想賣房子怎么找中介？賣房人需要如何配合？

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• 147****2096

  先了解一下周邊的行情吧，看看大約賣多少的價格合適，自己心里有個底，**低是多少錢。其次要找個靠譜的中介，也可以多問幾家對比一下，賣房子是個大事，謹(jǐn)慎一些不為過。如果怕中介電話短信騷擾你，你可以去房邦上發(fā)布一些賣房需求，線上直接幫你安排中介溝通，也蠻好的。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:05:09
• 133****7053

  一、配合房源核實及實勘
  　　賣方將房屋信息交付中介后，會有專門維護人去跟賣方核實房子真實性。之后會派專人到賣方房屋所在地進(jìn)行實勘，這時賣方需要配合相關(guān)人員對房屋進(jìn)行實地勘測。當(dāng)然賣方也可以將鑰匙交付中介。
  　　二、配合看房
  　　1、到場人：買賣雙方
  　　2、賣方將房屋委托給中介后，中介公司會第一時間錄入房源信息。經(jīng)中介聯(lián)系買家后，便會帶領(lǐng)買方進(jìn)行實地看房?？捶窟^程賣方可以自己接待，親自進(jìn)行講解，當(dāng)然也可以全權(quán)交給經(jīng)紀(jì)人。
  　　賣方不能到場的，也可以將鑰匙委托給中介，中介便可以帶客戶隨時看房。
  　　三、簽約
  　　1、到場人：買賣雙方
  　　2、賣方所需提供材料：身份證、房產(chǎn)證
  　　1）簽署《房屋買賣意向金協(xié)議》：賣方需到場填寫協(xié)議，并對協(xié)議內(nèi)容擔(dān)責(zé)。
  　　2）簽署《大連市存量房屋買賣合同》：如果賣方有配偶，那么賣方以及配偶都要到場。
  　　配偶不能到場的：業(yè)主需要填寫《配偶同意出售的聲明書》、配偶在場的情況下，配偶需要在《大連市存量房屋買賣合同》上簽名；
  　　賣方不能到場的：合同簽署必須本人簽字；如本人不能到場簽字，可以由受托人持本人身份證，委托人親筆簽字的委托書（或公證書）及其身份證件來簽署合同。
  　　3）出售繼承房產(chǎn)的，全部繼承人必須共同簽署買賣合同，如個別繼承人無法親自簽署的，應(yīng)授權(quán)他人代理。
  　　四、配合做資金監(jiān)管
  　　資金監(jiān)管：即買方、賣方同托管銀行三方共同進(jìn)行資金托管，托管資金凍結(jié)在買方在托管銀行開立的賬戶中，待買賣雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，買賣雙方到托管銀行做資金解凍，將托管資金轉(zhuǎn)移到賣方賬戶。
  　　所需提供材料：
  　　賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、監(jiān)管銀行的開戶卡
  　　買方：身份證、監(jiān)管銀行的開戶卡
  　　辦理過戶時必須做資金監(jiān)管嗎?
  　　交易市場過戶時必須將資金監(jiān)管進(jìn)行備案，不做資金監(jiān)管的手續(xù)交易市場不予過戶。
  　　但是以下三種情況除外：
  　　1）買方替賣方還款贖證的；
  　　2）親屬間過戶的；
  　　3）買賣雙方到公證處辦理“雙方自愿放棄資金監(jiān)管”的聲明公證的。
  　　五、配合銀行做房屋評估
  　　1、評估類型：商業(yè)貸款評估
  　　到場人：賣方
  　　賣方需準(zhǔn)備材料：房產(chǎn)證原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件。
  　　賣方不能到場的，為了避免不必要的麻煩，**好提前向中介公司提供房屋鑰匙、房產(chǎn)證原件、復(fù)印件以及身份證復(fù)印件。
  　　2、評估類型：公積金貸款評估
  　　公積金貸款評估不一定需要雙方到場，只要有房屋鑰匙即可。
  　　六、配合客戶去銀行做面簽
  　　商業(yè)貸款：
  　　1、出場人：買賣雙方及配偶（如有）到場
  　　2、賣方需提供材料：房產(chǎn)證原件、（夫妻雙方）身份證、結(jié)婚證、戶口本，收款銀行卡（**好是買方貸款銀行）
  　　3、賣方不能到場的
  　　商業(yè)貸款，需提供公證委托書，并注明包含代收房款一項，受托人本人到場，還需攜帶受托人的身份證原件及公證書原件。
  　　注：
  　　1、房產(chǎn)證上如有兩人名字，則賣方及配偶都要到場，不能到場的需提供公證委托書。賣方如果是夫妻，即使產(chǎn)權(quán)證上是一個人的名字，正常也得夫妻都過來簽字。
  　　2、不同銀行或有不同政策，詳情以貸款銀行政策為準(zhǔn)。
  　　公積金貸款：
  　　公積金面簽不同于商貸，是在過完戶出買方新產(chǎn)權(quán)證之后。需買方本人或者買方夫妻到場，攜帶戶口本、身份證、公積金狀況材料及公積金卡，至房屋所在地公積金管理中心簽署合同。
  　　七、配合到不動產(chǎn)登記中心過戶
  　　1、到場人：買賣雙方
  　　2、賣方所需提供材料：
  　　一般情況下賣方為自然人：夫妻雙方身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口本、產(chǎn)權(quán)證、喪偶的需要提供死亡證明。
  　　賣方不能到場的，可以委托：
  　　1）委托有完全行為能力的人（不能是買方或買方的配偶）
  　　2）提供公證委托書、受托人身份證，并且公證委托書內(nèi)容中要體現(xiàn)買方姓名及身份證號碼?！鹃_發(fā)區(qū)】公證委托書不需要體現(xiàn)買受人信息。
  　　3）需要提供產(chǎn)權(quán)證，夫妻雙方身份證，戶口本及婚姻證明。
  　　4）夫妻之間、直系親屬之間（父母與子女之間如不在同一戶口本的需提供親屬關(guān)系證明）的委托可以不添加買方信息，除此之外必須填寫買方信息（國外大使館的公證書）。
  　　八、配合做物業(yè)交割及戶口遷出
  　　到場人：買賣雙方到場
  　　賣方需按照合同約定將戶口遷出，買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實衛(wèi)生費、有線電視費等相關(guān)物業(yè)費用的結(jié)清。**后將房屋內(nèi)留存設(shè)施清點交割，雙方簽字認(rèn)可。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:04:59
• 157****0622

  對方有沒有付購房定金?如果有,三證放在中介所是流程上的需要,因為對方也把購房定金放在中介的,這是為了維護雙方的利益,說穿了是為了讓大家都放心，如果三證放在你自己那里,在簽定居間合同之前你還是可以另外找買家的,如果對方不付購房定金的話，
  
  他也還是可以去買人家的房子,所以,中介要求你和買家把三證和購房定金都暫時放在他們那里是為了保障雙方,不然的話,如果某一方違約的話追究違約責(zé)任是比較麻煩的事情.
  
  你們雙方談好買賣事宜之后會簽定居間合同,居間合同是買方、賣方、中介方共同簽定的合同，一般要注意的就是付款方式（付款方式分為一次性付款，付款一部分，其余部分公積金貸款或商業(yè)貸款，還有一小部分人房款會分三次付清），這個看你和對方談的時候的具體約定了，
  
  另一個是過戶時間，過戶時間確定之后，去房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶交易，那個時候要簽定房屋買賣合同，這個合同是由你和買方簽定的，這個一般中介公司的工作人員會幫你們填寫的，房屋過戶交易的時候，要帶上你的身份證，
  
  如果已婚了就要帶上配偶的身份證，你們的結(jié)婚證或者是戶口本還有你的配偶，如果未婚就要去辦證中心辦理一個單身證明，確定該房產(chǎn)是歸你一人所有，這個在過戶前中介公司的工作人員會交代你的。
  
  交易中心手續(xù)完成后，批復(fù)出來之后其實就表示交易完成了，其他的事情中介方會幫你們?nèi)マk的，如果你和買方約定好是一次性付款的話，
  
  那交易中心批復(fù)出來之后就可以要求中介方把房款打到你的帳戶上了，具體還有什么事情的話這個要看你房子的具體情況來說的，或許還要你去稅務(wù)部門簽字啊什么的

  查看全文↓ 2019-05-22 23:04:47
• 141****2484

  1、上門看房：
  
  在委托中介公司銷售手中二手房時，首先應(yīng)該要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房內(nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購房者。
  
  2、細(xì)談要求：
  
  在中介公司進(jìn)行房源登記時，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等都應(yīng)該做出具體的說明。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價不可定得過低，應(yīng)該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率。
  
  3、配合看房：
  
  配合看房這個話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因為累積一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎(chǔ)，不盡量配合買家看房無異于放慢房產(chǎn)出售的腳步，這一點在當(dāng)下樓市清淡期時尤為重要。另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產(chǎn)備注欄中表明為“無誠意”售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會將你的房子打入冷宮，不再理會了。**終受損失的還是房主自己。
  
  其他注意事項：
  
  1、想賣的快,多掛幾家。
  
  2、標(biāo)的小的房子沒必要掛高10個點,標(biāo)的大的沒關(guān)系,首先要清楚自己的心里價位是市場價。
  
  3、不急著賣,可以找大的公司簽獨家委托,你也不會被騷擾,急著賣,千萬不要簽。
  
  4、底價不要輕易報出,自己可以根據(jù)中介的電話量,來確定是不是某個客戶真的看中了,如果真有客戶,**好見面實談,到時候再讓也不晚。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:04:35
• 154****1783

  通過中介賣房大致流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。
  賣房首先要了解行情，就需要平時關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動態(tài)。
  
  一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價，東邊套即東南向**貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。
  
  一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價**低。
  面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。
  
  對于售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以并不好銷。
  
  所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕档蛢r格。
  
  戶型的好壞也是可以影響房價的。
  
  一般來說，有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢。
  
  有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價。
  
  因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績r，以保證房屋的正常成交

  查看全文↓ 2019-05-22 23:04:27

相關(guān)問題

• 問 ??想賣房子怎么找中介？找中介賣房需要注意什么？
  答

  1、“全權(quán)委托”、“獨家代理”要慎重“全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購房人無關(guān)的?！蔼毤掖怼笔侵阜恐鞒兄Z只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機會可能也要面臨中介索要約定的費用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險。所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會投入相當(dāng)?shù)臅r間和精力，何必呢？可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語言。3、應(yīng)該堅持在交易時三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容賣方應(yīng)該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。shangeshgh有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。4、簽署合同等文件不能留空白售房者在簽署合同等文件時一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢ψ约翰焕膬?nèi)容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內(nèi)容。5、對交易可能發(fā)生的費用應(yīng)該在委托中介時提前確認(rèn)清楚在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議，那時即使買賣雙方能達(dá)成解約的一致，也會涉及中介收取的費用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

  全部5個回答>
• 問 想賣房子怎么找中介
  答

  賣房子如果想要找中介可以直接到當(dāng)?shù)乜诒容^好且規(guī)模比較大的中介公司，把房屋的信息登記在中介公司的交易網(wǎng)站上，或者是也能夠從網(wǎng)絡(luò)上查詢一些比較知名的網(wǎng)站，把自己的房屋信息掛在網(wǎng)上。相對來說有口碑的中介公司有不錯的客戶資源，而且對于市場上的信息更加精通，熟悉房屋的交易流程，無形之中能夠節(jié)約房屋的交易時間。大多數(shù)的中介公司能夠從專業(yè)的角度分析房產(chǎn)的優(yōu)缺點，而且對于房價能夠給予一定的建議，可以在適合的價格當(dāng)中盡快的促成銷售，但是如果打算在中介公司賣房子，也要和中介公司簽署相關(guān)的出售協(xié)議，并且把出售房屋的底價和中介費用等一些相關(guān)的細(xì)節(jié)簽署在委托合同當(dāng)中，盡可能的把所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)寫清楚，以及違約之后需要支付的違約金都寫在合同中。

• 問 ??想賣房子怎么找中介?賣房找中介還是自己賣好
  答

  要看個人具體情況，如果時間充裕，有一定經(jīng)驗，建議自己賣房。個人出售房屋利1、 省下不少傭金個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn)，那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候，可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。2、 交易步驟全掌握自己賣房其實圖的就是一個安心，自己把握房產(chǎn)交易的步驟，每一步都親力親為，不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，自己都知道問題出在哪里，應(yīng)該如何解決，交易完成之后也沒有后顧之憂，何樂而不為？弊1、 容易產(chǎn)生糾紛買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人，再加上雙方都不具備相關(guān)的專業(yè)知識，也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī)，因此就很容易因為合同的簽訂或者房款的支付出現(xiàn)糾紛。2、 費心費力見效慢自己出售房屋大的弊端就是費心費力見效慢，你可能一天會接到數(shù)十個電話，但是有意購買的卻沒有幾個，你可能需要一天帶七八個人看房，但不一定能有一兩個看上的。委托中介出售房屋利1、 不用操心各項手續(xù)如果把房子委托給中介出售，那么只要簽好委托協(xié)議，辦理好委托公證，剩下的手續(xù)就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會由中介處理好。2、 不用應(yīng)對各類客戶有些人不管是否誠心買房，看房的時候總會挑出一大堆的毛病，雖說不是什么大事，但多少也會讓你心里不舒服，但是如果委托給中介賣房，你就免去了面對各類這樣客戶的麻煩。弊1、 需要支付不少傭金委托中介賣房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金，一般來說，傭金不會超過房款的3%。假設(shè)房屋的售價是300萬元，那傭金就要9萬元，這也是一筆不小的數(shù)目。2、 需要防范諸多陷阱委托中介售房就需要時時防范著中介耍花招，“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢不說還可能惹上官司。

  全部4個回答>
• 問 想賣房子怎么找中介？找中介賣房有什么需要注意的？
  答

  對于賣房來說你是主角。你可以給中介提出你賣房的條件，比如：1：稅由買房者出；2：房錢必須一次性付清；3：中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給；比例就你和他講了。4：房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個環(huán)節(jié)，怕以后出什么問題又來找你，買家肯定是同意的，就怕中介會有什么貓膩。5：其他特殊要求就看你自己的了。千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。

  全部4個回答>
• 問 想賣房子怎么找中介?賣房是找中介好呢？還是自己賣好呢？
  答

  為什么要通過中介呢，是因為如果你想買二手房，首先通過中介去看房，不管是自身安全，還是房屋的質(zhì)量相對是有保障的，而且中介會給你一些指導(dǎo)意見，也會幫助你選房，貨比三家，他們房源比較多，你可以進(jìn)行比較，還有就是，在交易過程中，流程走的比較順，省去很多麻煩，流程他們都很懂，還有重要的一點事，如果私自交易，款項比較大，買賣雙方如果互相不認(rèn)識，彼此在錢上有什么糾紛，有中介保障，私自交易沒保障的。還有就是你說的吃差價這種情況是極少的小中介（那種店面小，人員服裝不同意，看著很普通的）。一些正規(guī)中介都是比較負(fù)責(zé)的。

  全部3個回答>