??沒產(chǎn)權(quán)的房子能過戶嗎?無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名?

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• 141****7183

  
  沒產(chǎn)權(quán)的房子能進(jìn)行買賣嗎
  
  1．無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。我們平時所講的小產(chǎn)權(quán)房其實就是無產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房不具備兩證，沒有進(jìn)行土地的登記也沒有進(jìn)行房屋的登記。
  
  2．公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  
  3．另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；
  
  法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財產(chǎn)等等。一般情況下，房管局只認(rèn)可正規(guī)的房屋所有權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。
  
  辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書等，缺一不可。該當(dāng)事人手續(xù)不全，沒法辦理繼承更名。
  
  實際上，買賣和繼承房屋是受法律所保護(hù)的，但前提是必須擁有房屋的所有權(quán)才能對房屋進(jìn)行處置，上述文章講的就是關(guān)于沒產(chǎn)權(quán)的房子能不能進(jìn)行買賣和無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名的內(nèi)容，希望能對有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2019-05-22 16:55:13
• 141****0461

  房產(chǎn)證沒下來是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：
  
  1、未完成網(wǎng)簽和備案的
  
  這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當(dāng)于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。
  
  2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案
  
  這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-22 16:55:06
• 148****6658

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-05-22 16:55:00
• 152****7118

  在房價不斷飆升的現(xiàn)代社會生活中，有些人每天都在因為房子車子生活而奔波，而有些人卻年紀(jì)輕輕就有多處房產(chǎn)，其中不乏從父母或者過世的親人處繼承所得，如果是沒有產(chǎn)權(quán)的房子可以作為遺產(chǎn)繼承嗎，如何繼承呢？
  
  沒有產(chǎn)權(quán)的房子可以作為遺產(chǎn)繼承嗎？
  
  繼承遺產(chǎn)首先要明確房屋的權(quán)屬，是公房還是私房。如果是公房，就談不上遺產(chǎn)繼承問題。如果是私房，房主的子女有權(quán)繼承。子女在父母生前未盡或少盡贍養(yǎng)義務(wù)的，可以不分或者少分。
  
  沒有產(chǎn)權(quán)的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行決定，具體參考如下：
  
  1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政　策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。
  
  2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼　承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)　。
  
  然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實踐中一直　是個復(fù)雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取　租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無人維護(hù)　等，往往矛盾百出。
  
  3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，　公民不擁有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。
  
  4、農(nóng)村宅基地及上房屋，宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題。
  
  沒有產(chǎn)權(quán)的房子如何繼承？
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)人去世后，如果沒有遺囑，只能按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶。
  
  2、繼承人是法定順序繼承人，包括父母，配偶、子女。
  
  3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明。
  
  4、全部順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明、房產(chǎn)證、土地證到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證。
  
  5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地局辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶登記和土地使用權(quán)變更登記，將房產(chǎn)證和土地證過戶到繼承人名下即可。

  查看全文↓ 2019-05-22 16:54:57
• 135****1585

  　沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)的房子無法辦理更名過戶手續(xù)。
  　　住房辦理更名過戶手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，擁有住房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，貸款還清，無抵押，才可以申請辦理。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第三十二條
  　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  　?。ㄒ唬┵I賣；
  　?。ǘ┗Q；
  　?。ㄈ┵浥c；
  　?。ㄋ模├^承、受遺贈；
  　　（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　?。┮苑课莩鲑Y入股；
  　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第三十三條
  　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
  　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  　　第三十四條
  　　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。

  查看全文↓ 2019-05-22 16:54:51

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• 問 ??沒產(chǎn)權(quán)的房子能過戶嗎?能否辦理繼承更名?
  答

  沒產(chǎn)權(quán)的房子能進(jìn)行買賣嗎1．無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。我們平時所講的小產(chǎn)權(quán)房其實就是無產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房不具備兩證，沒有進(jìn)行土地的登記也沒有進(jìn)行房屋的登記。2．公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。3．另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財產(chǎn)等等。一般情況下，房管局只認(rèn)可正規(guī)的房屋所有權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書等，缺一不可。該當(dāng)事人手續(xù)不全，沒法辦理繼承更名。實際上，買賣和繼承房屋是受法律所保護(hù)的，但前提是必須擁有房屋的所有權(quán)才能對房屋進(jìn)行處置，上述文章講的就是關(guān)于沒產(chǎn)權(quán)的房子能不能進(jìn)行買賣和無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名的內(nèi)容，希望能對有需要的人提供幫助。

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• 問 ??沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名?
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  沒產(chǎn)權(quán)的房子能進(jìn)行買賣嗎？1、無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。我們平時所講的小產(chǎn)權(quán)房其實就是無產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房不具備兩證，沒有進(jìn)行土地的登記也沒有進(jìn)行房屋的登記。2、公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。3、另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名？遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財產(chǎn)等等。一般情況下，房管局只認(rèn)可正規(guī)的房屋所有權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書等，缺一不可。該當(dāng)事人手續(xù)不全，沒法辦理繼承更名。實際上，買賣和繼承房屋是受法律所保護(hù)的，但前提是必須擁有房屋的所有權(quán)才能對房屋進(jìn)行處置，上述文章講的就是關(guān)于沒產(chǎn)權(quán)的房子能不能進(jìn)行買賣和無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名的內(nèi)容，希望能對有需要的人提供幫助。

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• 問 ??沒產(chǎn)權(quán)的房子能過戶嗎?無產(chǎn)權(quán)房需要怎么過戶呢?
  答

  沒有房產(chǎn)證，房子不能過戶，也不會得到公證，但是可以持所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議，然后，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接安戶到你的名下

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• 問 ??無產(chǎn)權(quán)房屋怎么辦繼承?請問無產(chǎn)權(quán)的房子可以繼承嗎?
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行決定，具體參考如下：　　1、只擁有使用權(quán)的房屋　　除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政 策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定?！　?、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋　　有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼 承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán) 。然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實踐中一直 是個復(fù)雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取 租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無人維護(hù) 等，往往矛盾百出?！　?、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋　　此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋， 公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承?！　∮幸恍┕夥浚谠谐凶馊怂劳龊?，同住同戶口的繼承人可以向房屋所 屬單位申請變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不 能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所 屬單位可收回該房屋?！　嵺`中，必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理?！　∵€有一類就是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地上的房屋，即所謂的“小產(chǎn)權(quán) 房”，也不能繼承。

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• 問 沒產(chǎn)權(quán)的福利房能繼承嗎
  答

  福利房是指享受國家政策扶持而建的公有住房，國家對其購買和出售有很多規(guī)定，其主要有成本價購買和標(biāo)準(zhǔn)價購買兩種形式，前者產(chǎn)權(quán)歸個人所有，即房主具有占有、使用、收益、處分權(quán)，出售時，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費和土地收益后歸職工個人所有，而購房者要補交土地出讓金，后者則只有部分產(chǎn)權(quán)，即永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而收益、處分權(quán)則限制在一定范圍之內(nèi)，如直接上市，出售時要先按成本價補足房價款及利息，或購買5年以后才準(zhǔn)上市，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)費用后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配

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