??誰能說說什么是小高層住宅？

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• 152****6414

  一、高層和小高層的區(qū)別：
  1、高層建筑**大特點是垂直交通，高層建筑的單層面積不大，但是層數(shù)很多，所以垂直交通量大，一般采用電梯作為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯進行分組，由類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦安排調(diào)度，保證交通暢通。高層建筑還有一個迥異于普通建筑的特點，就是高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土兩種作為建筑材料，采用的是框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至是筒中筒結(jié)構(gòu)的形式，已辦證建筑的整體架構(gòu)強度。
  2、小高層用的是現(xiàn)澆樓盤施工，建筑結(jié)構(gòu)上和高層基本上相同，建筑質(zhì)量比較好，再加上配有電梯，住戶上下很方便。小高層可以通過多陽臺，多露臺的設(shè)計是住宅的使用面積大大增加，同時又有普通高層的結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高的特點。
  二、要知道購買哪個比較好，就要對二者的優(yōu)缺點進行一個分析。
  1、高層和小高層的優(yōu)點分析：
  高層的優(yōu)點：高層的視野比較開闊；內(nèi)部噪音比較少；電梯不少于2部，所以垂直交通比較便利；高層的要求比較高，所以建筑質(zhì)量要稍微好一點，比較耐熱耐冷耐紫外線。
  小高層的優(yōu)點：小高層住宅建筑成本比起高層來說成本相對比較低，所以房價相對來說比較低，買房費用比較少；小高層的住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，通風(fēng)采光條件比較好，空氣質(zhì)量和景觀質(zhì)量比較好；小高層一般是板樓，采用的一梯兩戶的格局，這樣就避免了高層住宅有部分房屋質(zhì)量朝向不好的問題。
  2、高層和小高層的缺點分析：
  高層的缺點：高層一般是塔樓，一層的住戶比較多，所以人口密度大；樓層越高，公攤面積越大，得房率越低；高層如果發(fā)生災(zāi)害比如地震、火災(zāi)等不方便逃生也不利于救援。
  小高層的缺點：小高層相對較矮，所以視野不夠開闊；小高層的得房率比較高，所以基本上都會住滿，所以內(nèi)部噪音要相對大一些；小高層一般只有一部電梯，所以一旦電梯故障或是在維護，就會給比較高的住戶帶來困擾；建筑質(zhì)量也比高層要稍差一些。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:16:19
• 138****3658

  小高層與高層的區(qū)別
  1、小高層
  小高層住宅可以理解為建筑層數(shù)在7－12層的有電梯的住宅，不過現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)在不斷擴大，廣義上的小高層是指18層以下（7層以上）的住宅。小高層融合了多層和高層的優(yōu)點，將舒適性和經(jīng)濟性結(jié)合在一起，因具有樓間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件好、建筑結(jié)構(gòu)強度高等優(yōu)點而受購房者青睞。
  2、高層
  一般來說，比小高層還高的就稱為高層了。以前的高層是指12層以上，而現(xiàn)在”18層以上的高層叫做高層“的說法更被大家所認可。因為高層住宅的樓層高，通常采用電梯來作為住宅內(nèi)部上下的主要交通工具，不太方便。也因為整體建筑樓層高，所以建筑結(jié)構(gòu)強度并沒有小高層好，但因其經(jīng)濟性及時代所趨，高層也成為購房者的主要選擇之一。
  小高層的優(yōu)點
  1、小高層住宅的建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投入成本較多層住宅有所降低。
  2、大多小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。
  3、由于小高層住宅設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，因此增加了居住的舒適感。
  小高層的缺點
  1、也正是由于小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。
  2、有些小高層住宅一個單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些住戶帶來不便。
  3、由于小高層容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高。
  高層住宅的優(yōu)點
  1、高層住宅樓層比較高，視野也比較開闊，通風(fēng)性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。
  2、相較于小高層來說，高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，建在城區(qū)具有良好的生活便利性。
  3、作為高層的主要承載工具，電梯是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對于高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。
  4、高層住宅的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。
  高層住宅的缺點
  1、高層住宅層數(shù)多，戶數(shù)多，所以居住人數(shù)普遍大于小高層。
  2、高層住宅電梯比小高層多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層，導(dǎo)致公攤面積大，得房率普遍低于小高層。
  3、高層住宅的電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時需要修理（極少出現(xiàn)），就會影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災(zāi)等意外情況發(fā)生，不便于逃生。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:16:11
• 136****6528

  高層和小高層的區(qū)別
  1、小高層
  我們常說的小高層住宅，是指建筑層數(shù)在7－12層的有電梯的住宅，不過現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)在不斷擴大，廣義上的小高層是指18層以下（7層以上）的住宅。小高層融合了多層和高層的優(yōu)點，將舒適性和經(jīng)濟性結(jié)合在一起，因具有樓間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件好、建筑結(jié)構(gòu)強度高等優(yōu)點而受購房者青睞。
  2、高層
  我們可以這樣理解，比小高層還高的就可以稱為高層了。以前的高層是指12層以上，而現(xiàn)在”18層以上的住宅叫做高層住宅“的說法更被大家所認可。
  高層住宅的樓層比較高，通常采用電梯來作為住宅內(nèi)部上下的主要交通工具，不太方便。也因為整體建筑樓層高，所以建筑結(jié)構(gòu)強度并沒有小高層好，但因其經(jīng)濟性及時代所趨，高層也成為購房者的主要選擇之一。
  小高層住宅有什么優(yōu)缺點？
  1、優(yōu)點
  （1）小高層住宅的容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投入成本較多層住宅有所降低。
  （2）大多數(shù)小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。
  （3）由于小高層住宅設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
  2、缺點
  （1）由于小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。
  （2）由于容積率的限制，小高層住宅與高層住宅相比，它的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高。
  高層住宅有什么優(yōu)缺點？
  1、優(yōu)點
  （1）大多數(shù)高層住宅土地使用率比較高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性；
  （2）高層住宅的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。
  2、缺點
  （1）高層住宅投入大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗。另外還要從物業(yè)管理費中為修繕維護這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。
  （2）高層住宅的電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時需要維修（極少出現(xiàn)）就會影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災(zāi)等意外情況的發(fā)生，不便于逃生。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:15:59

相關(guān)問題

• 問 ??什么是小高層住宅？
  答

  1、低層住宅的特點是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標(biāo)準較高的要求，又能適應(yīng)標(biāo)準較低的居住情況。 2、多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90％以上。它的優(yōu)點在于：它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工，無需像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資；（3）結(jié)構(gòu)設(shè)計成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準化生產(chǎn)。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易于被普通消費者接受。 3、高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每幢樓設(shè)置電梯不少于兩部。高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護付出一筆經(jīng)常性費用等等。

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• 問 ??什么是小高層住宅？小高層是指什么?
  答

  在平時的生活中，我們會經(jīng)?？吹礁叩筒坏鹊慕ㄖ０凑兆≌ㄖ螒B(tài)劃分，可以分為低層、多層、小高層、高層和超高層，那么，它們之間到底有什么區(qū)別呢？一、低層指樓層總數(shù)為1－3層（含3層）的住宅。在城市里，多表現(xiàn)為別墅；在農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一般為普通民房。由于樓層總數(shù)為1－3層，因此住戶能更加親近自然，居住的舒適度、私密性均比較好。其缺點是，不利于土地資源利用率的提高，在城市里購買這類房子，價格比較貴。二、多層指樓層總數(shù)為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價格**貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價格**貴。多層住宅與高層住宅對比：1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。三、小高層指樓層總數(shù)為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層，其平面布局類似于多層住宅，一梯兩戶且公攤面小。其特點是：1、建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地。2、從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。3、由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。四、高層指樓層總數(shù)12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結(jié)合。因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點狀居多）的局限，房型設(shè)計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。優(yōu)點：對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強度高，整體性強。缺點：建筑造價相應(yīng)提高；高層住宅電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不好，就很令人擔(dān)心。五、超高層超高層指樓棟高度超過100米的房屋，一般樓層總數(shù)為33層以上。超高層住宅的樓地面價**低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復(fù)雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。

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• 問 小高層、高層住宅的居住優(yōu)勢有哪些? 什么是小高層、高層住宅
  答

  高層建筑是現(xiàn)代建筑的主體類型，它需要先進建筑技術(shù)的支持，也在一定程度上代表了建筑技術(shù)的進步，展現(xiàn)一個時代的技術(shù)美感意趣，也是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)完美結(jié)合的產(chǎn)物。隨著城市化進程的加劇，人口高度集中，土地相對稀缺，小高層、高層住宅已逐漸走入我們的生活，成為城市住宅不可或缺的一個樣式，它以美觀亮麗的建筑外表和良好的物業(yè)管理吸引著人們生活“更上一層樓”。結(jié)合國外、國內(nèi)先進城市小高層、高層建筑，我們簡單分析一下小高層、高層的居住優(yōu)勢。 1、 美觀亮麗建筑外表：小高層、高層住宅建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格，它們以簡潔、明快的，外立面，挺拔的體態(tài)令人傾羨，吸引著人們的目光。 2、 良好的物業(yè)管理：小高層、高層住宅小區(qū)的物業(yè)管理一般都比較完善，有專人值勤，24小時保證業(yè)主安全，停放自行車、汽車等管理良好。 3、 高標(biāo)準的建筑質(zhì)量：從建筑質(zhì)量上講，小高層、高層住宅的建造標(biāo)準、建造質(zhì)量要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層住宅，大樓不會下沉變形，折舊年限長。 4、 高處風(fēng)景獨好：小高層、高層住宅視野非常開闊，住的高望的遠，如果周別字有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果更佳，在自家的客廳時就可以欣賞到窗外美景。 5、 自然通風(fēng)、采光良好：小高層、高層住宅的空氣質(zhì)量較好，新鮮、濕潤，自然通風(fēng)、采光良好，這樣可以減少某些家電如空調(diào)、電燈的使用頻率，節(jié)省電費。

• 問 ??有誰能說下11層小高層住宅幾層**好?
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 ??什么是小高層住宅?小高層幾樓好?
  答

  小高層住宅是多少層？1、一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、以及高層和超高層。2、通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。小高層住宅幾樓好？1、小高層幾樓較好要特別注意的樓層是1－3層：視野差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1－2層潮氣重，尤其是頭2年。2、1—3樓一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶：要說心理上舒服，這里是較好的；同外部保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一樓到三樓離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層客氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。還有人吐槽，住在一樓的人傷不起，會有高空拋垃圾，于是生活在垃圾附近，會有各種蟲蟲，還有白蟻蛀地板，晚上小區(qū)停車，各種尾氣，各種噪音，根本無法安靜，如果有其它樓層的鄰居沒帶單元門進出的鑰匙，還會被當(dāng)成門房，所以，不要住一樓，實在沒好處。3、8－11樓處于“揚灰層”，而且噪音也不小8至11樓是環(huán)境學(xué)上所謂的“揚灰層”，空氣中的塵埃、有害物資在這個高度有停留的過程，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”。其實由于“峽谷效應(yīng)”的影響，在街道車流的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8至11層之間。而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8—14層聽得真切。這是因為，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來，有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音。衡量小高層住宅幾樓較好，可以從空氣質(zhì)量、采光、噪音等因素綜合考慮。住宅三層以下要考慮日照是否充足，特別是冬天的時候。另外，要避開8－11層環(huán)境揚灰層。另外、住宅一、二層相對嘈雜，如果是臨街，更是會有汽車噪音等，因此在選房的時候要慎重。

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