??有哪位能跟我說下沒產權的房子公證有用嗎？

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• 138****6210

  沒有辦理產權證，按照法律規(guī)定沒有房產證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產權發(fā)生轉移、無用！
  
  沒有取得房產證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；
  
  對法律明確規(guī)定不準上市的房產，建議放棄交易！
  
  參看：中華人民共和國城市房地產管理法
  
  第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產，不得轉讓：
  
  （六）未依法登記領取權屬證書的；

  查看全文↓ 2019-05-24 00:52:17
• 131****6828

  當然是不行的。
  對房子的產權都沒有，公證處是不認可的。在以前，一般做公證還必須有房產證和土地證，就是購房合同還沒有辦證都是不行的。
  要對房子做公證，首要條件就是你本人對該房產有百分百的產權。注意是百分百。有的房子在銀行還有貸款的，也是不能公證的。必須先還清貸款去解押后才能公證。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:52:13
• 158****3247

  
  在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證處提交相關的資料，這些資料包括：
  
  一、出售方
  
  1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)
  
  2、房屋所有權證或土地使用證
  
  3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。
  
  二、購買方
  
  1、居民身份證
  
  2、戶口簿或法人資格證書。
  
  此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產權狀況、坐落位置、數(shù)量、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式。
  
  被買賣房屋交付使用時間，辦理房屋產權過戶及有關手續(xù)的約定，雙方違約責任，雙方當事人認為應當約定的其他內容，合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內容。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:52:08

相關問題

• 問 ??沒產權的房子公證有用嗎？ 如何公證？
  答

  沒有房產證不可以公證。沒有房屋產權證的房子是不被允許進行交易的。因為我們國家法律規(guī)定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記(就是所謂的過戶)為標準，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易。公證房產所有權流程：1、首先先要準備好房屋房產公證的資料。2、準備好房屋房產公證材料之后，辦理房產公證的人必須親自到房屋房產公證處提出房屋房產公證申請，填寫房屋房產公證的申請表格。3、房屋房產公證人員核對相關信息。房屋房產公證申請被接待公證員受理后，房屋房產公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問辦理房屋房產公證當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，辦理房屋房產公證的當事人配合公證員做完房屋房產公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。4、在房屋房產公證人核對完辦理房屋房產公證信息之后，辦理房屋房產公證的當事人當著房屋房產公證員的面在協(xié)議書上簽名。

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• 問 沒產權的房子公證有用嗎？沒有房產證如何公證？
  答

  房屋保全是人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據(jù)對方當事人的申請，可以裁定對其房屋進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為(如禁止出售、抵押);當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。根據(jù)《**高人民法院關于人民法院辦理財產保全案件若干問題的規(guī)定》第十條，當事人、利害關系人申請財產保全，應當向人民法院提供明確的被保全財產信息。當事人在訴訟中申請財產保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財產信息，但提供了具體財產線索的，人民法院可以依法裁定采取財產保全措施。因此，申請人申請財產保全的，如沒有房產證但可以提供其他房屋信息線索的，如已經(jīng)網(wǎng)簽備案的購房合同或者通過房產管理部門查詢到的其他房屋信息線索，則法院可以依法裁定對房屋采取保全措施。法律依據(jù)：《**高人民法院關于人民法院辦理財產保全案件若干問題的規(guī)定》第一條當事人、利害關系人申請財產保全，應當向人民法院提交申請書，并提供相關證據(jù)材料。申請書應當載明下列事項：(一)申請保全人與被保全人的身份、送達地址、聯(lián)系方式;(二)請求事項和所根據(jù)的事實與理由;(三)請求保全數(shù)額或者爭議標的;(四)明確的被保全財產信息或者具體的被保全財產線索(五)為財產保全提供擔保的財產信息或資信證明，或者不需要提供擔保的理由;(六)其他需要載明的事項。法律文書生效后，進入執(zhí)行程序前，債權人申請財產保全的，應當寫明生效法律文書的制作機關、文號和主要內容，并附生效法律文書副本。《**高人民法院關于人民法院辦理財產保全案件若干問題的規(guī)定》第十條當事人、利害關系人申請財產保全，應當向人民法院提供明確的被保全財產信息。當事人在訴訟中申請財產保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財產信息，但提供了具體財產線索的，人民法院可以依法裁定采取財產保全措施。

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• 問 沒有產權的房子過戶時公證有用嗎？
  答

  沒有房產證是不能進行房產公證的，房產公證具體流程如下：　　第一步：當事人準備材料?！　獢y帶以下資料：　　1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等?！　?、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發(fā)票等?！　?、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書?！　￡P鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字?！　〉诙剑骸　∮H自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格?！　￡P鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的?！　〉谌剑骸　」C人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認?！　〉谒牟剑骸　≡诠C人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協(xié)議書上簽名?！　￡P鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

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• 問 無產權房屋怎么公證?公證有用嗎?
  答

  房產公證的流程及所需材料：一、房產公證所需材料1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產權證（如未取得房產證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認為必須的其它材料。二、公證申請流程1、提交上述材料后，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請資料審查；2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，并告知當事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。

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• 問 按揭房子公證有用嗎
  答

  這個是不行的，首先，物權法有規(guī)定，住房產權屬于誰，是看房產證登記人是誰，需你們去變更住房房產證所有人姓名增加或是更改，才可以達到你的目的。

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