??一般房產(chǎn)證過戶多少錢？

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• 138****7071

  一、過戶
  過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  二、房產(chǎn)證過戶需要多少錢
  可以走贈與方式，省錢(若以后政策不變，你在對外賣會產(chǎn)生20%贈與稅)。
  贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。
  三、那么一般過戶都需要辦理哪些手續(xù)呢
  房子過戶需要的手續(xù)：
  需要準備的材料：賣方需要身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。(注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字)。買方需要身份證、戶口簿。(當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字)。
  買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關(guān)進行公證。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:30:55
• 155****4529

  房產(chǎn)證過戶需要多少錢？
  1、房產(chǎn)證過戶的買方需要繳納的費用與購買房屋的面積和擁有的固定房產(chǎn)套數(shù)有關(guān)，一般契稅繳納辦法是：
  首套房：90平以內(nèi)按房屋總價的1％收??；
  首套房：90平以上按房屋總價的1．5％收?。?br/>二套房：90平以內(nèi)按房屋總價的1％收??；
  二套房：90平以上按房屋總價的2％收??；
  三套房：按房屋總價的3％收取。
  注：北上廣深二套房的稅費標準為3％。
  2、房產(chǎn)證過戶出售房產(chǎn)的賣方稅：稅率為5％除了北上廣深，住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年）對外銷售的，均免征稅。北上廣深，滿2年（含2年）非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收稅；滿2年（含2年）普通住房才免征稅。
  個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
  3、房屋交易費與房屋評估費和登記費，需要雙方協(xié)商由誰繳納，印花稅按商品房買賣合同金額的萬分之五繳納，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
  房產(chǎn)證怎樣過戶？
  1、二手房房產(chǎn)證過戶之前，需要進行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  2、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購房合同和房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。
  3、進行房產(chǎn)交易登記以后，會進行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，在網(wǎng)簽后按照排號的日期，進行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。
  4、到稅務(wù)局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，出售房屋的一方如果享受了政策，基本就沒有其他的什么費用了，就算需要繳納其他的費用，數(shù)目也是比較少的。
  5、手續(xù)都辦理完畢以后，等到領(lǐng)證的時間一到，購房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:30:42
• 148****5752

  像剛才提到的對于房子過戶也分為好幾種方式，包括了轉(zhuǎn)讓，買賣，贈與，繼承遺產(chǎn)等等，伴隨著的房屋過戶的形式也會有很大的不同。流程問題是一個比較麻煩的問題，正常來看，主要是通過簽訂房屋買賣合同，雙方提出過戶的申請之后，就可以進行整體的交易，但是除此之外，還需要到房地產(chǎn)管理部門對房屋進行測繪和評估，在此之后還需要進行進一步的房地產(chǎn)稅的繳納，領(lǐng)取不動產(chǎn)證等等。
  對于剛剛提到的購物方式，會有不一樣的購物費用的算法，這其中的公務(wù)費是屬于一個正常的費用，里面需要考慮到的就是交易手續(xù)費、合同印花稅、契稅、中介費以及過戶手續(xù)費等等相關(guān)的費用， 這里需要我們提起重視的，就是在房產(chǎn)過戶的整個過程中，雙方買賣，他們各自應(yīng)付的費用也會有所不同，對于買賣雙方，應(yīng)該更充分的了解自己需要繳納的具體費用，當(dāng)代老年人的房子越來越多，年輕人買房越來越困難的情況下，過戶是一個大問題，這里面包含的就是老人過戶給子女的房子問題，而這種購物方式一般，有三種，一種是繼承二是贈與，然后是買賣，贈與的問題里包含的比較多。
  正常交易的房子過戶
  1、營業(yè)稅：稅率為5.55%，這項有一件事是由賣方繳納的，在實際的教育過程中都是買方繳納，賣方一般都是凈收房款， 在2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個人轉(zhuǎn)賣已購普通住房。
  這里面包含的情況就是，如果個人購買不足兩年的住房對外銷售的話，會全額征收營業(yè)稅，個人購買兩年以上的非普通住房，對外銷售，按照其銷售收入減去購房的價格后的差價征稅，個人購買房產(chǎn)兩年以上的普通住房，免征營業(yè)稅。一般的個人商品房（住宅）滿兩年就不收營業(yè)稅，而門面，則需要征收差額部門的營業(yè)稅。
  2、個人所得稅：稅率大概是在總額的1%，或者兩次交易差額的20%，這筆金額嚴格上來說也是由賣家自行繳納，但是實際上是由買方繳納的，征收的條件就是以家庭為單位。如果出售的是非唯一的住房，需要繳納個人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，這里的條件，一個是家庭的唯一住宅，另一個就是需要購買時間超過兩年，如果兩個條件都同時滿足的話，可以免去繳納個人所得稅，其中滿一個不能滿足就要進行繳納。
  也就是說，如果你購買了別人的房子，他是賣了房子出國或者到了其他的城市，那么這個就是他的唯一住房，那么就可以省下一大筆錢，在正常的情況下，地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為依據(jù)，但是這里包含的情況就是，如果所售的房產(chǎn)是非住宅類，比如說門面或者車庫這樣的情況的話，都是需要繳納個人所得稅的，地稅局在征稅過程中，對于營業(yè)稅繳納差額的情況下，個人所得稅必須征收差額的20%。
  3、契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，在哪情況下，基準稅率征收交易總額的3%，但是也是有比較優(yōu)惠的政策的，如果買方是首次購買面積不到90平的普通仔，那么只要繳納總額的1%就可以，如果買方首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。房子越大繳納的稅費就越高。
  首次購房和普通住宅兩個條件都需要具備，如果不滿足一個就需要進行契稅的計算。
  4、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，但是09年之后國家暫時減免征收。
  5、測繪費：面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。
  6.其他費用：其他費用主要包括二手房交易手續(xù)費，住宅6元/平米*實際測繪面積；非住宅為10元/平米。此外，登記費(工本費)80元。

  查看全文↓ 2019-05-22 22:30:30

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證補地價一般多少錢
  答

  補地價簡單的來說，房產(chǎn)證上沒有使用年限的房子就得補地價（即出讓金）！如果這些房屋需要買賣的話，就得要補地價！現(xiàn)在佛山的補地價政策，是補核價8%。舉個例子，有一塊舊屋政府核價40萬，如果你要買賣就要3.2萬的地價！

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• 問 房產(chǎn)證的過戶費一般要多少錢??？
  答

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況費用也不同。1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）。買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購房 ；車庫 ；非普通住宅（商業(yè)用房）。2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅，房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%，商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%。3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%。4、其他費用相對較少。交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ，工本費： 一個證件80元；二個證件90 ，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份，公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

  一般房產(chǎn)證抵押能貸多少錢

  答

  商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。個人住房商業(yè)貸款**高額度為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。 貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見個人住房商業(yè)性貸款利率表

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要花多少錢? 個人辦房產(chǎn)證一般需要花多少錢
  答

  購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。1、居民住宅每套80元，如有共有有權(quán)證增收工本費10元／本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納。擴展資料辦理房產(chǎn)證的流程1、斷定開發(fā)商現(xiàn)已進行初始掛號開發(fā)商辦理初始掛號是自個辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。依據(jù)《商品房出售管理辦法》第34條的規(guī)則，地產(chǎn)主管有些。2、到開發(fā)商處收取并填寫《房子(地)權(quán)掛號請求表》請求表填寫以后需求開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處收取并填寫就行了。3、拿測繪圖由于測繪表是掛號有些斷定房產(chǎn)證上標注面積的主要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、收取有關(guān)文件在前面問詢有關(guān)有些時，一定要明確需求收取哪些必要的請求文件，一次完全。5、交納公共修理基金、契稅公共修理基金通常由房產(chǎn)所在區(qū)域的小區(qū)辦收取，有些城市現(xiàn)已開端由銀行代收公共修理基金，交納的方法能夠問詢開發(fā)商的就事人員。6、按照規(guī)則時間取房產(chǎn)證。

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• 問 ??農(nóng)村要辦房產(chǎn)證嗎?一般需要多少錢?
  答

  在我國當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。一、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。

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