??小產(chǎn)權(quán)房出租合法嗎？有什么規(guī)定？

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• 153****4513

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:54:48
• 145****7877

  小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補(bǔ)償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:54:43
• 145****2892

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配
  

  查看全文↓ 2019-05-23 11:54:40

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房出租合法嗎？小產(chǎn)權(quán)房出租有什么規(guī)定呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房房東也是有購房合同的，只是沒有房產(chǎn)證而已，只要能證明是他的房子，并且你跟房東也簽好租房協(xié)議，手續(xù)都齊全，各種簽字手印的都齊全，是可以租的?！　∷^“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證。購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　∷詫τ谫徺I“小產(chǎn)權(quán)房”來說，是不受法律保護(hù)。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房出租合法嗎？小產(chǎn)權(quán)房出租有哪些規(guī)定呢？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是開發(fā)過程中未能依法辦理城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地手續(xù)，沒有繳納土地出讓金或者其他稅費(fèi)，從而未能獲得城市房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證。只有鄉(xiāng)政府或者村委會所開具的證明文件，其證明文件也只有“證明”的作用，并不具備實(shí)際的法律效力。故，小產(chǎn)權(quán)房無法出售給非本村村民，法律在小產(chǎn)權(quán)房是否可以出租的問題上暫無規(guī)定，法律不禁止出租，則可以出租。但**好手續(xù)要齊全，委托大點(diǎn)的正規(guī)的房產(chǎn)公司幫您找客戶，**主要的是客戶不介意，并且您本人要提供關(guān)于租房的相關(guān)證件，例如房本，身份證，要委托的需要委托書，有抵押的也要告知。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房出租合法嗎？小產(chǎn)權(quán)房能出租嗎？
  答

  　小產(chǎn)權(quán)房房東也是有購房合同的，只是沒有房產(chǎn)證而已，只要能證明是他的房子，并且你跟房東也簽好租房協(xié)議，手續(xù)都齊全，各種簽字手印的都齊全，是可以租的?！　∷^“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種類型的房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證。購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　∷詫τ谫徺I“小產(chǎn)權(quán)房”來說，是不受法律保護(hù)。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房出租合法嗎？小產(chǎn)權(quán)房能不能出租？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是開發(fā)過程中未能依法辦理城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地手續(xù)，沒有繳納土地出讓金或者其他稅費(fèi)，從而未能獲得城市房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證。只有鄉(xiāng)政府或者村委會所開具的證明文件，其證明文件也只有“證明”的作用，并不具備實(shí)際的法律效力。故，小產(chǎn)權(quán)房無法出售給非本村村民，法律在小產(chǎn)權(quán)房是否可以出租的問題上暫無規(guī)定，法律不禁止出租，則可以出租。但**好手續(xù)要齊全，委托大點(diǎn)的正規(guī)的房產(chǎn)公司幫您找客戶，**主要的是客戶不介意，并且您本人要提供關(guān)于租房的相關(guān)證件，例如房本，身份證，要委托的需要委托書，有抵押的也要告知。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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• 問 ?? 自住房出租合法嗎
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  “實(shí)在不行，我就偷著租了。”昨天上午，剛剛簽完自住房購房合同的小劉，就低頭在自住房購房業(yè)主群中發(fā)了這樣一條信息。自住房是否能夠出租？市場上對這個問題似乎有著眾說紛紜的答案。記者昨日獲悉，由于政策條款和合同中都沒有對自住房出租進(jìn)行明文禁止，因此在執(zhí)行中，自住房項目可以用于出租。 自從自住型商品房投入市場以來，幾個自住房論壇中，經(jīng)常會出現(xiàn)“自住房能不能出租”的提問帖子。而答案通常是“偷著租唄”、“沒人查”等，各種回帖信息都沒有明確自住房的**終性質(zhì)，即它到底是什么房，究竟能不能出租？“自住房是自住型商品房，性質(zhì)是商品房，不是經(jīng)適房，因此不需要限制其出租、用于居住的行為?！眳⑴c制定自住房政策的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對此給予了回應(yīng)。來自北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，截至上周日，本市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了47個自住房項目的供應(yīng)，可以提供4.9萬套房源。其中17個項目已經(jīng)啟動了網(wǎng)上申購，能提供20790套房源；已經(jīng)搖號的項目有4個，涉及7208套房源；已經(jīng)簽約的項目有兩個，簽約共計2019套。這也就意味著，已經(jīng)簽約的購房人，都在面臨自住房能不能出租的問題。在市住建委官網(wǎng)發(fā)布的“自住型商品住房政策要點(diǎn)解讀”第五點(diǎn)中，援引了《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中的原文，即“自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，以及“購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款”。那么，關(guān)于自住房不允許出租的傳言從何而來？幾年前，作為自住型商品房的前身，本市曾經(jīng)試點(diǎn)推出過“單限房”，也就是只限制房價、不限制購買人收入的限價商品房。當(dāng)時，買賣雙方曾經(jīng)在合同中約定，業(yè)主若干年內(nèi)不得將房產(chǎn)出租、出售。但記者在近期已經(jīng)簽約的自住房購房合同時，發(fā)現(xiàn)目前執(zhí)行的合同文本中，并沒有約定雙方不能出租。對于目前執(zhí)行政策中“轉(zhuǎn)讓增值”的解讀，應(yīng)該是交易，而非市場上傳聞的出租獲利?！鞍凑者@一條政策的邏輯，購房人取得房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓，從增值部分獲利按照購房時價格差價的30%繳納土地收益，這樣的條件限制，意味著自住房轉(zhuǎn)讓的范圍，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓而非使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?！北本┓繀f(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。新聞鏈接兩自住房項目啟動報名門頭溝首個自住房項目將在今日上午入市。市住建委信息顯示，北京住總眾邦地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的住總眾邦·長安生活港自住型商品住房項目，將于今日10時正式啟動網(wǎng)上購房申請登記工作，接受申請時間15天，至2014年8月26日17時止。住總眾邦·長安生活港項目位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)門頭溝新城核心區(qū)，北至曹各莊路，南至馮村溝北街，東至砂石坑西側(cè)路，西至濱河?xùn)|路，緊鄰規(guī)劃輕軌S1線、蓮石西路、長安街西延線等城市主干道。項目規(guī)劃建設(shè)用地面積約101831平方米，總建筑面積約65萬平方米，其中自住型商品住房面積約4.9萬平方米，套型主要為55平方米至65平方米一居、89平方米兩居、105平方米兩居，總套數(shù)553套，銷售均價每平方米1.8萬元。其申購地址為https://www.changanshenghuogang.com。朝陽區(qū)崔各莊的東洲家園也將啟動報名。市住建委網(wǎng)站顯示，從明日10時起至28日10時，市民可以登錄市住建委官網(wǎng)自住房專欄報名。東洲家園項目位于北五環(huán)外，朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)，東側(cè)臨近京承高速。東至首農(nóng)集團(tuán)國土證邊界、南至規(guī)劃奶西村一號路、西至規(guī)劃來廣營北路、北至規(guī)劃奶西村二號路。項目總建筑面積約31.7萬平方米，其中自主型商品房面積約20.7萬平方米，單套主要約為64至90平方米的一居、二居戶型，總套數(shù)約2386套，均價每平方米2.2萬元。

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