買二手房怎樣免契稅？哪些情況可減免契稅？

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• 158****9235

  符合以下幾類情況可免征個人所得稅(前提是：產(chǎn)權(quán)人是個人的情況)：
  1、非居住用房無免征條件，必須繳交個人所得稅，但可辦理據(jù)實征收;
  2、居住用房：《房地產(chǎn)證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征

  查看全文↓ 2019-05-22 16:27:26
• 133****3955

  1、無償贈與直系親屬
  贈予也屬于二手房交易的范疇，如果房主將房子無償贈與直系親屬，比如父母、配偶和子女，那么是不必繳納個人所得稅的。
  2、符合“滿五少有”條件
  “滿五少有”本身就是可以減免部分稅費的，意為滿五年或以上的而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且是房屋備案系統(tǒng)中的少有住宅，如果發(fā)生交易可以減免個人所得稅。
  3、無償贈予非直系親屬，符合“滿五少有”
  如果房主沒有直系親屬，想將房子贈予非直系親屬，就算是無償贈予也要走正規(guī)的買賣程序，是不能減免稅費的，而如果房子符合“滿五少有”則大不相同了，交易過程中就可以免交稅費。
  4、無償贈予撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人
  撫養(yǎng)人和贍養(yǎng)人和房主沒有血緣關(guān)系，如果要實現(xiàn)無償贈予可以提供相關(guān)證明，比如撫養(yǎng)證明或贍養(yǎng)證明，這樣即可省去個人所得稅稅費。
  5、繼承
  繼承在二手房交易過程中同樣可以免稅，針對于法定繼承人和遺囑繼承人，只要提供相關(guān)證明都可以節(jié)省過戶需繳納的稅費，不過如果繼承者要再次將房屋轉(zhuǎn)賣，如果不是“滿五少有”的房子就無法減免個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-05-22 16:27:16
• 137****5690

  都要繳納，只有一定的減免政策
  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-05-22 16:27:09

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎樣免契稅?
  答

  個人購買普通住房的契稅為1.5%，而對于個人購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫字樓宇、車庫類按4%征收。 注意：兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

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• 問 ??買二手房怎樣免契稅?有哪些條件？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 現(xiàn)在買哪些房可減免契稅？
  答

  契稅是在土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人雙方所立的契約，向土地房屋權(quán)屬承受人征收的一種稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，買房時減免契稅通常有以下幾種情況：1．本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓并在一年內(nèi)買進一套房屋可以減免相應的契稅。2．動拆遷屬于貨幣補償（動拆遷在前、購房在后），根據(jù)動拆遷協(xié)議上的動拆遷補償款可以減免相應的契稅。

• 問 二手房減免契稅的五種情況
  答

  契稅有一種情況是可以減免的，就是用您的拆遷補償款購房，但是如果購房款超過拆遷補償款的部分，但是多余部分的房款做為基數(shù)來納交契稅的。

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• 問 二手房免契稅嗎
  答

  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。 結(jié)果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上

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