??單位產(chǎn)權(quán)房可以交易嗎?購買需要注意什么?

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• 133****3199

  可以買賣,您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買賣. 但是比一般的房子價錢要低. 公產(chǎn)房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。
  
  
  
  需要原承租人本人， 和戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 建議你到當(dāng)?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:54:41
• 151****0984

  這個應(yīng)該是房改房，過戶要看他們單位的。
  首先 房產(chǎn)證 土地證（如果有的話才要，北京好多房子都沒有這個土地證）
  原始購房合同 就是賣方和單位當(dāng)時簽訂的那份購房協(xié)議
  如果是央產(chǎn)權(quán) 這個可以去房地局查一下 需要額外提供上市審批表和 物業(yè)供暖結(jié)清證明。
  看一下他的購房合同，如果上面有約定多長時間才可以出售的話，想要在不滿5年的時候就過戶，還需要業(yè)主去單位開一個同意出售的證明，也就是單位同意他現(xiàn)在賣這個房子。
  主要的資料就是上面這幾個吧，其他的就是身份證等基本資料，這個一般都有的。
  其次 注意的問題，土地出讓金要交，多長時間能下房本，這個需要注意一下吧。
  如果確定房子能夠上市交易的話，你**需要注意的就是錢款的交接和交房的問題了。
  其實問題的關(guān)鍵就在于能不能順利上市，其他的都好說！

  查看全文↓ 2019-05-23 17:54:37
• 135****9217

  一、二手房交易十項注意
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  （7.）單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  （8）物管費用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  （9）.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  （10.）合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2019-05-23 17:54:34

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣的單位房可以購買?購買單位房需要注意什么?
  答

  1·單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，所有權(quán)人可以對房屋任意進行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的房屋產(chǎn)權(quán)是部分房屋產(chǎn)權(quán)的，進行房產(chǎn)交易的時候，需要向單位申請進行房屋買賣，單位同意進行再次出售的房屋，所有權(quán)人才可以進行房產(chǎn)交易。2·單位房進行房產(chǎn)交易的時候，需要先查看一下當(dāng)時簽訂的房屋合同，看看房屋是否有出售的時間限制以及其他的情況的。合同內(nèi)沒有什么問題或是已經(jīng)達(dá)到要求的，此類的單位房是可以進行房產(chǎn)交易的。3·單位房進行房產(chǎn)交易的時候，要查看一下是否有土地證，沒有土地證的房屋出售按照嚴(yán)格的規(guī)定來說是不可以的4·單位房進行房產(chǎn)交易的時候，土地證的性質(zhì)也是決定房產(chǎn)交易的關(guān)鍵因素，集體土地建設(shè)的房屋是不能進行房產(chǎn)交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設(shè)的房屋才能進行房產(chǎn)交易。5·單位房需要經(jīng)過單位同意才可以進行出售的房屋，房屋再次出售的時候，單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。單位房之前是出租的，租賃房屋的人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，這要看房屋的所屬單位是否同意出售。單位房產(chǎn)權(quán)確定以后，單位房就可以進行房產(chǎn)買賣，或是按照合同約定時間等待一段時間在進行買賣。單位房可以買賣與否，單位的意見也是一部分決定因素，而且單位有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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• 問 ??單位的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？?購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么?
  答

  跟對方簽了合同可以購買。但無法過戶，但要防范對方反悔的風(fēng)險，可以代書合同。購買小產(chǎn)權(quán)房會的風(fēng)險：　　第一，法律風(fēng)險，前面已經(jīng)詳細(xì)論述了由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護?！　⊥瑫r，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑就非常有限?！　〉诙?，政策風(fēng)險，在購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權(quán)補償相比是微乎其微的?！　〉谌壳?，小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。而小產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)得不到銀行貸款支持，開發(fā)過程中其大量的開發(fā)資金沒有政府和銀行進行監(jiān)管，主要依靠開發(fā)商自律進行開發(fā)建設(shè)，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。如果是將購房資金預(yù)交給沒有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時到位，是否能夠按質(zhì)按時的交付房屋存在著很大的風(fēng)險。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。而且，入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問題。　　第四，由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保值和**也有很大影響。

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• 問 ??單位集體產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？需要注意什么呢？
  答

  如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利：　　1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違　　反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān);　　2、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;　　3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償;　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;　　5、無法部分改建所購房屋;　　6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。　　而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。　　產(chǎn)生基礎(chǔ)不同　　國家法律規(guī)定土地使用權(quán)分為國有和集體所有兩種。城市開發(fā)房地產(chǎn)均是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;農(nóng)村則是集體土地所有與使用一體。農(nóng)民申請修房均是在其范圍內(nèi)審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護!

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• 問 ??單位產(chǎn)權(quán)的房子怎么賣?單位產(chǎn)權(quán)的房子交易需要注意什么?
  答

  公司產(chǎn)權(quán)的房子交易：一：需要準(zhǔn)備一下資料：1、公司營業(yè)執(zhí)照；2、組織機構(gòu)代碼；3、法人代表人身份證明書；4、法人身份證復(fù)印件；5、授權(quán)委托書；6、股東會決議；7、受托人的身份證原件；8、所要交易的物業(yè)房產(chǎn)證原件；到公證處按二手房交易程序走就可以了。二：如果公司名下的房產(chǎn)很多，需要再準(zhǔn)備一份明細(xì)表，在公證處備案，每次交易時都帶上以上資料的復(fù)印件來辦理即可。注：受托人一定要帶身份證原件三：注意的就是關(guān)于股東會決議，要到工商局查檔，看下股東是自然人還是由其他公司組成，根據(jù)不同的情況，來準(zhǔn)備股東會決議書。

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• 問 單位產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意什么？
  答

  單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。這樣的房子要謹(jǐn)慎購買的。集資方買賣需注意;1、房主是否有房產(chǎn)證;2、需經(jīng)單位同意， 集資房出售單位有優(yōu)先購買權(quán);3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán)，如果是部分產(chǎn)權(quán)，需補交一定的價款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售，出售時需要繳納土地出讓金。

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