買40年產權的房產是不是吃虧了？40年產權的房子辦房本好辦嗎？

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• 132****6866

  四十年產權房子利弊
  
  1、利：40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。
  
  2、弊：因為是經營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
  
  買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。
  
  一般來說是不能落戶的。現在想弄個上海戶口有以下幾種方法：
  
  外地應屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。
  
  通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。
  
  如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:48:49
• 134****2167

  四十年產權的房子和70年產權的區(qū)別：
  1、使用年限分別：
  商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。
  住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
  2、稅費、土地出讓金：
  商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
  3、按揭方式購買：
  商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
  住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房**至少為四成。
  4、使用水電：
  商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。
  住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
  5、落戶上學：
  商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)。
  住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:48:42
• 151****0394

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。
  二、但根據相關規(guī)定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。
  三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?br/>四、即便國家批準了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據現有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:48:34
• 151****5284

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產權到期后，一般有以下兩種情況：
  ①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  ②如果是根據規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:48:30

相關問題

• 問 買40年產權的房產是不是吃虧了？辦房本好辦嗎？
  答

  產權40年的房子和70年的價位一樣的不太多，要是一樣建議選擇70年的，如果考慮自住的話，辦公可以選擇40年的。產權式酒店與商品房區(qū)別有以下幾點，可以跟據個人實際情況選擇：1、產權方面： 住宅產權70年，產權式酒店產權40年。2、建筑結構方面： 住宅為板式建筑，產權式酒店一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，產權式酒店水電費商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 產權式酒店3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，產權式酒店可以注冊公司。6、住宅可以天然氣入戶，產權式酒店不可以的。備注： 住宅一般泛指70產權住宅房。產權式酒店指40年產權的商住樓。

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• 問 ??40年產權的房子辦房本好辦嗎？需要哪些手續(xù)？
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產權到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 40年產權的房子辦房本好辦嗎？ 需要的材料有哪些？
  答

  延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額?；蛘吒鶕?guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據國家現行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

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• 問 ??40年產權的房子可以買嗎？40年產權房子能上學嗎？
  答

  四十年產權的房子能買嗎？40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說的40年產權是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產權是什么意思依據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期

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• 問 買40年產權房子劃算嗎?買40年產權的房子可以嗎?
  答

  四十年產權房子利弊1、利：40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。2、弊：因為是經營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。一般來說是不能落戶的?，F在想弄個上海戶口有以下幾種方法：外地應屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了

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