暫時(shí)不辦房產(chǎn)證可以嗎？有人知道嗎？

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• 157****9066

  不辦理房屋產(chǎn)權(quán)將面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：
  1、無(wú)法確定所購(gòu)買房屋是否合法。目前，有的開發(fā)商在“五證”不全的情況下操作，本身就辦不下產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)證的忽視正合了不法開發(fā)商的心意。更有甚者，開發(fā)商只是項(xiàng)目公司，規(guī)定時(shí)限購(gòu)房人不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，等到需要開發(fā)商提供資料辦證時(shí)，開發(fā)商已不知去向，房屋就一直無(wú)法確立產(chǎn)權(quán)。
  2、使不法開發(fā)商有機(jī)可乘。在沒(méi)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記以前，開發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人，可將房屋再次抵押。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者的權(quán)益將嚴(yán)重受損。
  3、不能上市再交易。隨著我國(guó)二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步開放、活躍，房屋買賣、投資逐步增多。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將使房屋再交易活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行。對(duì)于想進(jìn)一步改善住房的購(gòu)房人，無(wú)法實(shí)現(xiàn)賣房再購(gòu)新房。
  4、引起承租人的疑慮。由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明，以防上當(dāng)，而不辦產(chǎn)權(quán)證在出租房屋時(shí)遇到麻煩，將使出租人“以租養(yǎng)房”的計(jì)劃成為泡影。
  5、因不可抗力事件所遭受的意外損失將無(wú)法挽回。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主在償還貸款期間房屋由保險(xiǎn)公司承保，一旦發(fā)生意外，所得賠償優(yōu)先支付欠款，剩余歸業(yè)主。如房款一

  查看全文↓ 2019-05-23 00:32:40
• 144****2388

  有。未辦理產(chǎn)權(quán)登記、未繳納契稅，你就不是該房產(chǎn)的法定所有人，在此期間內(nèi)即使房產(chǎn)拆遷，你也無(wú)法得到一分錢補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:32:33
• 132****8594

  產(chǎn)證丟了。**好還是去補(bǔ)辦好。
  一．備件申請(qǐng)
  1.你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況．
  2.帶上戶口簿，你的身份證
  3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書．
  4.帶上上述資料到”遺失契證臺(tái)”辦理．

  查看全文↓ 2019-05-23 00:32:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 暫時(shí)不辦房產(chǎn)證可以嗎
  答

  之前在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候應(yīng)該有交契稅，維修基金?。∷F(xiàn)在辦產(chǎn)權(quán)證要你交的是什么費(fèi)用？不過(guò)你自己辦也是可以的！！只是手續(xù)費(fèi)要交滯納金

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以暫時(shí)不辦嗎
  答

  不辦理房屋產(chǎn)權(quán)將面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：1、無(wú)法確定所購(gòu)買房屋是否合法。目前，有的開發(fā)商在“五證”不全的情況下操作，本身就辦不下產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主對(duì)產(chǎn)權(quán)證的忽視正合了不法開發(fā)商的心意。更有甚者，開發(fā)商只是項(xiàng)目公司，規(guī)定時(shí)限購(gòu)房人不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，等到需要開發(fā)商提供資料辦證時(shí)，開發(fā)商已不知去向，房屋就一直無(wú)法確立產(chǎn)權(quán)。2、使不法開發(fā)商有機(jī)可乘。在沒(méi)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記以前，開發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人，可將房屋再次抵押。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者的權(quán)益將嚴(yán)重受損。3、不能上市再交易。隨著我國(guó)二手房市場(chǎng)的進(jìn)一步開放、活躍，房屋買賣、投資逐步增多。但根據(jù)有關(guān)規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將使房屋再交易活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行。對(duì)于想進(jìn)一步改善住房的購(gòu)房人，無(wú)法實(shí)現(xiàn)賣房再購(gòu)新房。4、引起承租人的疑慮。由于冒充房屋所有人騙取租金的事件屢見不鮮，承租人大多提高警惕，在租房前要求業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明，以防上當(dāng)，而不辦產(chǎn)權(quán)證在出租房屋時(shí)遇到麻煩，將使出租人“以租養(yǎng)房”的計(jì)劃成為泡影。5、因不可抗力事件所遭受的意外損失將無(wú)法挽回。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主在償還貸款期間房屋由保險(xiǎn)公司承保，一旦發(fā)生意外，所得賠償優(yōu)先支付欠款，剩余歸業(yè)主。如房款一次支付或償清按揭貸款，房子就要由業(yè)主自己投保，這時(shí)產(chǎn)權(quán)證就成了必備條件。

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• 問(wèn) 可以暫時(shí)不辦房產(chǎn)證嗎
  答

  對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，我們國(guó)家的法律有明確的規(guī)定。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說(shuō)，首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限作了約定，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任。其次，如果合同中沒(méi)有對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個(gè)“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個(gè)“90”天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。如果其居住的是還遷房，如果在還遷合同訂立時(shí)，合同中對(duì)辦理房產(chǎn)證的期限有約定，那么合同約定的時(shí)間就是開發(fā)商應(yīng)當(dāng)為其辦理產(chǎn)權(quán)證的期限；如果合同中沒(méi)有約定，那么從房屋交付使用之日起，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在90日內(nèi)協(xié)助其取得房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 暫時(shí)不辦房產(chǎn)證可以嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  有。未辦理產(chǎn)權(quán)登記、未繳納契稅，你就不是該房產(chǎn)的法定所有人，在此期間內(nèi)即使房產(chǎn)拆遷，你也無(wú)法得到一分錢補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證麻煩嗎?可以暫時(shí)不辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  之前在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候應(yīng)該有交契稅，維修基金?。∷F(xiàn)在辦產(chǎn)權(quán)證要你交的是什么費(fèi)用？不過(guò)你自己辦也是可以的??！只是手續(xù)費(fèi)要交滯納金

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