??沒產權房屋可以出售嗎?房屋沒有產權證有哪些危害?

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• 138****7941

  房屋沒有產權證有哪些危害?
  
  如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  
  3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  
  5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
  
  6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  
  哪樣的房子是沒有房產證的：
  
  對于開發(fā)商而言，不能辦理產權證的主要情況有：
  
  1、利用集體所有土地開發(fā)的項目
  
  2、未經立項批準或私自變更立項的項目
  
  3、未取得規(guī)劃審批的項目
  
  4、私自變更規(guī)劃的項目
  
  5、私自改變土地用途的項目
  
  6、土地產權存在糾紛
  
  7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋
  
  8、未經驗收或驗收不合格的房屋
  
  9、土地或房屋未解除抵押的
  
  10、開發(fā)商未交納相關稅費的
  
  11、土地、房屋被有關部門司法查封
  
  

  查看全文↓ 2019-05-23 01:32:44
• 137****6825

  即使房子不是產權的，是使用權也可以交易，但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權，那是開發(fā)商的大產權，作了抵押，對你的影響有：
  1：不能夠貸款，因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款
  2：不能過戶。沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。
  3：日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產被拍賣，你的利益無法得到有效的法律保護。
  如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產本。如果你明知沒有本還購買，出現(xiàn)問題會有很大的風險。
  可能這個房子很合你的心意吧，但是要知道風險和誘惑并存，小心為好，我的意見，沒有產權證，不要買。

  查看全文↓ 2019-05-23 01:32:34
• 158****5855

  沒有產權證的房屋不受法律保護。弄清房屋的所屬權是誰，必須有房產證明，這是**基本點然后再說過戶居住和價錢權。風險隨時都存在，會有人折、賣（不合法建筑），趕你走人！不如去租房子住。

  查看全文↓ 2019-05-23 01:32:30
• 131****8578

  你說的房產證應該就是業(yè)主拿到的產權證，很多在建的房子是沒有拿到產權證的，但這不并代表房子將來好了之后沒有房產證。在建的房子你要是想看它的手續(xù)，就要看五證：
  國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證。
  有五證的房子，再賣給業(yè)主之后，開始辦理產權證，也就是房產證。
  如果手續(xù)不全的房子，買的時候要慎重，注意小產權房。
  要是投資的話，還是買手續(xù)齊全的房子，方便日后二次交易。

  查看全文↓ 2019-05-23 01:32:27
• 149****6683

  可以賣，因為不動產權證就是房產證，現(xiàn)在房產證和土地證合在一起了，就叫不動產權證。
  
  
  房產證（Premises Permit），即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
  房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產證具有以下顯著特點：
  (1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。
  (2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
  (3)房產證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
  (4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

  查看全文↓ 2019-05-23 01:32:14

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• 問 房屋沒有產權證有哪些危害?
  答

  3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??無產權房屋可以買賣嗎??房屋沒有產權證有哪些危害?
  答

  1、從法律角度來說無產權證的房屋是得不到法律支持的2、如訴諸法律你們當時立的字據(jù)可作為證據(jù),你會得到相應的補償3、如果你們當時立字據(jù)時通過了所在村的村委會那么也可以請村委會幫助調解。4、你們可以拒絕,但購買的房屋是不合法的。5、如果得不到你想要的結果,建議你找個律師事務所在房產領域有專長的律師具體咨詢,他們公給你的建議。

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• 問 新房沒有產權證怎么賣?房屋沒有產權證有哪些危害? 
  答

  沒有房產的房子是不能上市交易的，房產交易必須持有業(yè)主本人身份證、共有人身份證（如果存在共有人）、房屋產權證書，結婚證。離婚證，法院判決書等材料到相應的房管局辦理過戶，并且房屋產權清晰無查封，方可上市交易，

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• 問 ??沒房產證能公證嗎?房屋沒有產權證有哪些危害?
  答

  沒有房產證不可以公證。沒有房屋產權證的房子是不被允許進行交易的。因為我們國家法律規(guī)定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記(就是所謂的過戶)為標準，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易。公證房產所有權流程：1、首先先要準備好房屋房產公證的資料。2、準備好房屋房產公證材料之后，辦理房產公證的人必須親自到房屋房產公證處提出房屋房產公證申請，填寫房屋房產公證的申請表格。3、房屋房產公證人員核對相關信息。房屋房產公證申請被接待公證員受理后，房屋房產公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問辦理房屋房產公證當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，辦理房屋房產公證的當事人配合公證員做完房屋房產公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。4、在房屋房產公證人核對完辦理房屋房產公證信息之后，辦理房屋房產公證的當事人當著房屋房產公證員的面在協(xié)議書上簽名。

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• 問 ??無產權的房子能買嗎?房屋沒有產權證有哪些危害?
  答

  沒有房產證的房產,是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產權的房子。 購買無證房產存在以下風險:1、無法辦理房屋產權登記。在我國,房產以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉讓。沒有房產證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產管理法》第三十七條第(六)項規(guī)定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權不要產權的人,你的房屋是無法轉讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。

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