??小產(chǎn)權(quán)房子可以貸款嗎？哪位知道該怎么辦啊?

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• 142****4576

  不能貸款
  國家規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護
  一旦遇到拆遷，國家占地等等，不會給你補償。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:34:30
• 157****6260

  小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
  
  然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，所以點位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。
  
  小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。
  
  日常生活中不少朋友會因為小產(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。
  
  由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:34:24
• 143****8009

  一、小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎？
  《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。
  眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
  當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
  二、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款？
  小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。
  1、確定貸款對象與范圍。
  貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。
  貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。
  2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。
  在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的書面證明，二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。
  在對農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實性進行審核，并提供審核書面證明。
  3、確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用~

  查看全文↓ 2019-05-23 17:34:18

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房子怎么貸款?哪位知道該怎么辦啊?
  答

  和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價格一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。日常生活中不少朋友會因為小產(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房怎樣抵押貸款?《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大，所以點位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對較高。小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房貸款方法有哪些?相信介紹到這里大家都比較清楚，小產(chǎn)權(quán)房價格確實比商品房要便宜很多，但因為得不到法律的保護，產(chǎn)權(quán)不完整，風(fēng)險也是比較大的，所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 同時可以按揭兩套房子嗎?哪位知道該怎么辦啊?
  答

  一個人可以同時貸款按揭二套住房的。按揭買房辦理條件：（1）借款人所需條件。1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）。2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。（2）需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。（3）借款人應(yīng)提供的材料。1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。3、收入證明（銀行指定格式）。4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）。5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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• 問 ??可以同時按揭兩套房嗎?哪位知道該怎么辦啊?
  答

  第二套房公積金貸款的限制條件是:? 一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生,并符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。 二、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清,您將不能使用公積金貸款。

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• 問 ??貸款買房委托可以嗎?誰知道該怎么辦理啊?
  答

  可以，需要去做一份委托公證書,可以辦理單方的委托書或雙方的委托合同。 需要出具委托人、受托人的身份證明、婚姻關(guān)系證明、房產(chǎn)證明等,親自去公證處辦理。公證處做談話筆錄,記明有關(guān)內(nèi)容、委托事項、權(quán)限等,出具公證書。 委托公證有現(xiàn)成的格式,公證員制作即可。住房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)55周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件住房抵押貸款所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。住房抵押貸款擔(dān)保具體流程：1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請；3、評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。4、辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

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• 問 ??個人無抵押無擔(dān)保貸款騙人的嗎？有人知道該怎么辦啊
  答

  　無抵押不是“拿身份證就能借”　　無抵押無擔(dān)保小額貸款就是借款人不需要提供抵押品或第三方擔(dān)保，憑自己的信譽就能取得貸款，并以借款人信用程度作為還款保證。個人無抵押小額貸款由于手續(xù)簡單、放款快，可以說是深得人心。　　但并不是說貸款機構(gòu)對申請人就沒有任何要求。辦理任何的貸款，貸款機構(gòu)都會要求申請人有足夠的還款能力和信用。只憑自己的身份證或者戶口本，是無法取得貸款的。如果你要申請的貸款機構(gòu)要求你提供自己的收入證明、工作證明、銀行流水等一系列材料，那還是比較靠譜的?！　　澳蒙矸葑C就能借”不可信　　隨著人們對無抵押小額貸款的需求增多，一些無良的騙子看到這其中有利可圖，混入無抵押貸款市場，給很多缺錢的朋友帶來了不必要的損失?！　∷麄兺x擇缺乏電腦知識、對網(wǎng)上銀行的操作流程不熟悉以及對資金需求量相對較小的小額投資者、個體商戶、急需周轉(zhuǎn)資金的群眾、負債在身急需資金的人員來下套。　　一般都是通過貼小廣告、手機短信、直接打電話等方式，以“提供無抵押無擔(dān)保貸款”為誘餌，騙貸款者交納一定的風(fēng)險保證金，或者謊稱要通過網(wǎng)上銀行將貸款存入貸款者的銀行卡，誘騙貸款者按他們的要求開通網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)，等貸款者把短信驗證碼給了騙子，銀行卡里的錢也就飛走了。

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