??美國買房有產權年限嗎?美國買房子有多長時間產權?

已有4個回答

• 131****0847

  永久產權。不僅僅是終身，可以傳承給后代。美國房產的產權分2個，房屋和土地產權，都是永久的。
  雖然是永久的，每年的產權的持有成本：
  1、房產稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產稅，主要用來發(fā)政府、社區(qū)員工的工資、**建設、社區(qū)設施、環(huán)境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產稅反過來優(yōu)化的房產，讓房產**，所以并不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。
  2、物業(yè)費，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。
  3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。這個一般是全保。
  4、遺產稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產稅。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:43:31
• 135****0611

  美國是資本主義國家，資本主義的基礎就是個人財產至高無上，這個是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財產的土地和房產就沒有什么年限問題，只有每年繳納財產稅費的問題。
  在中國，土地是國有的。住宅大部分使用的就是國有土地，而現(xiàn)在所說的買地都是買土地的使用權，既然是使用權就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業(yè)40年的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:43:26
• 144****0878

  美國永久性的土地產權是眾所周知的事情，但是這也是一個相對的說法。
  在美國，永久產權不表示完全擁有并作為遺產。想要土地產權完全私有，房產稅是作為房產永久持有的**基本保證，它作為一個財產稅，須每年繳納。由于美國是聯(lián)邦制國家，每個州對于房產稅的收取制度不一，而且每年的額度不同。
  若你想把房產轉化為遺產，除了房產稅之外，遺產稅也是房產永久權的重要保證。美國的遺產稅實行累進稅率，房產的估值越高，納稅的比例就越大。所以美國人相當于是用高額的房產稅和遺產稅來養(yǎng)房子的永久使用權。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:43:14
• 154****9782

  
  在美國，通常會把私人房產產權的持有方式分為四種：
  
  1、獨立完全產權；
  
  2、共有產權；
  
  3、聯(lián)合產權；
  
  4、整體共有產權。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:43:04

相關問題

• 問 美國買房有產權年限嗎?有多長時間產權?
  答

  您好，美國的房產產權和中國房產產權有著巨大的差異,**明顯的區(qū)別是產權的持有期限有所差別。中國的房產產權期限一般來說為70年,而美國則是永遠持有的。在產權清楚,并且產權合法且可進行銷售的前提下,產權持有方式將決定產權持有人將來對房地產的處置方式及權利人各方的權益,產權持有方式是產權的重要組成部分。如果有需要移民美國的申請人就需注意,在美國,一般來說通常把私人的房地產產權的持有方式分成以下幾類:1、獨立完全產權這個產權持有方式適合于是一個人或一個單位完全單獨地擁有對房地產的產權。適用群體:主要針對于未婚的單身男女或按協(xié)議單方擁有產權的夫妻等情況,適用于移民美國的夫妻。2、共有產權持有者可以根據(jù)需求分配所有權的利益,不一定要均分,共同業(yè)主可以各自轉讓自己持有的產權,并且產權可以遺贈。適用群體:多方合作的購買者,可以根據(jù)需求進行度假或作投資使用。3、聯(lián)合產權⑴、聯(lián)合產權具有產權獲得一致,時間一致,利益一致和占有一致四個一致的特點,其中之一一旦破壞,聯(lián)合產權的持有方式就不復存在。A:產權獲得一致:全體成員通過同一個讓渡合同獲取房地產產權。B:時間一致:權益在同一個時間段開始或結束。C:利益一致: 所有者的全體成員擁有同等的權益。D.占有一致:所有者的全體成員對房地產擁有同等的占有權利。⑵、產權利益必須均分,不能單獨轉讓或出售各自的產權。一旦單獨出售或轉讓,聯(lián)合持有產權的方式將自動停止,可能變更為共同產權。⑶、當某一產權人去世后,其他在生的產權人自動獲得其產權并且均分,較后一名存活者能夠持有完整產權。適用群體:父母及子女聯(lián)名購買的情況較適合此類產權持有方式,若父母去世,孩子可以自動獲得父母的產權,某種程度上可以有效規(guī)避遺產稅等稅種的產生。⑷、整體共有產權1)僅為已婚夫妻可以選擇的特殊聯(lián)合產權,也擁有四個一致的特性。2)夫妻必須通過雙方一致同意才可進行房屋的轉讓或出售。3)當夫妻配偶有一方去世時,另一方可以自動獲得產權。4)若夫妻雙方因為某種原因導致婚姻破裂,整體共有產權就自動失效,可能變更成為共有產權。5)若夫妻一方為負債者且已過世,房屋產權歸配偶所有,房屋無需扣押抵債。適用群體:已婚夫妻,某種程度上可以保護繼承的夫妻一方免受過世的一方的債務糾纏。

  全部4個回答>
• 問 美國買房是永久的嗎？美國買房子有多長時間產權？
  答

  美國的房屋產權年限則是無限期的，但每年都要交房產稅。在美國，通常會把私人房產產權的持有方式分為四種：1、獨立完全產權；2、共有產權；3、聯(lián)合產權；4、整體共有產權。

  全部3個回答>
• 問 ??美國買房有產權年限嗎?需要什么手續(xù)?
  答

  美國的房屋產權年限則是無限期的，但每年都要交房產稅。在美國，通常會把私人房產產權的持有方式分為四種：1、獨立完全產權；2、共有產權；3、聯(lián)合產權；4、整體共有產權。

  全部4個回答>
• 問 美國買房有產權年限嗎?需要什么條件?
  答

  美國的房屋產權年限則是無限期的，但每年都要交房產稅。在美國，通常會把私人房產產權的持有方式分為四種：1、獨立完全產權；2、共有產權；3、聯(lián)合產權；4、整體共有產權。

  全部4個回答>
• 問 買房子過戶多長時間? 買房過戶大概需要多長時間?
  答

  一、二手房過戶后多久拿房產證?一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，**長的也不過15個工作日，有的是一站式服務當天過戶當天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的，也就是所有權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產經紀人代領。二、為什么會有人買的二手房一年多拿不到產權證?有朋友說見到身邊買房的，也是二手房，但是產權證一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到產權證，并不是產權證沒有下來，而是直接交到銀行進行抵押了，一般如果貸款買房都會遇到這樣的情況。正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內下產權證，甚至可以直接領到產權證。但是如果是貸款買房的話，商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產權證，但是產權證直接放到銀行進行抵押。公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產權證。也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產權證的，可以到銀行或者公積金處領取產權證復印件。三、領取產權證就是**后的步驟，那之前的步驟呢?二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環(huán)節(jié)：第一步：簽約如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。第二步：核查買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。第三步：交稅買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等。第四步：登記也就是辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。第五步：貸款對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。第六步：領取產權證買方領取房屋所有權證，付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個回答>