房產證沒辦可以賣房嗎？該怎么過戶呢？

已有5個回答

• 153****6028

  新房房產證還沒有辦下來，也是可以轉賣的；但需要與開發(fā)商溝通，將原購房合同上名字修改成購買人名字就可以了。。。
  因為辦理房產證是按購房合同上名字辦理，只要修改了原購房名字，就可以將房產證辦理成買房人的名字了。
  否則就只有將房產證辦理下來后再賣房了，但就需要多繳稅費了，不劃算了。

  查看全文↓ 2019-05-23 23:48:16
• 145****9567

  房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。

  查看全文↓ 2019-05-23 23:48:11
• 137****8124

  房產證沒有辦下來無法交易哦
  是在想早點賣
  那就找第三方簽一個居間協議

  查看全文↓ 2019-05-23 23:48:02
• 145****0383

  肯定要先辦理房產證的，沒房產證肯定不能過戶的。
  
  你先辦理房產證，直接帶上有效證件和購房合同去房管局就可以，可能要來回的跑，建議你找個中介，所有的證照和買賣都由他們進行，省了你不少功夫。
  
  辦理好了房產證，就可以正式辦理過戶了
  
  一般程序就是先交定金，然后約定去房管局辦理過戶，交**款，一般買房會辦理貸款，這些手續(xù)辦完就可以辦理房產證的變更登記了。這些都有中介跑
  
  賣房的所有稅費，現在市場上，一般都是約定由買方承擔，所以這塊你就不用操心了。

  查看全文↓ 2019-05-23 23:47:58
• 148****4910

  可以辦理轉按揭！不過只憑借你和買方可能不好辦下來，因為轉按揭的手續(xù)很麻煩！**好找一家中介。。。具體可以細聊！因為本人就是從事房地產相關行業(yè)的！希望可以幫助您~

  查看全文↓ 2019-05-23 23:47:53

相關問題

• 問 ??沒辦房產證可以過戶嗎？沒辦房產證要怎么過戶？
  答

  不可以的。因為房產過戶需要攜帶的材料有房產證原件、契證等，所以契稅未交，房產證未辦是不可以過戶的。如果房產證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網簽和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。2、已經完成網簽并完成備案這種情況通常已經完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要！）撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

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• 問 房產證沒辦可以賣房嗎
  答

  　　沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同?！　≠I二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。

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• 問 ??沒辦房產證可以過戶嗎?房屋應該怎么過戶?
  答

  沒有房產證不能過戶。一、房產過戶手續(xù)(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。二、房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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• 問 房產證沒辦出來 可以過戶嗎
  答

  因為這邊沒有房本，肯定是不可以過戶的??！您這邊**好去上報紙打丟失聲明，然后去補辦??！

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• 問 ??沒辦房產證可以過戶嗎？需要怎么操作？
  答

  不可以的。因為房產過戶需要攜帶的材料有房產證原件、契證等，所以契稅未交，房產證未辦是不可以過戶的。如果房產證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網簽和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。2、已經完成網簽并完成備案這種情況通常已經完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要！）撤銷現有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

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