產(chǎn)權(quán)還剩29年的商品房可以買嗎？合算嗎？

已有3個(gè)回答

• 133****6168

  《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  《國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （1）居住用地七十年；
  （2）工業(yè)用地五十年；
  （3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  （5）綜合或者其他用地五十年。
  據(jù)此，居住用地的土地使用權(quán)是七十年，此種住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。因此，三十年產(chǎn)權(quán)的房屋不會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:38:50
• 148****8082

  產(chǎn)權(quán)在你買下住房，繳納稅費(fèi)和辦理房產(chǎn)證之后，永遠(yuǎn)是你的。
  有期限的是該住房所屬土地的使用權(quán)。
  一般商品住房是70年，商住房和純商業(yè)房是40年或是50年。
  到期后，你可以依法申請(qǐng)續(xù)期使用，繳納相應(yīng)土地出讓金。就可以。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:38:42
• 147****7794

  可以買
  1、物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  2、房地產(chǎn)的權(quán)屬分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于產(chǎn)權(quán)人私人的，永久的。而土地只有使用權(quán)，土地的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)有，所謂的“產(chǎn)權(quán)剩多少年”實(shí)際上是指土地的使用權(quán)還剩多少年，我國(guó)的住房是從開發(fā)商拿地的時(shí)候算起。
  3、現(xiàn)在的住宅用地，開發(fā)商拿地時(shí)為了減少成本，一般都只買了50年的土地使用權(quán)，加上前期擱置和建成的交房的時(shí)間，購(gòu)房者實(shí)際入住基本都只能享受40幾年，再轉(zhuǎn)手的話，大多數(shù)購(gòu)二手房都只有30年左右的土地使用期。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:38:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)還剩29年的商品房可以買嗎？劃算嗎？
  答

  《物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！秶?guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（1）居住用地七十年；（2）工業(yè)用地五十年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（5）綜合或者其他用地五十年。據(jù)此，居住用地的土地使用權(quán)是七十年，此種住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。因此，三十年產(chǎn)權(quán)的房屋不會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)還剩29年的商品房可以買嗎？到期后能續(xù)期嗎？
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金　　土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！　《?、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。　　這是一種**簡(jiǎn)單的辦法，國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物，對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購(gòu)買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新房的標(biāo)準(zhǔn)，**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償?！　∪?guó)家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∮捎谖覈?guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒(méi)有期限的。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)還剩29年的商品房可以買嗎？到期后能不能續(xù)期？
  答

  買房子的時(shí)候，我們可能經(jīng)常會(huì)搞不懂房子的70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)等的區(qū)別，而且售樓小姐一般會(huì)告訴你，不用擔(dān)心，總理都說(shuō)了，產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期，不用申請(qǐng)，而且我們50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格比70年的便宜，買到就是賺到之類的話。但是我想說(shuō)的是，這些話其實(shí)是假的，一定要分清什么樣的房子可以自動(dòng)續(xù)期。財(cái)學(xué)堂|《股市圣旨...視頻來(lái)自：優(yōu)酷根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，住宅用地，產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期，這就是總理說(shuō)的自動(dòng)續(xù)期，不用申請(qǐng)。但是同時(shí)還規(guī)定了，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，不是住宅，是不能自動(dòng)續(xù)期的，而是需要另外提出申請(qǐng)。其實(shí)區(qū)分是不是住宅用地，只要判斷一個(gè)就好：住宅用地是70年產(chǎn)權(quán)，非住宅用地就不是70年產(chǎn)權(quán)，市場(chǎng)上的40年、50年產(chǎn)權(quán)的，所有都不是住宅用地，一般來(lái)說(shuō)40年的是工業(yè)類的用地，比如工廠；50年的是商業(yè)類的用地，比如寫字樓、酒店。市場(chǎng)上的所謂商住樓、產(chǎn)權(quán)式酒店一般是屬于商業(yè)用地，雖然你可以住，但那不是住宅，只有50年產(chǎn)權(quán)（有的是45年）。還有種叫酒店式公寓，一般是屬于70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，但是使用的是酒店式管理和服務(wù)，就是說(shuō)，服務(wù)比較好，但是水、電、物業(yè)等費(fèi)用會(huì)比較高。住宅用地，產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動(dòng)續(xù)期，不用申請(qǐng)，也不會(huì)影響交易，這是指70年產(chǎn)權(quán)的。其它產(chǎn)權(quán)的，就不是這樣了，這是需要提出申請(qǐng)，等待審核的，但是并不是說(shuō)，你申請(qǐng)就一定能通過(guò)，而是看政策、規(guī)劃、審批人的心情。此外，在許多城市，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅，才會(huì)對(duì)戶口、教育、各項(xiàng)資格等產(chǎn)生作用，其他類型的房子，不僅不能解決戶口問(wèn)題、小孩上學(xué)問(wèn)題等，在貸款年限、利率等都不一樣。所以說(shuō)，買70年的住宅，對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期后的續(xù)期是完全有保障的，而所謂的產(chǎn)權(quán)式酒店之類的就難說(shuō)了，不要輕信售樓員的話，去購(gòu)買所謂的便宜的，但是非住宅用地的房子，等到后面不能續(xù)期，傷害的是你自己。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買自住型商品房合算嗎
  答

  自住房即自住型商品房。這個(gè)概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房都是70年產(chǎn)權(quán)嗎?怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權(quán)?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)70年是指房產(chǎn)的土地使用權(quán)70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。而房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有。房屋從購(gòu)買之日起，就是屬于購(gòu)買者了，只是，土地國(guó)有的性質(zhì)決定了土地使用權(quán)是有年限的，開發(fā)商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說(shuō)，土地的使用年限是70年，與房子是沒(méi)有關(guān)系的。也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。

  全部3個(gè)回答>