??已過(guò)去20年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？購(gòu)房者買(mǎi)了會(huì)虧本嗎?

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• 132****4219

  1、要具體了解清楚房子是什么性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，正常住宅是70年產(chǎn)權(quán)，如果說(shuō)是只剩下20年產(chǎn)權(quán)的帶產(chǎn)權(quán)證的普通住宅，能夠順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，（而且要研究清是否還存在拆遷之類(lèi)的問(wèn)題），應(yīng)該是沒(méi)有大問(wèn)題的，不過(guò)前提是要先了解清楚房屋性質(zhì)
  2、你說(shuō)的嚴(yán)格的來(lái)講不能叫產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該是土地使用權(quán)，房子購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有期限始終是你的。但是土地是國(guó)家的，開(kāi)發(fā)商從國(guó)家買(mǎi)地，一般住宅開(kāi)發(fā)70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)40年。你說(shuō)的20年可能是開(kāi)發(fā)商自拿地之日至你購(gòu)房已經(jīng)用了幾十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么辦？現(xiàn)在物權(quán)法上暫時(shí)規(guī)定，到期自動(dòng)續(xù)期；當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是**有可能的。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:26:30
• 153****6633

  
  40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:26:25
• 136****2422

  日常我們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問(wèn)題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說(shuō)的40年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年，那么四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？
  房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限限制的。
  土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的**高年限。
  40年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
  從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。
  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？
  40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買(mǎi)一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶(hù)說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 16:26:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已過(guò)去20年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？購(gòu)房者買(mǎi)了會(huì)不會(huì)虧本?
  答

  我也不好說(shuō),還得你深思熟慮自己決定,看一下這幾篇文,希望對(duì)你有幫助1.買(mǎi)使用權(quán)房，消費(fèi)者吃虧根據(jù)房地產(chǎn)交易的規(guī)定，成套獨(dú)用公房要進(jìn)入市場(chǎng)，必須先辦理購(gòu)房手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證后方可上市進(jìn)行交易。否則不準(zhǔn)上市，中介機(jī)構(gòu)不準(zhǔn)接此類(lèi)業(yè)務(wù)。但盡管市房地局三令五申，市場(chǎng)違規(guī)操作仍屢禁不止。市房地局負(fù)責(zé)人指出，這種違規(guī)行為的要害是逃避政府稅收，侵犯消費(fèi)者權(quán)益，擾亂市場(chǎng)正常秩序。該問(wèn)題目前主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面本市還有相當(dāng)多的居民未購(gòu)下自己居住的可售公房，而一些中介公司則利用消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)交易政策的不熟悉和急于求成的心態(tài)，通過(guò)原實(shí)物分房“四聯(lián)單”違規(guī)操作，非法收取傭金；物業(yè)公司也唱“雙簧”，非法收取所謂“定金”（“進(jìn)戶(hù)費(fèi)”、“出戶(hù)費(fèi)”），且不出具發(fā)票。另一種情況是，一些開(kāi)發(fā)商見(jiàn)公有住房的租金已高于某些小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)，于是將動(dòng)遷房、職工住宅、甚至商品房作使用權(quán)房賣(mài)給消費(fèi)者。這樣，開(kāi)發(fā)商在房屋出售后，每月還可以收取較高的租金。對(duì)于市場(chǎng)運(yùn)行來(lái)說(shuō)，使用權(quán)房以略低的價(jià)格出售，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)。**終，在使用權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)上，消費(fèi)者是將**大的受害者。他們以相當(dāng)于商品房的價(jià)格，換來(lái)的卻是使用權(quán)房。這類(lèi)房屋不僅每月要交租金，不能上市交易、不能抵押、不能贈(zèng)與、不能繼承，如果變成產(chǎn)權(quán)房，還得掏腰包再付購(gòu)房款。2.買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房還是買(mǎi)使用權(quán)房現(xiàn)在很多人買(mǎi)房幾乎都買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房，主要是因?yàn)樗^"全產(chǎn)權(quán)"、"永久產(chǎn)權(quán)"的誘惑，認(rèn)為擁有產(chǎn)權(quán)證，這住房就永遠(yuǎn)屬于自己，并可代代相傳了。事實(shí)并非這么簡(jiǎn)單。相對(duì)來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房的價(jià)格要比產(chǎn)權(quán)房便宜，少出幾萬(wàn)元錢(qián)，居住的實(shí)際效果與產(chǎn)權(quán)房沒(méi)什么大的區(qū)別。我國(guó)實(shí)行的是土地國(guó)有制，即在中華人民共和國(guó)國(guó)土上，所有土地的所有權(quán)都是國(guó)家的，這種所有權(quán)是不出讓的。開(kāi)發(fā)商建房的土地是向國(guó)家買(mǎi)的有期限的使用權(quán)，**長(zhǎng)為70年。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，到時(shí)國(guó)家就要把土地（當(dāng)然包括土地上的建筑物）無(wú)償收回。所以，買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房并無(wú)永久產(chǎn)權(quán)可言，開(kāi)發(fā)商向國(guó)家買(mǎi)多少年土地使用權(quán)，你所購(gòu)的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)就是多少年。有些開(kāi)發(fā)商向國(guó)家購(gòu)買(mǎi)了期限為70年的土地使用權(quán)，由于種種原因，三年后再建房，建房再用去兩年，建成后又一下子賣(mài)不掉，如你到建成后第三年買(mǎi)了房，那你所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)期限只有62年。如果你買(mǎi)了別人居住過(guò)20年的二手產(chǎn)權(quán)房，你所擁有的產(chǎn)權(quán)期限就不到50年了。問(wèn)題是售房時(shí)，沒(méi)有一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商老老實(shí)實(shí)向購(gòu)房居民說(shuō)明他們出售的產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)是多少年。到年限購(gòu)房居民仍想擁有房產(chǎn)，必須再向國(guó)家交納若干年限的土地使用金。事實(shí)正是這樣，如果購(gòu)房居民未能在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)將房產(chǎn)賣(mài)出去，那么就會(huì)遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)(也就是所有權(quán))和使有權(quán)的區(qū)別在于:所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四種權(quán)能。使用權(quán)為所有權(quán)的權(quán)能之一。擁有一套住房的使用權(quán)，只是在要出租就會(huì)受到一定的限制，能否出租、轉(zhuǎn)讓獲取收益，都要受到有關(guān)法規(guī)、契約、產(chǎn)權(quán)所有者的制約。再來(lái)剖析一下處分權(quán)，這應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)擁有者**根本的權(quán)能。目前，按有關(guān)規(guī)定，居民擁有"使用權(quán)"也有處分權(quán)，盡管他處分的是"使用權(quán)"，而不是"所有權(quán)"。按現(xiàn)行政策，使用權(quán)房同樣可以上市，與產(chǎn)權(quán)房有著同等的轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)，所區(qū)別的僅是一筆土地使用金。所以,在房地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)兩個(gè)概念并沒(méi)有多大差別，因?yàn)閷?shí)際效果一樣，只是多了一種"我擁有產(chǎn)權(quán)"的心理感受而已。相對(duì)來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房的價(jià)格要比產(chǎn)權(quán)房便宜，少出幾萬(wàn)元錢(qián)，居住的實(shí)際效果與產(chǎn)權(quán)房沒(méi)什么大的區(qū)別，何樂(lè)而不為呢?3.房屋只有70年使用權(quán) 買(mǎi)了房還是相當(dāng)于租房這個(gè)世界上的有些事情，經(jīng)不起琢磨，如果你和大家保持一樣的想法，那么沒(méi)有人會(huì)說(shuō)你另類(lèi)，如果你按捺不住的非要去較真，也許你就是眾人皆醉我獨(dú)醒了，那種莫名的感覺(jué)實(shí)在讓人無(wú)法平息。 咱就說(shuō)這個(gè)買(mǎi)房使用權(quán)70年吧，本來(lái)嘛，大家買(mǎi)房子不就圖個(gè)安居樂(lè)業(yè)、傳承后代么，從祖上傳下來(lái)就是這樣的想法。于是深圳幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的房子都有人買(mǎi)，而且房?jī)r(jià)還像開(kāi)春放的風(fēng)箏一個(gè)勁的往上躥，讓人可望而不可即。想當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候，大家還不都是按照發(fā)展商給的一紙購(gòu)房合同，簽字交款，然后就是收樓、裝修，誰(shuí)也沒(méi)琢磨一下，這到底是買(mǎi)房還是租房？一套房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)，可是你買(mǎi)到的是什么？是房屋的使用權(quán)——70年！而不是大家想當(dāng)然的產(chǎn)權(quán)和土地所有權(quán)，這樣一來(lái)，你買(mǎi)的房子過(guò)了70年，就有可能不是你的了，政府有權(quán)收回房子，到那個(gè)時(shí)候，你再算算賬：假設(shè)一套房子買(mǎi)的時(shí)候花了80萬(wàn)，加上裝修什么的20萬(wàn)，總共你要付出100萬(wàn)來(lái)才能住進(jìn)去，如果你和你的后代住到了70年以后，房子卻沒(méi)了，再算算賬：平均每年相當(dāng)于花了1.5萬(wàn)元的費(fèi)用，每個(gè)月花了1200元大銀，這個(gè)和租房子有啥區(qū)別??！深圳的絕大多數(shù)人都有租房的經(jīng)歷，當(dāng)你每個(gè)月把白花花的銀子交給房東的時(shí)候，心里都會(huì)想，這要是給自己的房子交月供該多好??！于是每個(gè)人的奮斗目標(biāo)都是：盡快擁有自己的一套房子，徹底告別租房的日子?？墒欠孔诱娴牡绞至?，你要是仔細(xì)算算，70年算不算租期？因?yàn)榈搅四莻€(gè)時(shí)候，房子既不是你的，也不再是你的子孫后代的，到頭來(lái)，不還是花了錢(qián)租了別人的房子？越想就會(huì)越心疼，裝修這么漂亮的房子住起來(lái)心里也不是個(gè)滋味，再想下去，心疼，除了心疼還是心疼！都說(shuō)買(mǎi)房子是咱老百姓的頭等大事，古代憂國(guó)憂民的杜甫老先生早就呼吁過(guò)：“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏！”，可見(jiàn)從那個(gè)時(shí)候起，能住上自己的房子就一直是中國(guó)老百姓的一個(gè)美夢(mèng)。可是現(xiàn)在，也許只是70年的美夢(mèng)……不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，不管是買(mǎi)房子，還算是租房子，都得有個(gè)地方住不是，這樣一想，還是住自己花錢(qián)買(mǎi)的更踏實(shí)些，你說(shuō)是不是

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• 問(wèn) ??已過(guò)去20年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？可以嗎？
  答

  1、要具體了解清楚房子是什么性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，正常住宅是70年產(chǎn)權(quán)，如果說(shuō)是只剩下20年產(chǎn)權(quán)的帶產(chǎn)權(quán)證的普通住宅，能夠順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，（而且要研究清是否還存在拆遷之類(lèi)的問(wèn)題），應(yīng)該是沒(méi)有大問(wèn)題的，不過(guò)前提是要先了解清楚房屋性質(zhì)2、你說(shuō)的嚴(yán)格的來(lái)講不能叫產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該是土地使用權(quán)，房子購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有期限始終是你的。但是土地是國(guó)家的，開(kāi)發(fā)商從國(guó)家買(mǎi)地，一般住宅開(kāi)發(fā)70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)40年。你說(shuō)的20年可能是開(kāi)發(fā)商自拿地之日至你購(gòu)房已經(jīng)用了幾十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么辦？現(xiàn)在物權(quán)法上暫時(shí)規(guī)定，到期自動(dòng)續(xù)期；當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是**有可能的。

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• 問(wèn) 已過(guò)去20年產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎？劃不劃算呢？
  答

  一、房齡超過(guò)20年銀行不能辦理貸款。很困難。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很?chē)?yán)格，一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以?xún)?nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門(mén)檻是房齡在20年以?xún)?nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以?xún)?nèi)。二、房齡久無(wú)法**：房齡較長(zhǎng)，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設(shè)施比較成熟，不少人會(huì)認(rèn)為**潛力巨大。其實(shí)，房齡越長(zhǎng)，房屋**空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。三、房齡久物業(yè)成本會(huì)增加房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，實(shí)際購(gòu)房成本將增高。?四、簡(jiǎn)單判斷房齡的方法：1、看到新近粉飾的墻面，可以從周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。2、房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。3、觀察樓道情況，了解戶(hù)表狀況。4、向鄰居或是物業(yè)詢(xún)問(wèn)房屋情況。5、查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時(shí)間。注意：房齡與房東表述不符的解決辦法：購(gòu)房者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 20年產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎
  答

  1、要具體了解清楚房子是什么性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，正常住宅是70年產(chǎn)權(quán)，如果說(shuō)是只剩下20年產(chǎn)權(quán)的帶產(chǎn)權(quán)證的普通住宅，能夠順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，（而且要研究清是否還存在拆遷之類(lèi)的問(wèn)題），應(yīng)該是沒(méi)有大問(wèn)題的，不過(guò)前提是要先了解清楚房屋性質(zhì)2、你說(shuō)的嚴(yán)格的來(lái)講不能叫產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該是土地使用權(quán)，房子購(gòu)買(mǎi)了沒(méi)有期限始終是你的。但是土地是國(guó)家的，開(kāi)發(fā)商從國(guó)家買(mǎi)地，一般住宅開(kāi)發(fā)70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)40年。你說(shuō)的20年可能是開(kāi)發(fā)商自拿地之日至你購(gòu)房已經(jīng)用了幾十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么辦？現(xiàn)在物權(quán)法上暫時(shí)規(guī)定，到期自動(dòng)續(xù)期；當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是**有可能的。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)20年的房子能買(mǎi)嗎
  答

  你說(shuō)的是“使用權(quán)”而不是“ 產(chǎn)權(quán)”，如果買(mǎi)了只相當(dāng)與付款租了這個(gè)房子20年。 產(chǎn)權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的簡(jiǎn)稱(chēng),表明財(cái)產(chǎn)的法律歸屬.有了產(chǎn)權(quán),就可以依法使用支配處置這些財(cái)產(chǎn),并取得相應(yīng)的利益. 就房地產(chǎn)而言,大產(chǎn)權(quán)也叫完全產(chǎn)權(quán),即該房產(chǎn)在法律上歸誰(shuí)所有,房產(chǎn)證就是憑證. 小產(chǎn)權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán),即只有使用權(quán)(長(zhǎng)期),但沒(méi)有所有權(quán)憑證(房產(chǎn)證 ),所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,在買(mǎi)賣(mài)時(shí)存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)

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