出新房產(chǎn)證需要加快嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 144****7308

  一樣的。
  不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)束后，在三十個(gè)工作日內(nèi)頒發(fā)。
  法律依據(jù):
  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
  第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
  第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。
  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 00:40:46
• 147****3807

  一般需要一個(gè)月左右
  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:40:40
• 154****6196

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷(xiāo),同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:40:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出新房產(chǎn)證需要加快嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一樣的。不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)束后，在三十個(gè)工作日內(nèi)頒發(fā)。法律依據(jù):《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房，房產(chǎn)證需要另外交錢(qián)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  是的，自己交錢(qián)?！　∧壳稗k理房產(chǎn)證主要涉及的費(fèi)用主要有：　　登記費(fèi)：住房所有權(quán)登記費(fèi)每套收取80元;　　交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅每平方米3元，二手房為6 元/平方米，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān);　　契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買(mǎi)方承擔(dān)。普通住宅[建筑面積小于144平方米的]按價(jià)值的2%;非普通住宅[建筑面積大于或等于144平方米的]按價(jià)值的4%;　　登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)是在辦理房產(chǎn)證時(shí)交納給房管局。契稅是交納給財(cái)政部門(mén)。以上費(fèi)用為買(mǎi)方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房，房產(chǎn)證需要另外交錢(qián)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  需要，辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用：1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū) 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。5. 維修基金：（一）購(gòu)買(mǎi)不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。（二）購(gòu)買(mǎi)配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。（三）對(duì)定銷(xiāo)商品房（含動(dòng)遷安置房等）不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存；配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存--馨窩網(wǎng)。

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• 問(wèn) ?? 什么房子需要房產(chǎn)證？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理1.提供戶(hù)主身份證復(fù)印件。2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3.提供銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書(shū))。5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理⑶購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

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• 問(wèn) ??結(jié)婚遷戶(hù)口需要房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  您好，夫妻投靠遷移不用房產(chǎn)證，需要結(jié)婚證，但是結(jié)婚以后辦理夫妻戶(hù)籍投靠落戶(hù)，需要房產(chǎn)證。無(wú)房產(chǎn)證無(wú)法辦理。具體要看你是哪個(gè)區(qū)域的，可以去房管局咨詢(xún)一下。1、首先到男方戶(hù)口所在地，如街道、村開(kāi)個(gè)落戶(hù)證明，理由婚姻遷移。2、然后拿著這個(gè)材料，去女方的戶(hù)口所在地，開(kāi)一個(gè)戶(hù)口遷出。3、拿著女的戶(hù)口遷出，到男方家的戶(hù)籍派出所落戶(hù)口。一，結(jié)婚遷移戶(hù)口(夫妻戶(hù)口同一縣市)1, 到女方戶(hù)口所在地派出所開(kāi)”戶(hù)籍證明”,并將婚姻狀況改為“已婚”2, 持雙方戶(hù)口簿,男女身份證,結(jié)婚證,女方戶(hù)籍證明,男方村(居)委會(huì)證明,到男方派出所填寫(xiě)入戶(hù)申請(qǐng)表,遷出遷入都在一個(gè)戶(hù)籍窗口辦理, (有些地區(qū)需要提供計(jì)生辦的”婚育證明”)3,女方落戶(hù)后,需要重新辦理身份證二， 結(jié)婚遷移戶(hù)口(夫妻戶(hù)口同省不同縣)1, 到女方戶(hù)口所在地派出所開(kāi)“戶(hù)籍證明”,并將婚姻狀況改為已婚”2, 持雙方戶(hù)口簿,男女身份證,結(jié)婚證,女方戶(hù)籍證明,男方村(居)委會(huì)證明,到男方派出所填寫(xiě)入戶(hù)申請(qǐng)表, 報(bào)縣公安局審批, (有些地區(qū)需要提供計(jì)生辦的”婚育證明”)3, 審批后,可以網(wǎng)上遷移,也可以拿“戶(hù)口準(zhǔn)遷證明“到女方派出所把戶(hù)口遷回來(lái)4, 女方落戶(hù)后,需要重新辦理身份證三， 結(jié)婚遷移戶(hù)口(夫妻戶(hù)口不同省)1, 到女方戶(hù)口所在地派出所開(kāi)“戶(hù)籍證明”,并將婚姻狀況改為“已婚”2, 持男方戶(hù)口簿,男女身份證,結(jié)婚證,女方戶(hù)籍證明,男方村(居)委會(huì)證明,到男方派出所填寫(xiě)入戶(hù)申請(qǐng)表, 報(bào)縣公安局審批, (有些地區(qū)需要提供計(jì)生辦的”婚育證明”)3, 審批后,拿“戶(hù)口準(zhǔn)遷證明”到女方戶(hù)籍派出所開(kāi)“戶(hù)口遷移證”4, 持男方戶(hù)口簿, 女方戶(hù)口遷移證,到男方戶(hù)口所在地派出所辦理落戶(hù).5 女方落戶(hù)后,需要重新辦理身份證

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