)發(fā)商的樣板房能買來(lái)住嗎?

已有5個(gè)回答

• 137****8692

  樣板房好不好，值不值得買是很多購(gòu)房者都會(huì)糾結(jié)的問(wèn)題，下面保駕護(hù)航裝修網(wǎng)就購(gòu)買樣板房的利與弊從兩個(gè)方面來(lái)分析：
  首先是樣板房的優(yōu)點(diǎn)：
  1、方便入住，省心省事：樣板房其實(shí)就是精裝修房，買樣板房**大的好處是省去了繁瑣的裝修工作?？梢浴傲喟胱　?，對(duì)著急住進(jìn)新房的人就有很大吸引力。
  2、戶型好，設(shè)計(jì)優(yōu)秀：樣板房一般都是戶型和位置較好的單位，甚至是同批產(chǎn)品中**好的單位；一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)搭配、挖空心思做軟裝。
  3、價(jià)格較低，性價(jià)比高：大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。
  樣板房存在或可能存在的問(wèn)題：
  1、不實(shí)用：樣板間的主要功能是展示功能，因此往往忽略了使用功能，甚至犧牲使用功能，因此使用起來(lái)未必方便。
  2、老化損毀：樣板房的展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1—2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。
  3、施工質(zhì)量：樣板房有可能為了搶工期犧牲了施工質(zhì)量，尤其對(duì)于隱蔽工程而言更是如此。而且隱蔽工程主要是實(shí)用工程，不用展示，往往樣板房的隱蔽工程就會(huì)馬馬虎虎甚至是非常草率，質(zhì)量差，比如水電工程。
  樣板房有好有壞，有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，因此樣板房是否值得購(gòu)買這點(diǎn)沒(méi)有絕對(duì)的答案。保駕護(hù)航裝修網(wǎng)建議如果要購(gòu)買樣板房，要做到以下幾點(diǎn)以使自己的利益得到**大保證。
  1、選購(gòu)前應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設(shè)施設(shè)備的試用說(shuō)明書(shū)和設(shè)備保修承諾書(shū)；盡可能地要求其提供相關(guān)裝修公司網(wǎng)址、售后電話等。**好能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重。
  2、可能了解樣板房的施工環(huán)境，還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。
  3、請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是水、強(qiáng)電、弱電等方面。

  查看全文↓ 2019-05-22 08:39:48
• 144****3049

  樣板間優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、省去裝修的麻煩
  
  樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了提升銷售業(yè)績(jī)，在做樣板間的時(shí)候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。
  
  2、戶型好
  
  樣板間作為樓盤展示中**重要的組成部分，開(kāi)發(fā)商首先會(huì)對(duì)樣板間的戶型及位置進(jìn)行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。
  
  3、質(zhì)量有保障
  
  為了保證吸引力度，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量比較靠譜。
  
  4、尾盤優(yōu)惠力度大
  
  大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。

  查看全文↓ 2019-05-22 08:39:41
• 136****9454

  一、購(gòu)買的房子買完后發(fā)現(xiàn)被開(kāi)發(fā)商做成樣板房可以要求賠償?shù)摹?br/>二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  第五十四條　下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：
  （一）因重大誤解訂立的；
  （二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。
  一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
  當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
  三、依據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》
  第八條 消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。
  消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營(yíng)者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成份、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說(shuō)明書(shū)、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。

  查看全文↓ 2019-05-22 08:39:36
• 151****7160

  《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
  開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明，致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷購(gòu)房合同(變更還是撤銷購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇)。
  目前在商品房銷售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。購(gòu)房人入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當(dāng)購(gòu)房人要求退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。
  如果在購(gòu)房合同中并沒(méi)有約定商品房與樣板房不一致時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房或者得到相應(yīng)的賠償。那么購(gòu)房人就無(wú)權(quán)要求退房或者賠償。

  查看全文↓ 2019-05-22 08:39:34
• 144****2717

  樣板間優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、省去裝修的麻煩
  
  樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了提升銷售業(yè)績(jī)，在做樣板間的時(shí)候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。
  
  2、戶型好
  
  樣板間作為樓盤展示中重要的組成部分，開(kāi)發(fā)商首先會(huì)對(duì)樣板間的戶型及位置進(jìn)行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。
  
  3、質(zhì)量有保障
  
  為了保證吸引力度，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用品牌，質(zhì)量比較靠譜。
  
  4、尾盤優(yōu)惠力度大
  
  大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。
  
  樣板間缺點(diǎn)：
  
  1、樣板間易顯空間大
  
  通過(guò)將家具的尺寸縮小、在室內(nèi)安裝鏡子或是拆掉原先的墻壁、將廚房做成“開(kāi)放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等，人為營(yíng)造出較大的室內(nèi)空間效果。
  
  2、預(yù)計(jì)好管線及家電位置
  
  沒(méi)住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個(gè)原因是，一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會(huì)縮小的心理準(zhǔn)備你要有。
  
  3、房屋損耗
  
  這個(gè)要有心理準(zhǔn)備樣板間展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。
  
  4、樣板間忽視了使用功能
  
  開(kāi)發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能，使用起來(lái)未必方便。比如說(shuō)不裝戶內(nèi)門甚至不裝衛(wèi)浴門;不少樓盤樣板間的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。此外，還有床以及其它家具的尺寸，都會(huì)與正常的尺寸有所不同。
  
  5、漂亮可能是光照出來(lái)的
  
  樣板間各種顏色的燈光會(huì)讓房子顯得很漂亮，很高，很寬敞。但實(shí)際的采光、層高如何，只有將燈關(guān)了才知道。
  
  買樣板間注意事項(xiàng)：
  
  1、要適合自己
  
  買樣板間，首先要考慮這個(gè)房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項(xiàng)外，還需要重點(diǎn)考慮三個(gè)因素：一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果完全不喜歡，購(gòu)買之后敲掉重來(lái)就沒(méi)有必要了;二是自己近期是否會(huì)考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間了;三是如果是買來(lái)用于結(jié)婚的，要考慮樣板間的交房時(shí)間，也許要等到這個(gè)戶型都賣完了，樣板間才能交房。
  
  2、了解樣板間的施工環(huán)境
  
  從細(xì)節(jié)上講，購(gòu)房者還要盡可能了解樣板間的施工環(huán)境，能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重;還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且是夜晚和白天都到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。此外，盡可能請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，尤其是水、強(qiáng)電、弱電等方面，有裝飾裝修問(wèn)題一并提出，要求開(kāi)發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開(kāi)發(fā)商不能滿足整改及維護(hù)要求，也可以作為談判壓價(jià)的籌碼。
  
  3、合同中應(yīng)約定好相關(guān)事項(xiàng)
  
  樣板間不同于一般的毛坯房，因?yàn)樗诔鍪鄣臅r(shí)候是帶有裝修的，所以其質(zhì)量保障應(yīng)該包含房屋保障和裝修保障兩個(gè)層面。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系。口說(shuō)無(wú)憑，為了維權(quán)需要，在選購(gòu)樣板間或者依據(jù)樣板間購(gòu)買毛坯房的時(shí)候，一定要開(kāi)發(fā)商在買賣合同上注明所有款項(xiàng)。
  
  如果確認(rèn)要買樣板間，那么，樣板間的優(yōu)缺點(diǎn)以及購(gòu)買的注意事項(xiàng)，一定要提前了解清楚，避免日后后悔。

  查看全文↓ 2019-05-22 08:39:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商的樣板房裝修要多少錢？開(kāi)發(fā)商的樣板房可以買來(lái)住嗎?
  答

  買樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？1、省去裝修的麻煩購(gòu)買裝修好的樣板房可以免去購(gòu)房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請(qǐng)名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。2、質(zhì)量比較好作為樓盤展示中比較重要的樣板房，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過(guò)精心挑選，如果購(gòu)房者選擇了大品牌的開(kāi)發(fā)商的樣板間，質(zhì)量比較靠譜。3、談價(jià)空間大一般來(lái)說(shuō)，只有到了尾盤清盤的階段，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購(gòu)房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。買樣板房可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、樣板間易顯空間大樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開(kāi)放式”等手段來(lái)營(yíng)造寬敞的室內(nèi)空間效果。2、沒(méi)有預(yù)設(shè)管道線路一般情況下，樣板房不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。但是在實(shí)際裝修入住的過(guò)程中，購(gòu)房者不得不考慮這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)往往會(huì)更多的考慮展示功能，使用起來(lái)不一定方便，甚至?xí)驗(yàn)楣艿赖淖呦蚨绊懣臻g的布局。3、房屋本身有損耗樣板房的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾的損毀在所難免。4、配飾成本高大多數(shù)的樣板房都比較好看，因?yàn)槌嗽O(shè)計(jì)風(fēng)格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會(huì)大打折扣。其中往往會(huì)有一些配飾價(jià)格是非常貴的，購(gòu)房者單獨(dú)購(gòu)買不一定劃算。5、房屋總價(jià)高如果是出售毛坯房的樓盤，那么購(gòu)買樣板房肯定是要算是裝修費(fèi)用的，總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購(gòu)房者可以根據(jù)手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。到底買不買樣板間？其實(shí)不是每個(gè)人都適合購(gòu)買樣板房，買樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：1、近期是否入住，購(gòu)買樣板房的購(gòu)房者往往是著急入住，而且沒(méi)有時(shí)間裝修的上班族。如果買了暫時(shí)不住，就不要買樣板間了。2、樣板房裝修質(zhì)量是否合格，這是要不要買樣板間重要的一點(diǎn)，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，購(gòu)房者要多次實(shí)地查看，如果確實(shí)存在問(wèn)題，就不要買了。3、樣板房的裝修風(fēng)格是否喜歡，如果不喜歡開(kāi)發(fā)商裝修的風(fēng)格，購(gòu)買之后打算重新裝修的話，那還不如買個(gè)毛坯房自己裝修更省事。購(gòu)房者還需要注意的是，驗(yàn)收樣板間比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，購(gòu)房者可以尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。驗(yàn)房者自己也可以準(zhǔn)備小錘、水桶、卷尺等驗(yàn)房工具，仔細(xì)驗(yàn)收。尤其是防水問(wèn)題，要格外注意。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??90平樣板房到底如何裝修？開(kāi)發(fā)商的樣板房裝修要多少錢？
  答

  90平米房屋裝修費(fèi)用大概需要多少？具體怎么來(lái)算是挺多網(wǎng)友比較疑惑的？其實(shí)90平米房屋裝修簡(jiǎn)單裝修大概3萬(wàn)多，如果按現(xiàn)代式樣，或者歐式裝修，用中等級(jí)等價(jià)位材料 ，需要10萬(wàn)左右。中式需要20萬(wàn)，新中式需要15萬(wàn)。根據(jù)選材的不同也有比較大的差.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買樣板房好嗎? 開(kāi)發(fā)商的樣板房能買嗎？
  答

  很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候都喜歡購(gòu)買新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購(gòu)房者看不到實(shí)際的房屋，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)做一間或者幾間樣板房來(lái)供購(gòu)房者參考，但是樣板房一般都是好戶型以及豪華裝修，讓購(gòu)房者一看就產(chǎn)生想買房的想法。但是后期入住會(huì)存在一些問(wèn)題，那么樣板房真的能買嗎？買樣板房有哪些優(yōu)勢(shì)？1、省去裝修的麻煩購(gòu)買裝修好的樣板房可以免去購(gòu)房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請(qǐng)名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。2、質(zhì)量比較好

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商的樣板房裝修要多少錢，預(yù)算？
  答

  其實(shí)對(duì)于裝修來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么具體的標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況、個(gè)人喜好、裝修風(fēng)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料品質(zhì)檔次、改動(dòng)范圍大小、家具廚具電器的品牌規(guī)格檔次、樓層高低及當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平等的不同費(fèi)用相差也很大，大概的裝修價(jià)格范圍在每平方米300——2000元都是合理的。不能單純的看報(bào)價(jià)，裝修里面的貓膩太深了。樣板間的費(fèi)用要相對(duì)家裝的高些。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??89平樣板房到底如何裝修？開(kāi)發(fā)商的樣板房裝修要多少錢？
  答

  套房89平裝修要多少錢關(guān)鍵看你是怎么裝，有精裝修、一般裝修和簡(jiǎn)單的裝修，此外還有半包和全包。不同的選擇價(jià)格不一樣，一般來(lái)說(shuō)半包比較便宜一些。每個(gè)地區(qū)的物價(jià)也決定了價(jià)格。我們這邊全包的情況是： 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修；700-800元/平方左右，屬普通裝修了；450-500元/平方投入裝修，就是屬簡(jiǎn)裝。

  全部4個(gè)回答>