??離婚前購期房,不公正可以嗎？有沒有什么風險呢？

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• 136****6946

  婚前購買的部分是婚前個人財產，結婚后分期還款的部分是夫妻共同財產。
  打個比方：婚前購房一套，房價100萬，**50萬。那么房子的50%是婚前財產。北京華標律師事務所。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 00:55:52
• 145****7813

  婚前一起買房不是一定需要公證，但是**好進行公證。婚前買房辦理公證可以減少很多不必要的糾紛和麻煩。
  　　由于房產公證事項不同，要求當事人提供的證明材料也不盡相同，但一般應包括如下各項：
  　　(1)當事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)。
  　　(2)涉及房地產開發(fā)的，提交土地使用權證明、國家有關機關核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。
  　　(3)涉及房地產預售、銷售的，提交房地產預售、銷售許可證等。
  　　(4)涉及房地產權屬轉移的，提交房地產所有權證明。
  　　(5)涉及房地產擔保的，提交房地產所有權及使用權證明。
  　　當事人申辦房產公證時，應根據(jù)國家的法律、法規(guī)和當?shù)氐牡胤叫苑ㄒ?guī)、政策，并按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。

  查看全文↓ 2019-05-24 00:55:11
• 147****9116

  可以加名。如果是婚后辦理加名手續(xù)，按照財政部新規(guī)定，免契稅。
  既然是你出**，加名理所當然。
  **好兩人事先有個協(xié)議，對房產今后的權屬做個約定，然后再去**。畢竟，你倆還沒結婚呢，萬一有啥狀況，將來扯不清！
  

  查看全文↓ 2019-05-24 00:55:07
• 135****6174

  他只要不能證明這個房子不是夫妻共同財產就可以分，如果能證明這是他個人財產，那法院不可能給你分的?，F(xiàn)在在法院都是看證明的
  

  查看全文↓ 2019-05-24 00:54:57

相關問題

• 問 問下大家離婚前購期房不去做公證可以嗎
  答

  如果是在婚后買的，屬于共同財產，有權分割

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• 問 房產抵押公正可以嗎?房產抵押公證有效嗎
  答

  房產抵押公證有效的根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當?shù)椒康禺a所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記?！　〉谌粭l房地產抵押合同自抵押登記之日起生效?！　〔粍赢a抵押要進行抵押登記，沒有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無效。公證只是對協(xié)議書的簽名屬實予以公證，沒有實際作用?！　∈紫?，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。　　其次，抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。　　再次，抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斊淙總鶆?，使抵押權消滅。受讓人清償債務人后可以向抵押人追償?！《骸　?一)抵押房允許轉讓，但抵押房轉讓附有一定條件　　總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現(xiàn)轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發(fā)生抵押財產所有權的變化。另外，關于抵押物轉讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質的規(guī)定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規(guī)定。根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務

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• 問 北京買二手房只到公正處公正可以嗎？
  答

  涉及財產的民事協(xié)議,按每件400元收取,雙方都應到公證處辦理公證,如因故不能親自辦理,需要提交經所在地公證機構公證的<授權委托書>

• 問 ??房產贈與協(xié)議不公正有效嗎？
  答

  贈與合同也是合同的一種類別，但它和購銷合同還是有區(qū)別的，贈與合同就像協(xié)議書一樣，還只能算一種**終意向，但贈于方還是有權撤銷的，理由可以很多，比如我當初太沖動了、我還沒有考慮好、我現(xiàn)在不想送了什么的，經過公證可以至少證明雙方意思表示真實、完整，但沒經過過戶還是沒有多大保證的。建議過戶。我舉個例子，我一個親戚在福州沒了套房子二手的，起初沒注意交易風險，為減些稅收和房東商量把雜物間作為贈與，房東答應了還簽了贈與合同，但過戶后房東就變臉了，要收雜物間的錢，因為過戶中體現(xiàn)不出雜物間是房屋的構成部分，去法院告沒用，因為這是贈與，贈與人有權不贈與了，錢付了還拿不到雜物間損失了幾萬塊。所以即使是贈與也要在過戶中體現(xiàn)。希望我的回答對你有幫助。

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• 問 ??繼承房產公正可以異地辦理嗎？誰能說說呢？
  答

  房屋遺產繼承公證，不能異地辦理，必須在房產所在地的公證處辦理。《公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出;申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

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