商業(yè)住宅有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？

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• 144****4108

  辦理流程
  1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-23 15:48:06
• 144****8093

  商住房當(dāng)然也有房產(chǎn)證了，只是房屋用途會(huì)標(biāo)明：商業(yè)、辦公、商用等，幾乎沒見過(guò)寫“商住”的產(chǎn)證，本質(zhì)上就是商業(yè)辦公用房。開發(fā)商打擦邊球把商業(yè)辦公用途的房子設(shè)計(jì)成類住宅，俗稱商住房。商業(yè)房一般不通燃?xì)?，水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)都會(huì)比住宅高50％左右，并且使用年限一般是50年，每年還要繳納房產(chǎn)使用稅，一般沒有配套的學(xué)區(qū)等功能。當(dāng)然商業(yè)辦公房一樣有市場(chǎng)價(jià)值，在中心城市會(huì)低于周邊住宅價(jià)值。**近一年，北京上海等城市已經(jīng)在治理整頓商住項(xiàng)目，不準(zhǔn)新開發(fā)類住宅項(xiàng)目了，老的項(xiàng)目沒有出售的也不允許再當(dāng)作住宅出售和使用，但已經(jīng)入住的存量商住房也默許繼續(xù)住下去。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 15:48:01
• 135****9912

  有。
  只要在房管局有登記的房產(chǎn)都有房產(chǎn)證。商住房只是房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)或辦公性質(zhì)而已，不是普通的住宅性質(zhì)。
  如是農(nóng)村的自建房或集體用地上的自建房，就不會(huì)有房產(chǎn)證。這些屬農(nóng)村宅基地房及小產(chǎn)權(quán)房。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 15:47:55

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• 問 人才公寓有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  對(duì)這個(gè)沒有限制，只是在貸款方面就有涉及到第幾套房貸問題了。只要自己有錢可以購(gòu)買多套房屋，當(dāng)然也可以辦理多個(gè)房產(chǎn)證。

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• 問 商務(wù)公寓有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  如果是商業(yè)性質(zhì)的公寓，產(chǎn)權(quán)證是40年的。然后這種商業(yè)性質(zhì)公寓，如果過(guò)戶需要繳納10%左右的稅費(fèi)，物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)用都會(huì)比普通住宅高一倍以上的。**好是不要購(gòu)買。

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• 問 軍產(chǎn)房有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以，通常軍用房產(chǎn)證的房子產(chǎn)權(quán)屬于部隊(duì)，因此是不能隨意買賣的。一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部。二、其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。

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• 問 樓盤頂層沒有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證無(wú)法辦理過(guò)戶二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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• 問 生態(tài)移民有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  危房拆除后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)注銷登記。 實(shí)際上是公證處的說(shuō)法“舊房已拆不存在房產(chǎn)，所以無(wú)法公正繼承”的這句話存在問題，房屋的實(shí)體雖然已經(jīng)滅失，但是房產(chǎn)的土地使用權(quán)、注銷權(quán)、其他相關(guān)權(quán)利都可以法定繼承。 憑原房房產(chǎn)證\生態(tài)移民危房拆除后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)注銷登記。 實(shí)際上是公證處的說(shuō)法“舊房已拆不存在房產(chǎn)，所以無(wú)法公正繼承”的這句話存在問題，房屋的實(shí)體雖然已經(jīng)滅失，但是房產(chǎn)的土地使用權(quán)、注銷權(quán)、其他相關(guān)權(quán)利都可以法定繼承。 憑原房

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