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??三十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?到期后免費(fèi)續(xù)期嗎?

147****2060 | 2019-05-23 20:29:01

已有4個(gè)回答

  • 155****6838

    根據(jù)目前的法律規(guī)定,商品房的土地使用權(quán)到期后,住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定:
    ①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的,可以自動(dòng)續(xù)期。
    ②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定執(zhí)行;沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn),依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定:在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后,如土地使用者需要繼續(xù)使用,可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外,其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。其實(shí)大家不需要太過(guò)于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問(wèn)題,因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和房屋使用權(quán),如果到期了的話,房主只需要交錢續(xù)用;相反,如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用,房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊?。法律依?jù):《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后,如土地使用者需要繼續(xù)使用,可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外,其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

    查看全文↓ 2019-05-23 20:29:45
  • 144****9061

    一般來(lái)說(shuō),房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的,但是房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等,房屋到期后可通過(guò)重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
    《物權(quán)法》規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期?!蓖恋厥褂?0年到期后,如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下:土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
    獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的,土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。
    非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    查看全文↓ 2019-05-23 20:29:40
  • 156****1781

     房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體,房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí),必然是房地一體進(jìn)行的,不可能將房屋與土地分割開(kāi)來(lái)處分。
      住房的所有權(quán),是沒(méi)有期限的。
      住房所屬土地使用權(quán)依照住房性質(zhì)分為:商品房70年,商住房50年,商業(yè)房產(chǎn)40年。土地使用權(quán)到期后,業(yè)主可以依據(jù)法律規(guī)定申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
      《物權(quán)法》規(guī)定:
      第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。
    非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    查看全文↓ 2019-05-23 20:29:34
  • 146****1979

    如果土地產(chǎn)權(quán)四十年、五十年或七十年到期,是不是房子就不是房主的了,如果要交費(fèi)每年得交多少啊?很多購(gòu)房者買房的時(shí)候都會(huì)有這樣的疑惑。那50年產(chǎn)權(quán)房能買嗎?我們從土地產(chǎn)權(quán)上來(lái)看,土地產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦?

    所謂房屋產(chǎn)權(quán)年限,是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年,綜合用地房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。

    目前,我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為:

    1.)住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限是70年;

    2.)綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年;

    3.)商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限是40年。

    50年產(chǎn)權(quán)住宅,從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō),屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況,用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,還存在著其他的類似情況,例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè),70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等等。

    使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:

    (一)居住用地70年;

    (二)工業(yè)用地50年;

    (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

    (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

    (五)綜合或者其他用地50年?!?br/>
    50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同:

    很多購(gòu)房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目有什么不同。主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別:

    一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前,開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。

    三、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。

    四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求,前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高,對(duì)開(kāi)發(fā)商而言,成本將提高,但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。

    房屋產(chǎn)權(quán)年限性質(zhì)

    我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。這個(gè)問(wèn)題對(duì)于私人購(gòu)房尤其顯得重要,不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)不禁產(chǎn)生疑問(wèn):當(dāng)使用期限到了之后,房子還屬于自己?jiǎn)?

    《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,自動(dòng)續(xù)期,這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題,消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂,將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn),有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題,對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理,能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定,不過(guò),隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善,配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

    查看全文↓ 2019-05-23 20:29:29

相關(guān)問(wèn)題

  • 房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過(guò)30年。2、國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?!?0年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格無(wú)法直接換算,主要還看房子位置、配套等綜合因素,如果40年產(chǎn)權(quán)房,在稀缺地段,也是可以很高價(jià)格的。

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  • 能買,買完終身是你的,產(chǎn)權(quán)期過(guò)了按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納土地稅,房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

    全部4個(gè)回答>
  • 根據(jù)目前的法律規(guī)定,商品房的土地使用權(quán)到期后,住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定:①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的,可以自動(dòng)續(xù)期。②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定執(zhí)行;沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn),依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定:在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后,如土地使用者需要繼續(xù)使用,可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外,其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。其實(shí)大家不需要太過(guò)于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問(wèn)題,因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和房屋使用權(quán),如果到期了的話,房主只需要交錢續(xù)用;相反,如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用,房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊?。法律依?jù):《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后,如土地使用者需要繼續(xù)使用,可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外,其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

    全部4個(gè)回答>
  • 這樣的房子是可以買賣的。

    全部3個(gè)回答>
  • 產(chǎn)權(quán)是永久的;土地使用權(quán)只有30年了,這沒(méi)關(guān)系,30年后只要房子還在依舊是你住著,不收你錢

    全部3個(gè)回答>