??備案的期房,能改成父母的名字嗎？如何辦理呢？

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• 145****3721

  已經(jīng)備案了，加名字的話就需要去撤銷備案。這個比較麻煩，需要所有產(chǎn)權(quán)人和開發(fā)商的工作人員一起去交易中心辦理。一般開發(fā)商是不會允許的。開發(fā)商很有可能會叫你退房再購此房，會讓你付退房產(chǎn)生的違約金。**好還是對開發(fā)商軟硬兼施，讓他們免費幫你加。
  本人也是開發(fā)商下工作，此事也遇到過。如開發(fā)商硬是不原意幫你，那我交你一招，比較方便的方法。在拿到產(chǎn)證后，憑你們的結(jié)婚證書去交易中心加名字，只需要150元，產(chǎn)權(quán)分配是你擁有份額的一半，此房屋本就你一人，所以這樣就等于每人50%的產(chǎn)權(quán)。
  但如果此房你有貸款，那就需要去做個公證，在貸款上也加上她的名字。這樣的費用大概在2千左右。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 18:27:06
• 137****3972

  你應(yīng)當(dāng)去申請備案變更。建議你督促開發(fā)商與房管部門盡快修改備案合同名字，以保障產(chǎn)權(quán)屬于你。根據(jù)相關(guān)房管部門的規(guī)定，更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。
  凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

  查看全文↓ 2019-05-23 18:26:59
• 142****4224

  首先，看你父母年齡，因為申請貸款時貸款年限和年齡有規(guī)定（各銀行可能不同）。再有就是父母是否有穩(wěn)定收入或有營業(yè)執(zhí)照等，才可以申請貸款。
  其實我還想問，貸款為什么沒批下來。是不是工資證明問題，可事先跟單位說好開個較高的工資證明。要么可以換其他銀行，因為各銀行批貸條件也不一樣，你可以試試。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 18:26:44
• 152****8295

  不可以，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
  
  但可以在房產(chǎn)證下來以后增加父母的名字或者過戶給父母。
  
  過戶給父母需要繳納的費用：房產(chǎn)過戶所需繳納稅費和取得產(chǎn)權(quán)方式有關(guān)。
  1. 如果房屋符合出讓條件的，將房子賣給父母，則應(yīng)當(dāng)和正常交易一樣，要交契稅、營業(yè)稅等費用。
  
  2.如果通過無償贈予的方式過戶給父母，則只需繳納契稅、印花稅等。

  查看全文↓ 2019-05-23 18:26:40

相關(guān)問題

• 問 已經(jīng)備案的期房還能改成我父母的名字嗎
  答

  應(yīng)該是可以的,但是,我覺得其實,你們是一家人,如果你不改,就還是不要改了,因為如果要改的話,開發(fā)商肯定是 要收費的,至于是多少就要看開發(fā)商怎么收了。

  全部3個回答>
• 問 ??備案后的期房能更名嗎？
  答

  涉及合同相對方即購房主體的問題,除非開發(fā)商同意,否則不行。一般開發(fā)商不同意。

  全部4個回答>
• 問 ?? 如何查期房備案？怎么規(guī)定的呢？
  答

  查詢方式一般是兩種：一種是帶身份證及相關(guān)房屋交易合同，實地到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心窗口查詢。另一種是網(wǎng)上查詢。商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心的網(wǎng)站，登錄后予以查詢。進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。這樣就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋買賣進行的登記工作。 由相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋買賣雙方當(dāng)事人的資料，并進行審查，并對稅收員負(fù)責(zé)對房屋買賣雙方當(dāng)事人的資料進行復(fù)查。

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• 問 ??請問下已備案的期房能出售嗎？
  答

  是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。沒交房沒拿證之前，以后再買房是不屬于兩套房的。但是已備案，就不屬于新房了。需要交的相關(guān)稅包括：營業(yè)稅5.5％，個人所有稅20％(有關(guān)增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不統(tǒng)一，具體向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。

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• 問 我買的期房已經(jīng)備案了可以出售嗎
  答

  網(wǎng)簽備案的合同如果沒有特殊情況是不允許撤備改簽的，而已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋在出房本前在法律層面也是不允許買賣的。

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